バウス日暮里ってどうですか？

設計事務所がアーキサイトメビウスか。
ますます気になるわ。
日暮里だと羽二重団子が入ってるアトラスがアーキサイトだけど格好いいよな。

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>>1163 ご近所さん
設計事務所プレミアムも重なって、新築坪単価更新されそうやな。

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令和11年だから少し先だけど、住友不動産もまた日暮里に建設予定ですね
その頃にはバウス日暮里なんて格安でしょう
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/7525/r07_03higashinippori....

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>>1165 マンション検討中さん
日暮里南公園を南に見下ろすマンションになりますね。
こりゃスゴい値段になりそうです。
盆踊りとデモ隊の集合場所になる時だけは騒々しいですけど。

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金利がまだまだ上がりそうで、中古も新築も値下がってて
全く成約率が上がらない状況の中で

在庫持ちの転バイヤーの皆さんが必死にXで
価格は下がらない！買いたい時が買い時！ISOGE！
って連呼してるけどさ

実需だって流石にバカじゃないからね。
金利上昇で中古在庫が増加してて、待てば待つほどスケベ価格が是正され
実際に新築価格も下がっている状況では、ISOGANAIよね。

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>>1167 口コミ知りたいさん
バウス日暮里の第3期1次価格表見てコメントしてる？新築価格下がってないので、デマは辞めましょうよ

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>>1167 口コミ知りたいさん
確かに首都圏全体では下がってますよね。
神奈川、埼玉、千葉はインスタで新築でも値引き広告良く流れてきますし
赤羽なんて新築タワマンですら値下がってますからね、、、

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晴海とかも下がってるし安くなってくれないかな
対して設備も良くないのにこの価格、、、?山手線ブランド力強すぎる

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皆さんの検討状況は？

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>>1166 匿名さんデモ隊なんて来てやしね―よ

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世帯年収1,500万円で、予算1.2億って無謀ですかね、、年齢30歳で子供2人作る予定です

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>>1174 通りがかりさん
日暮里良いですよね。
まだお若いので、ローン年数的にも強みだと思います。

ただ、住宅ローン金利については、来年には 2%程度、さらに3%近くまで進む可能性が指摘されている為、奥様が働けなくなった場合にも、問題ないかが重要になりそうです。お子さん二人だと塾代等も高いですし。

今後、金利が上がると返済負担が増えるだけでなく、同じ年収でも借りられる金額が大きく減るため、新築マンションの価格も確実に調整が入ると言われています。

中古市場についても、無理をしてローンを組まれているご家庭では返済比率が高まりやすく、売却を検討される方が一気に増える可能性がありますので、出口戦略もある程度考えておく必要はあるかと思います。

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>>1174 通りがかりさん
50年ローンであれば行けるかと

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>>1175 周辺住民さん

ありがとうございます。金利2%、3%の世界線になると、それこそ支払厳しくなりそうですね、、期間を延ばして借りたとしてどれくらい元金減らせるか、、ちょっと予算感から再考かな、、、

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こりゃやっぱり当分は下がらないのかな、、

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金利上昇で、毎月下がって行きそうで怖い…

7月の都心中古マンション価格、3カ月連続下落－調整局面入りと専門家

https://www.bloomberg.com/jp/news/articles/2026-08-24/TJZQHLT96OSG00?u...

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今周辺の中古物件がなかなか捌けなくて、どんどん価格下がってる。ここから更に金利上がると、住宅ローンの審査金利も更に上がり、この価格帯の住宅ローンを借りられる人がもっと少なくなる。
もちろん既存の住宅ローンの金利も更に上がるので（変動金利2%くらいまでいくかも）、金利が上昇してもきちんと支払える、かつ残債割れする可能性も高いので、途中で短期売却せず終の住処として住む覚悟は持った方がいいね

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ここ契約した人も9月利上げされれば想定外でしょう
引き渡し時から1.25% + α の適用金利

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今政策金利1.0%で、2027年に2.25%目指すって言ってるから、来年中に2.0%までは上がるかな
12000万円を35年で借りてる人で、0.5%で契約した人は、ローンの支払額が31万から40万（+9万）になる感じ（+管理費修繕積立金）

借りてる金額が多かったり、ローン期間長かったら、負担額は更に増える

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