口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-08-14 02:09:48
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー渋谷笹塚
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚 [第2期]
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.94m2～108.56m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
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モデルルーム：
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚１丁目50番1他（地番） |
| 交通 |
(1)京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分、京王クラウン街笹塚出入口徒歩3分(通行可能時間6:00〜24:30)
(2)小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩16分
(3)小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩22分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
43.94m2〜129.45m2、
※専有面積にトランクルーム面積0.55m2〜2.92m2含む |
| 価格 |
7000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2028年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC28階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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4725
住民さん4 2025/08/05 07:52:53
1LDK検討中の20代独身会社員です。
ここの1LDK45㎡7000万円代と、豊海の1LDK33㎡6500万円～だと、5年住んだ後売却したときに、どちらのほうが損をしないでしょうか。
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4726
職人さん 2025/08/05 10:27:34
１次取得なら買えるかもわからない新築マンションなんて検討せずにさっさと中古を買った方が期待値と満足度が高いですよ。
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4727
評判気になるさん 2025/08/06 05:43:31
マンマニさん購入されたのここじゃなかったでしたね。
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4728
評判気になるさん 2025/08/06 06:41:44
>>4725 住民さん4さん
1LDKは相続関係の富裕層以外はあまり旨味がないと思いますよ。7～8年後にあなたが売却しようとする相手は相場に精通したプロかセミプロになります。
住むまで2～3年待てるならブランド立地で築20年以内のオーナーチェンジでも買った方がお得ですよ。
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4729
匿名さん 2025/08/06 07:00:06
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4730
職人さん 2025/08/06 07:07:13
買いました投稿前後でforeaのことしか言ってないし本拠は都下がいいって言ってるんだから誰がどう見てもforeaでしょ。追加で買ったのはコメントでバラしてる人いたけど大崎の1LDK。それ以上の情報はお金払って買ってきなよ。
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4731
検討 2025/08/06 07:19:46
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4732
マンション検討中さん 6日前
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4736
検討 5日前
そもそもデベの企画は住宅ローン控除を意識して45,55平米を一つの指標にしてます
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4737
匿名さん 5日前
>>4725 住民さん4さん
あなたがずっと独身でいるか、結婚するか、子どもを産むかで変わるでしょう。人生損得だけではないですよ。
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4738
マンコミュファンさん 5日前
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4739
名無しさん 5日前
>>4738 マンコミュファンさん
昨今にしては随分安い気がするけども
やっぱり都心六区なら何でもいいってわけじゃないなこりゃ
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4740
口コミ知りたいさん 3日前
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4741
マンション検討中さん 1日前
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4742
ふゆとみ 1日前
>>4741 マンション検討中さん
2期の価格は8月末に案内されます。
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4743
口コミ知りたいさん 21時間前
笹塚から幡ヶ谷方面に歩いてみたけど、汚い家とか多くてちょっと引いた
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4744
検討板ユーザーさん 18時間前
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4746
匿名さん 17時間前
品川駅の海側なんか、いくら素晴らしくてももう高くて買えません。それにリビオタワー品川なんか、それでも申し込みが殺到して大抽選会は高倍率で一般人に買えるような倍率じゃなかったらしいじゃないですか。定期借地マンション検討者には関係ない話です。
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4748
マンション検討中さん 13時間前
>>4746 匿名さん
品川、埋め立て地なのにいまや坪1000万当たり前、坪200万とか300万とかの安いうちにゲットした人は判断力が素晴らしいね。
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4749
匿名さん 10時間前
昔は埋め立て地なんか坪200万でも高い、適正価格は坪150万と言われてた。
それがシティタワーザレインボーなんて最多価格帯2億8000万とか。都内で最高に
高いエリアになっちゃうんだから未来は読めないね。
口コミ知りたいさん2025-03-08 10:37:17ということで、どうすれば、ここはイメージ回復して売り出すことが出来るか投票します。①パークコートにして、居室内仕様をアップする：価格維持
11.1％
②パークコートにして、居室内仕様をアップする：価格上昇
22.2％
③仕様を変えずに価格を値引きする
61.1％
④仕様を落として価格を値引きする
5.6％
18票
パークタワー渋谷笹塚 [第2期]
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.94m2～108.56m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
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モデルルーム：
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