バウス日暮里ってどうですか？

>>1175 周辺住民さん

ありがとうございます。金利2%、3%の世界線になると、それこそ支払厳しくなりそうですね、、期間を延ばして借りたとしてどれくらい元金減らせるか、、ちょっと予算感から再考かな、、、

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こりゃやっぱり当分は下がらないのかな、、

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金利上昇で、毎月下がって行きそうで怖い…

7月の都心中古マンション価格、3カ月連続下落－調整局面入りと専門家

https://www.bloomberg.com/jp/news/articles/2026-08-24/TJZQHLT96OSG00?u...

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今周辺の中古物件がなかなか捌けなくて、どんどん価格下がってる。ここから更に金利上がると、住宅ローンの審査金利も更に上がり、この価格帯の住宅ローンを借りられる人がもっと少なくなる。
もちろん既存の住宅ローンの金利も更に上がるので（変動金利2%くらいまでいくかも）、金利が上昇してもきちんと支払える、かつ残債割れする可能性も高いので、途中で短期売却せず終の住処として住む覚悟は持った方がいいね

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ここ契約した人も9月利上げされれば想定外でしょう
引き渡し時から1.25% + α の適用金利

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今政策金利1.0%で、2027年に2.25%目指すって言ってるから、来年中に2.0%までは上がるかな
12000万円を35年で借りてる人で、0.5%で契約した人は、ローンの支払額が31万から40万（+9万）になる感じ（+管理費修繕積立金）

借りてる金額が多かったり、ローン期間長かったら、負担額は更に増える

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竣工前完売か竣工後販売か

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一部の富裕層向けマンション以外はジリ貧相場かな。売れないから徐々に値引くでしょうね

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今後金利何%くらいを想定してローン想定すべき？

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>>1185 マンションマニアさん
変動であれば
来年2.5%
再来年3~4%
以降5%もあるかも？　くらいですかね。

固定は、再来年くらいに10％とか行ってそう、、、

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来年、西日暮里のガストの隣にオーケーストアができるようですね。
本物件からも近く、便利になりそう。
https://arakawa-story.com/?p=20796

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>>1188 匿名さん
私はいなげややライフも近いのですが、通常の買い物は肉と特売の野菜が
安いヒルマをメインに使っています。休日には足立小台のオーケーまで行
っています。
オーケーはいなげやより冷凍食品や牛肉、調味料が安いのですごく便利だ
と思いますが、この物件ならいなげやが圧倒的に近いので便利と思わない
人も居るのですね、すいません。ひぐらしベーカリーがずいぶん値上がり
したので、ピザも買えるベーカリーも楽しみです。ポイント還元が大きい
三菱UFJカードも作ろうかと。

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>>1189 周辺住民さん
選択肢が増えるのは住民としてありがたいですね。スーパーごとに得意なものが違うので、私も普段から買うものによって使い分けています。
オーケーは冷凍食品や牛肉、調味料が安いとのことで、いなげやとうまく使い分けできそうです。三菱UFJカードの件も知らなかったので参考になりました。オープンまでに私も作っておこうかなと思います。ご共有ありがとうございます。

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>>1189 周辺住民さん
結構住み替え組の多そうなので、よろしくお願いします！一緒に地域を盛り上げていきましょう(^^)

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第3期第2次のモデルルーム行かれた方いますか？

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>>1192 評判気になるさん
行きましたよ

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>>1193 マンション検討中さん
前期のキャンセル住戸は先着順で買えそうでしたか？抽選会も倍率低ければ、第3期第2次で申し込もうか検討中です。

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ローンを組むみなさんは、どの銀行使う予定ですか？
少し前まではネット銀行がよかったですが、最近ネット銀行も金利大きく上げてきて中々迷いますね
5年ルールなかったりしますし

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東急から提携ローンのお知らせ来てましたね。
ネット銀行の方がずっと金利低いですが、安心感っていう点では地銀または信用金庫使おうと思ってます（提携ローンではないので特約使えないため少し心配ですが）

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