Brillia（ブリリア）方南町ってどうですか？

ブリリア曳舟の3ｌｄｋは9000万のスタートでした。こちらはどうでしょう

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最近東建は欲かきすぎて失敗してる物件もあるからな。
三鷹の定借とか東大前とか。

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>>95 匿名さん
してたしてたw
山手線内側だともっと高いですよ！
ちょっと外側なだけで利便性は変わりません、って。

1階で1億切るくらいと予想（希望？）

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>>95 匿名さん

間違いない。わざわざ今の市況を山手内側外側で出してきて1.5億がスタンダードだと思わせようとしてる。
申し訳ないが新築1.5億70平米の方南町なら中古1.2億のプラウドシティ南阿佐ヶ谷を買うわ。（今売りに出てるかは知らない）

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つまり坪単価600超えってことですよね・・

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ヤフーニュースに「住宅ローン減税　ハザードエリアを適用除外　政府与党が検討」と出てたけど、ここはどうなるのだろう・・・

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こんないいマンションなかなか無いけどなぁ。意見する人はどうせ買えないし、無視無視

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>>102 検討板ユーザーさん
確かに笑笑

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金町とかハザード危ないとこのマンションが高いの見ると、むしろいい感じのマンションではないかと

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こんなに人が少ない掲示板で3分間で三連投って、同一人物の自作自演としか思えない。
本当に買いたい人ならデメリットも知りたいのでは？

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買えるか買えないかって論点ズレすぎだよね。
大金出すのに、本当にその価値があるかどうかはしっかり考えるもの。
その価値もたいして考えずにいいよねーとか言っ1.5億も出すのはやべぇーよ笑

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>>105 評判気になるさん
102と103なんて15秒差。確実に自作自演。

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>>107 通りがかりさん

方南町を悪く言うつもりはない。むしろ自分も住んでいるので住みやすく寧ろ穴場くらいに思ってる。
ただ、立地で言えば圧倒的に品川。空港、新幹線等の交通の便や都心へのアクセスは比にならない。
住環境は品川や湾岸に住んだことないから分からん。

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>>109 匿名さん
あれ、あちこちのスレに現れるボット。マジレスしないでいいよ

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>>109 匿名さん
人生を品川叩きに注ぐ哀れな人間botは
スルーしましょう

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>>100 マンション検討中さん
700～ですよ

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価格がいくらになるかけっこう注目してる。
丸ノ内線の支線のこのマンションの価格次第では、70平米3LDKは東側エリアを検討するしかないかどうかの瀬戸際。西側でもう少し安くなるとすると後は西武線沿いくらいか。
西側は1.5億からしか買えないとなるとそろそろ需給バランスが崩れそうではあるが。

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方南町は住みやすい街だと思うが、ここの立地には複数のリスクがある。
方南町駅から現地に向かうと坂道を下って、神田川沿いの谷底のような場所に出る。
川沿いの低い土地なので、中野区の水害ハザードマップでは台風や豪雨の際に浸水する可能性がある地域とされている。
また、マンションの裏側は擁壁（崖）になっている。
擁壁といえば、2025年9月に方南町駅に近くのプラウドシティ方南町で、隣接する擁壁が崩壊しマンションの敷地に倒壊した住宅が雪崩れ込んだとの報道があったばかり。
ここの購入予定者は上記のようなリスクも考慮して検討する必要がある。

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天王洲アイルの風景や雰囲気が好きで、実際に何回も港南周辺を歩いていますが、実際に歩くとまず驚くのは、都心のすぐ近くとは思えない“空気の軽さ”と“開放感”です。京浜運河沿いは遊歩道や緑地が丁寧に整備され、植栽も豊富で視界が抜けているので、歩いていて非常に気持ちが良いのが印象的です。特に湾に近い位置にあるため、常に海風が通り抜けていて、都心特有の排ガスのこもった感じや、湿気を帯びた重たい空気がほとんどありません。むしろ爽やかで澄んだ空気を感じられる場所で、これがこのエリアの最大の魅力の一つだと実感しました。運河沿いにはランニングする人、ベビーカーを押して散歩するファミリー、犬の散歩を楽しむ人など、時間帯を問わず多様な住民がゆったりと過ごしていて、地域の雰囲気が非常に穏やかで落ち着いています。港南エリアはビジネス街のイメージが強いと言われがちですが、実際に歩くと“水辺を中心にした住宅地”としての完成度がかなり高いことが分かります。特に夕方以降の運河沿いはライトアップも美しく、安全性の高さも相まって、とても暮らしやすい印象を受けます。

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実際、港区が行っている住民アンケートや地域調査でも、港南エリアは「住環境への満足度」や「治安・安全性」「子育てのしやすさ」の項目で比較的高い評価が見られます。とくに運河沿いの緑地整備や歩行者空間のゆとりについては、居住者の満足度が高いことが指摘されています。また、「空気がきれい」「都会的だが落ち着く」「夜も安心して歩ける」といった声が多いのも港南ならではです。また港区のアンケートでも『港南エリアの魅力は何か』とアンケートを取ったら最も多くの住民が魅力と答えたのは『水辺環境が豊かなこと』でした。港南は高層マンションが建ち並ぶ一方で、車の通りが多い幹線道路から一歩入ると静かな水辺の生活空間が広がっており、都市と自然のバランスが非常に良いエリアです。海風と水辺の開放感に包まれたこの街は、実際に歩いてみると人気がある理由がはっきり理解できる場所だと感じます。

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