東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン杉並永福町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-11 08:51:29

グランドメゾン杉並永福町についての情報を希望しています。

所在地:東京都杉並区和泉3丁目913番1他(地番)
交通:京王電鉄井の頭線「永福町」駅徒歩9分
   京王電鉄井の頭線「西永福」駅徒歩11分
間取:2LDK~3LDK
面積:64.67㎡~119.82㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:日本建設株式会社
設計・管理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/eifuku/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155092

総戸数:51戸 (他に管理事務室1室)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域:準住居地域・第1種低層住居専用地域・第1種中高層住居専用地域
駐車場:15台(機械式6台、平置き9台(身障者優先1台含む))
自転車置場:77台
バイク置場:5台

完成(竣工)予定:2025年5月中旬予定
入居(引渡)予定:2025年7月中旬予定
販売状況:2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積:10.01㎡~21.71㎡
サービスバルコニー面積:1.72㎡~4.9㎡
ルーフバルコニー面積:7.83㎡~31.92㎡
建ペイ・容積率:54.15%・270.53%
敷地面積:1573.55㎡
建築面積:852.05㎡
延床面積:5,306.59㎡

SCALE OF LIFE
都市生活に、大らかな時間と空間を。

これからの都市生活に求められる豊かさとは何か。
街・自然・家族と過ごすゆるやかな時間。住む人のこだわりを満たす広い空間。
そんなゆとりの中でこそ、幸福な人生は綴られると私たちは考えた。

『グランドメゾン杉並永福町』。
京王井の頭線「渋谷」駅から直通12分にして、緑と歴史に恵まれた住宅街。
3方が接道する高台立地は周囲から離隔を保ち、
広く開放的な住まいでは、北に杜の樹々を、
南に第一種低層住居専用地域の広々とした空を愉しむことができる。

その時間と空間は、いつもの日々をかけがえのない記憶に変えていく。

- 京王電鉄井の頭線「永福町」駅 徒歩9分
-「渋谷」駅へ直通12分(日中時 8分)
-「新宿」駅へ直通14分(日中時 11分)
- 長期優良住宅認定
- 2LDK 64.67㎡~3LDK 119.82㎡ 全15タイプ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-12 23:24:18

グランドメゾン杉並永福町
所在地:東京都杉並区和泉3丁目913番9(地番)
交通:京王井の頭線 「永福町」駅 徒歩9分
価格:8,590万円~2億1,790万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:64.67m2~107.49m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 51戸
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グランドメゾン杉並永福町口コミ掲示板・評判

  1. 70 匿名さん

    電柱が目の前にある家に住んでいたことがありますが、普段はデメリットなどはあまり感じませんが、
    勇逸あげるのならば電柱の工事が入った時に目の前に工事の方がいてそれが気になることでしょうか。
    電柱の工事って案外定期的にあるのでその都度気になることがあります。できれば目の前に無いほうが圧迫感もなくていいんですけどね
    このあたりの地域は電柱の地中化などは行わないのでしょうか

  2. 71 マンション検討中さん

    >>69 評判気になるさん

    そうですね。改めて見ると、南側の眺望はいいですね。完全に遮るものなしですね。上層階は。こりゃ、日照もいいし、値段もある程度高くても、納得しますね。というか、まだ、正確に値段知りませんけど。笑

    北側の部屋はWebのCGではいい景色なんですが、日照とバルコニー直下の大通りの喧騒を考慮すると、やはり、南側一択な気がしてきました。

  3. 72 マンション検討中さん

    間口が狭すぎて無理くりユニットを入れてますね。高すぎる。

  4. 73 マンション検討中さん

    購入を検討しています。
    現在どのくらい余っていますでしょうか?
    またオンライン参加後どのくらいでコンセプトルームへの案内が来ますか。
    ご存知の方教えて頂きたいです><

  5. 74 マンション検討中さん

    >>73 マンション検討中さん
    1期1次の販売戸数が51戸中26戸でした。
    その内販売概要では現在4戸が先着住戸として販売中ですね。
    1期2次と3次は追えてないのですが、今は1期4次で2戸販売してるみたいです。
    2期は12月14日受付開始なので、コンセプトルームは
    この販売時期から逆算して案内が来るのではないでしょうか。
    自分は一番初めのオンラインに参加したのですが、
    視聴後9日後に案内が来ました。

  6. 75 マンション検討中さん

    >>56 匿名さん

    どうみても、駅から近いとは言い難いよ。笑
    Google Mapで算定すると14分と出る。

    10分以上歩いて、わざわざ、騒音がうるさい大通り沿いのマンションに毎日帰宅するっていう図になることを考えると、価格が高いなあ。

  7. 76 検討板ユーザーさん

    >>75 マンション検討中さん
    確かに駅近とは言えないと思います。
    それでも不動産表記上9分で、実際歩いてみたら男性の
    急がない歩きで6分で現着しました。
    GoogleMAPの14分はちょっと遠回りなのかもしれないですね。

  8. 77 マンコミュファンさん

    >>76 検討板ユーザーさん

    Googleで、永福町駅から物件までで検索すると毎回14分と出る。ただ、それは駅中央部からの算定になる。駅の端から、無理に指定すると11分。どうやっても10分未満にはならない。普通の人は、普段は10分超は掛かると思っていた方がいい。

  9. 78 口コミ知りたいさん

    >>77 マンコミュファンさん
    普通にコスパ悪くないですか?購入検討していましたが、予想より3000万くらい高いです。私の考えが時代遅れ?今はこれが相場???

  10. 79 マンション検討中さん

    >>78 口コミ知りたいさん

    いや、高すぎですね。
    ただ、南側だけは条件いいので、高いけど、みんな文句言いつつ売れるでのしょうね。

    それ以外は、かなり、売れ残るのではないかな。
    デベが設定する以上の差がありますね。こりゃ。

  11. 80 マンション検討中さん

    >>78 口コミ知りたいさん

    いや、高すぎですね。
    ただ、南側だけは条件いいので、高いけど、みんな文句言いつつ売れるでのしょうね。

    それ以外は、かなり、売れ残るのではないかな。
    デベが設定する以上の差がありますね。こりゃ。

  12. 81 評判気になるさん

    >>69 評判気になるさん

    ダイレクトウィンドウは日当たりがよく部屋が明るくなる反面、方南通りからの視線が気になりそうですね。3階以上であればそれほど気にならないものでしょうか?

  13. 82 マンコミュファンさん

    >>81 評判気になるさん
    69です。ダイレクトウィンドウの部屋に住んだこと
    がなく、外から様々なダイレクトウィンドウ物件を
    見た感想なのですが、3階だと結構部屋が見えてしまう
    印象です。
    方南通りは広さのある道路ですし、より視線は感じやすい
    かなと思います。5階以上は大分視線は遮れそうかなと
    考えています。
    4階以下の部屋はソファーなどでダイレクトウィンドウ下部
    の視界を遮るなど工夫がいるかもしれません。


  14. 83 eマンションさん

    >>82 マンコミュファンさん
    81です。アドバイスいただきありがとうございます。
    ダイレクトウィンドウであってもカーテン無しとはならず、家具の配置等で外の視線が気にならないようにする工夫が必要ですね!

    間取りは良いと思い興味があるのですが、方南通りからの視線と自動車の騒音や排気ガスが気になり悩ましいです、、、

  15. 84 匿名さん

    立地がかなり良いので高すぎる感じはしないですよ。早期完売するんじゃないですかね。

  16. 85 匿名さん

    >>83 eマンションさん
    ダイレクトウィンドウのコーナーサッシ凄く素敵ですよね。
    方南通り側から室内がどのくらい見えるのかは、
    物件HPの外観写真で結構チェックできますので、
    参考になさってください。
    騒音対策としてT-2サッシとしてくれているよう
    ですが、換気方法が三種換気なのは少し気になります。
    音や排ガスなどを完全には防ぎきれない換気方法なので。
    視線や騒音・排ガス悩ましいですね。

    1. ダイレクトウィンドウのコーナーサッシ凄く...
  17. 86 匿名さん

    ここの立地なら自然換気が良いと思います。機械式換気は清掃工場の横とかの空気が悪いエリアで採用される設備ですよ。

  18. 87 マンション検討中さん

    >>86 匿名さん
    シティータワーズ東京ベイなど確かに空気の悪いエリアで採用される傾向ありますよね。
    それに加えて番町エリアやパークマンションなど
    高級物件ではマストな換気方法となってると考えています。
    一種換気に全熱交換で全館空調に憧れます。

  19. 88 マンション検討中さん

    高い、高いと投稿している人は買わない(買えない?)なら候補から外せばいいだけなのに、、なぜいつまでも掲示板見てるのでしょうか笑

  20. 89 口コミ知りたいさん

    >>87 マンション検討中さん
    86です。
    一種換気の話をしていると勘違いしてしまいました。
    機械換気ですが、こちらは法律的に新築の住居には設置が
    義務付けられています。
    ですので事実上現在販売中の新築マンションは全て
    機械式換気となっています。

グランドメゾン杉並永福町
所在地:東京都杉並区和泉3丁目913番9(地番)
交通:京王井の頭線 「永福町」駅 徒歩9分
価格:8,590万円~2億1,790万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:64.67m2~107.49m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 51戸
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