パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>4613 匿名さん
購入されたのとことです。

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>>4568 マンション検討中さん
都合の悪いコメントは回答しないということも選べるので、本当に狙っていたとしたら回答してないと思いますよ。現に自分もコメントしたら返事来なかったことありますし。

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私が考えるに、100平米以上で都心六区、眺望、間取り良し、南向き駅近、クラウン街傘なし、三井不動産、大林組、大規模タワマンプレミアムフロア、地代前払い、定借以外にこんな条件の揃った物件を買ったM氏はやはり物件選びのプロだね。この時代定借でも実需なら満足度の高いマンション選びが最優先。都心六区所有権高騰マンションで購入悩んでる皆様、そんなところやめて渋谷笹塚一度検討してみなよ。2期一次は値上がりがどうなるか！

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購入者ですが、二期の価格発表までは延々とこの不毛で無意味な個人の自宅がどこか論争続くんですかね、やや引いてます。。

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住所だけは都心だろうが
結局借地
上昇して割高になれば買い手がいないでしょ
色々考えると所有権が良いなと思ってきました

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1LDKって価格どれくらいなんですかね

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2LDKさんの記事を読まれたらいいと思いますが、築浅(残存50年前後までは所有権と同等の動きをする)段階の価格上昇についていけない人は、同等の所有権物件にも手が出ないので、そもそも買い手の対象として想定されないですね。この物件の価格上昇について行ける人だけが買えばいいです。
今後出てくる定借、例えばリビオタワー芝公園(仮)なんて55年前後の借地期間なのに東京タワービューのお部屋(特大東京タワー)は坪1500程度だそうですよ。

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>>4622 名無しさん
こことは違う超一等地と比べてもね

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>>4623 買い替え検討中さん
東京タワー築年経って建て替えたり取り壊したりしたら、値段も下がるのでは

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>>4609 マンション比較中さん
ここと駅距離近い70年定借だと西新宿の成子天神敷地内物件あるけど、定借で残り年数多くても、高騰し過ぎると売れないというか、売り出しから2000万以上下げてもまだ売れ残っている。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_77695682/

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>>4625 匿名さん

坪260万で売り出しだから、購入者は損はない。

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>>4613 匿名さん
ここは買わずに、多摩を買いました。

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定借だから値下げしたとかいうくだらない話じゃなくて、大規模じゃなくて大して魅力がないのにスケベ心出したから値下げした、でしょう。定借であることを除いた類似条件の物件(規模、タワー)と比べて築浅段階では資産性で劣後しないという話を2LDKさんもまとめてくださっています。

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駅直結大規模ブランドランドマークタワマンは周辺相場を置き去りにした独自相場を作るって思える人はこういうスペシャルなマンションは黙って買うし、そう思えない人は自分と似た境遇の人にしか売れなさそうな小規模板マンに収まっていればいいんです。お似合いです。

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昨日みたいな雨の日は駅直結マンションしか勝たんなという気持ちになりますね

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>>4630 さん

>>4630 通りがかりさん
所有権タワマンでも70年後解体の問題があると思います。全世帯の同意も必要し、解体費も必要です。所有権マンションの場合、最後子孫に残れるのは土地の売価から解体費を引いた金額です。タワマンの場合、各世帯の土地の取り分は少ないです。借地権よりどのぐらいお得かは言えないですね。70平米ぐらい部屋に対して、所有権の場合新築時2000万ぐらい高いなら、70年後、土地の売価から解体費を引いた金額は2000万があるかどうかは問題です。所有権マンションの場所はよくないなら、70年後その土地を購入したい人は表すかどうかも疑問です。
バブル期、長野スキー場のそば何千万の所有権マンションは今50万になっても売れないことがあります。所有権のマンションは子孫に残りたいと思っても、70年後どうなるかもわからないです。

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定借の一般的な議論なんてしなくていいんだよ。そんなことがこんな掲示板の情報でしか判断できない素人は撤退して結構。買いたい他の人に譲りましょう。

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北側43㎡（1LDK）は2期では売り出さないんでしょうか。投資用＆10年後の子供独立or夫婦用として検討したく思っております。

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>>4637 周辺住民さん

もう発表されてますよ～
来場者サイトで見れる360°CGのバーチャルルームにも1LDKが新規追加されていて、販売準備バッチリそうです。

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夫婦で43平米はちょっと狭くないか？

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