プラウド文京本駒込ってどうですか？

>>2 周辺住民さん

ブリリア文京西片が低層階で坪900、高層階で坪1200くらいですので、70平米1.8億では出て来なそうな気がします。

文京区駅徒歩1分で玄関の石使いや二層吹き抜けラウンジの雰囲気をみると西片のブリリア物件より、高級感があり、規模も大きいので60平米台の低層階住戸以外は全て2億以上になりそうですね

2億以下なら素晴らしいですが、、、

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ここガチで欲しいけど全く手に入らない価格で悔しい

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>>2 周辺住民さん

道路拡張で敷地を収用されると容積率、建蔽率の条件を満たせなくなって既存不適格リスクも。そっちのほうが資産性にとっては大きい。

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現地を見たけど徒歩10秒、本当に駅近！
ただ両サイドにそれなりの高さのビルが建ってるからLD以外の部屋は間取りによってはお見合い必至

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山手線の内側で、かつ駅ものすごく近くてっていうのがメリットなんだと思います。
この辺りに関しては、眺望を求めている人ってそこまでいないんじゃないかなぁ。
とにかく利便性とか資産価値とかでは。
まあ、眺めは良いに越したことはなけれども。

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東向きの部屋は基本お墓ビューですね。。
西向きの部屋はお墓が見えない代わりに高くなりそう。

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>>13 匿名さん
お墓が見えるといっても向かいの建物のの間からチラっと見える程度でしょう。山手線内側には基本的に江戸時代からの寺院が多いので仕方ないことですよ。

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お墓も考えもので、そこに高層の建物が立ち眺望が遮断されることが無い訳だから少し見える程度ならむしろメリットと捉える人もいますよね。

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>>15 マンション掲示板さん
お墓ビューで値段が下がるなら個人的には大歓迎ですけどね。ここは価格発表いつ頃ですかね？

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古地図を見ると、本郷台とか小石川台みたいな高台は寺社だらけだよなあ

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説明会案内ってもう来てます？

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>>3 あさん
リビングインが多いけれど、行灯部屋がない設計は立派だと思う。
それより天井高が気になるな。

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>>19 匿名さん

Cの洋室（１）はガラスパネルでリビングから採光だから、ある種の行燈部屋。

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本駒込駅徒歩1分と抜群の立地ですが、東向きは「お墓ビュー」になる部屋もあり悩みどころ。
ただ、将来遮る建物が建たないメリットとも言えますよね。

日当たりは南向きプランがなく、両サイドのビルによるお見合いや影が懸念点。
本郷通りの道路拡幅計画地にかかるエントランス側の将来的な影響も重要な検討ポイントかなと思いました。

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説明会聞かれた方、価格いくらくらいでした？

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ユカイフルがないのが残念ですね。

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高杉内

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高すぎない→良心的お値段
高すぎない？→めちゃ高い
どっちでせう？
・・・後者でしょうね。。

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高杉

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ユカイフルない、間取りも微妙で旨みが見えてこない

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