口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-01-19 09:33:37
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.94m2～129.45m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚１丁目50番1他（地番） |
| 交通 |
(1)京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分、京王クラウン街笹塚出入口徒歩3分(通行可能時間6:00〜24:30)
(2)小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩16分
(3)小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩22分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
43.94m2〜129.45m2、
※専有面積にトランクルーム面積0.55m2〜2.92m2含む |
| 価格 |
7000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2028年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC28階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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2105
eマンションさん
所有権なら坪単価７５０というのは、宅建すら持っていない素人が根拠もなしに述べている数字です。
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2106
名無しさん
>>2104 eマンションさん
笹塚は代々木上原ではありません。路線も違いますし。
笹塚が、グランドシティタワー月島と同じ坪単価？あり得ないですね
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2107
匿名さん
>>2097 匿名さん
豊洲や有明は絶対無理。あおの３つなら港南の方が良いに決まってる。
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2108
匿名さん
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2109
匿名さん
>>2107 匿名さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。
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2110
通りがかりさん
>>2106 名無しさん
本物件から坪単価１２００～の
ザ・パークハウス代々木上原レジデンスまで
自転車で３分です。
ほぼ同エリア、かつ標高は笹塚の方が高いですね。
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2111
マンション検討中さん
>>2110 通りがかりさん
自転車……笑
そうしたら笹塚の中古マンションと代々木上原の中古マンションは同じ相場なんですかね？
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2112
匿名さん
>>2110 通りがかりさん
そもそも代々木大山レジデンスが坪単価1200というのも盛りすぎ。
一部の部屋だけじゃないですか？平均では900万台でしょ
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2113
匿名さん
>>2109 匿名さん
実際現地行ったら有明が一番あり得ないと思ったよ。あんな地の果てに住みたくないわ。
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2114
匿名さん
>>2113 匿名さん
港区は港南を生贄として差し出すことで内陸部の住環境を守っているのですよ。行政区上は港区だけど、かなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。湾岸に住むなら江東区の方が良いかな。
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2115
口コミ知りたいさん
>>2105 eマンションさん
隣の幡ヶ谷で最近まで分譲されていたパークホームズ代々木西原は所有権で平均坪750万くらい。PKT渋谷笹塚からは500mくらいしか離れていないので立地はほぼ同条件だが小規模マンション。
一方でPKT笹塚は笹塚のランドマークで大規模タワー。もし所有権なら平均坪850万くらいが妥当じゃないかな。方角が良くてもさすがに1200万というのは盛りすぎ。良い部屋で1000万くらいだよ。そして定借だからこの価格から2割引きくらいが妥当な価格だと思う。
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2116
マンション検討中さん
>>2115 口コミ知りたいさん
代々木西原は第2期以降は分かりませんが第1期は平均坪690、そして幡ヶ谷というより、代々木上原駅徒歩9分のほうが評価されての価格では？ ここは代々木上原徒歩20分近くで最寄りとは言えないです。
京王線の駅と代々木上原とでは、世間の評価は全然違うので、同条件じゃないです。代々木上原は2路線通っているので幡ヶ谷入れて3路線使える立地ですし。
https://manmani.net/?p=54846
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2117
口コミ知りたいさん
>>2115 口コミ知りたいさん
仰る通りですね。ここが所有権で坪単価７５０は流石に悪意があるレベルで低く数値出しているかと。自身がポジションを持っている湾岸とか豊島に見込み客を誘導したいんでしょうね。
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2118
検討板ユーザーさん
>>2115 口コミ知りたいさん
500メートル？ 直線距離で話してます？
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2119
匿名さん
超上位互換の定借パコ渋が坪1000万でもリセール出来ないのを考えたら、リセールバリューは全て地権者とデベが持っていってる。
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2120
マンション検討中さん
>>2119 匿名さん
ほんとですね。
今見たら1LDKですが坪740万で売り出し出てます
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2121
マンション検討中さん
>>2119 匿名さん
ですね。
定期借地権は、年が経過すればするほど、地主の土地資産価値は上がるが、マンション購入者の資産価値は下がり続けて、最後は必ずゼロ円になる。
建物だけは、建前上は購入者の資産にも拘わらず、最後は必ず壊すことが確約されており、自分のものなのに、壊さないで残す選択肢が無い時点で、実は、建物についても、真に自身の資産とは言えず、長期賃貸しているに過ぎないと考えるのだ妥当。
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2122
マンション掲示板さん
>>2120 マンション検討中さん
同じ区内の定借大規模タワーが5年経って条件悪い坪単価低い部屋で740で出てるなら今期売り出しの600台の部屋にとっては相当心強いのでは？王様部屋のリセールは知りませんがそこ買いに行くような人は細かいこと気にしないでしょう。
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2123
口コミ知りたいさん
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2124
通りがかりさん
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パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.94m2～129.45m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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