アトラス明大前ってどうですか？

予定価格が2LDK／12,000万円台～のを見て56平米の部屋と思ったら、物件概要よく見てみたら一番小さい50平米の2LDKもあるから、それのことですよね？？なのにルームプランに一切載ってなく勘違いさせようとしてるんだろう？感じが悪い

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>>132 マンション検討中さん
その割に碌なお店がないのが謎

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>>133 マンション検討中さん
勝手に勘違いして感じが悪いは草
全部ルームプランに載ってる前提なの面白すぎ

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>>134 マンション掲示板さん

京王じゃなくて東急が沿線開発していたら、今頃三軒茶屋や二子玉川に並ぶ人気エリアになっていたのだろうに

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都市開発以前に商業開発すら最近の東急（不動産）はフクラス、オモカド、東急プラザ銀座で全て失敗してるし、、
そもそも京王は地上げが下手すぎ、なので今後も上手く行かない、反社会的な組織と関わりが弱いとも言えるが、、

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>>137 マンション検討中さん

常識ながら、東急(電鉄):赤と東急不動産:緑は別ですよ。
ここに挙げられている物件は全て東急不動産で、(悪名高い十条のタワマンとかもそう)失敗していると言われるのであって、東急がやっているのは以前であれば二子玉川とかたまプラーザとか、最近だと駒沢大学のリニューアルとか沿線開発は上手くいっているということですよ。

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>>138 eマンションさん
東急不動産は開発力ないのね…
エリートは東急本体で活躍するからかな

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わざわざ（不動産）と書いてるし理解して書いてるのでは？知らんけど
東急は肝心の渋谷の再開発が褒められたものじゃないからなあ…

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>>140 マンション検討中さん

東急が沿線開発と言っているので東急不動産ではなくて東急(電鉄)のことですよ、それに137さんが挙げている事例も全部東急不動産のものだし。

渋谷は東急(電鉄)開発部分は駅や交通と一体複合開発、東急不動産の開発部分はその周辺、と住み分けられていますけどね。
前者の方が難易度が高いでしょう。
東急(電鉄):ヒカリエ、スクランブルスクエア、アッパー・ウェスト・プロジェクト(旧東横本店跡地再開発)
東急不動産:サクラステージ、ストリーム、アクシュ、フクラス、公園通り再開発(渋谷ホームズ、神南小学校建て替え)
(渋谷以外だと:ハラカド、オモカド、代官山フォレストゲート)

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https://www.tokyu.co.jp/company/biz_topics/urban_development/
実質的にはほぼ一体開発なのでは？

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>>142 マンション検討中さん
ここは京王にがんばってもらうしかない

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南側の建物が同じ高さくらいの高層マンションになったら、眺望が終わって資産価値下がっちゃいそう

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>>144 通りがかりさん
その可能性は十分に考えられるぞ。
既に立ち退きも完了して工事も始まっているが、世田谷区画街路第13号線が駅を貫いて開通すれば道幅も広がり用途地域も変更になるから高い建物は必ず建つ。井の頭線の線路沿いは建物が解体されて空き地だらけ。駅のホームもそっち側に移動するから「駅前」も南側に移動する。
13号線は最終的には梅が丘方面と一直線でつながる計画だから今後は南側の開発が進むのは必然。まあ当分先の話ではあるだろうけど。

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過疎ってるなあ。人気ないのかな。
悪くない立地だと思ったが。

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>>146 eマンションさん

どうせ高架化するなら調布まで、(もしくは車庫のある桜上水まで)複々線化すれば良かったのに。

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高すぎ...いちばん小さい部屋で1億2000万越え...

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>>148 名無しさん
ここの掲示板で言われてた通りの値段かと。驚きは無かったです。

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驚きは無くても高いものは高い

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>>148 名無しさん
値段が高くて面積が狭いのはまだしも、リビングインなんてありえないね。実需層に買ってもらう気はあるのか。投資家層なんか来ないでしょ。

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>>151 名無しさん
周辺相場を見ると
広い部屋でも築古では1.2億は行かない。少し歩いて杉並区入るとだいぶ安くなる。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20968008/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_20416484/
リノベ済みで1.3弱、同じリビングインでもここまで開放感あると随分違う。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_78954129/
明大前徒歩圏内で東松原駅1分であれば売れていない1億切っている角部屋がある
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20813067/

一方で最築浅サンウッドは新築未入居からずっと売れていない
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20987638/
同じような築浅で面積価格帯1.2億弱のピアースも中古のまま売れていない
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20336694/

15年くらいのイニシアはリノベ再販でリノベ前は5000切っていた。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_21079679/

東松原の方が広い部屋が多いのと落ち着いているのと小田急線が使えるのだがこの辺りの70平米部屋はこの価格帯では動いていない
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20503621/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20154599/

世田谷区と言っても結局のところ実需層の明大前に対する評価は人気エリアではない以上は厳しめで、交通利便性よりもコスパを求めがち、以前割とすぐなくなっていたのも、5-10年以内であれば坪400以内、15-20年以内であれば坪300以内が妥当ラインだったと思う。

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