アトラス明大前ってどうですか？

そりゃそうよ、明大前にしてはベラボーに高いんだから。買える人は買うんだろうが、普通の人は付き合えない価格

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アトラス明大前値引きあったってマ？
人気が無かったのか、現状どうなってるんだろうか、、

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>>169 通りがかりさん
多少値引きあっても全然割高感消えないからなー
1割以上引かないとキツいだろ

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>>169 さん

>>169 通りがかりさん
私も、部屋によっては6～700万くらい？下がったと聞きました。

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資材価格や人件費が高騰してるとか言ってるけど
結局、自分達の利益を相当上乗せさせてたという事

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確かに高いけど、買える人にとってはいい物件なんじゃないかと思うけどどうなんだろうか。
PT渋谷笹塚と比べられることも多いが、所有権を気にする人にとってはこちらが良い。気になるとすれば、駅がどこまで発展するかによって大きく左右される気がする。まぁ湾岸とか幅広く見てる人からすると選択肢から外れるだろうが。

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どこのマンション見に行っても「資材費高騰、人件費高騰で高くなってしまうんですよ」と営業トークをされますが、大手不動産会社の友人たちは軒並み増益で給与やボーナスが上がっています。

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こちらの物件については
販売から２年近く経っても全５２戸中未だ２戸売れ残っている
「ザ・ライオンズ八幡山」と同じ臭いがします。
元々京王線沿線に住んでいるので、土地勘がある為
駅近で利便性が魅力の為、両方の物件とも検討しましたが、価格が相場よりも高すぎると思い見送りました。

明大前周辺が将来的に大きく変貌（発展）する可能性は低く
２年前よりも金利はさらに上がっており、一般サラリーマンは購入対象になりません。
かといって、投資先として海外の方が手を出すエリアでもなく
地元の資産家がメインでしょうか？
都心エリアをあきらめて検討される層もいるかと思いますが、将来の資産性からすると、とにかく当初の設定が高過ぎると思います。
高値掴みに注意した方が良いと思います。

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>>175 購入経験者さん

富裕層が長らく住んできたエリアにあるような富裕層御用達のお店はあるのでしょうか
同じ世田谷区内であれば成城や二子玉川にあるような施設が明大前にあるのでしょうか。という意味で富裕層が選ぶ立地かどうかは不明ですが。すぐ新宿や渋谷に出れば良いとなれば別に明大前でなくても良くなるので。

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>>177 eマンションさん

明大前に、成城や二子玉川のような「富裕層が長年住み、その生活を支える高級店や商業施設が集積している環境」があるのか、という意味です。明大前は交通利便性の高い街ですが、駅周辺は学生街・生活利便型の商業地という性格が強く、成城や二子玉川のような富裕層向けの街とは少し違うように思います。新宿や渋谷にすぐ出られれば良い富裕層が住む立地条件なら明大前ではなくても恵比寿、目黒や品川など都心へもアクセスが良いエリアのほうが良い気もしますね。

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>>176 匿名さん
デベが得しただけで購入者は大損だろ

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>>179 匿名さん

なんか回答していないのに勝手に返信が来ていてAIがいるのか

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明大前は大きく発展しなくとも、高架化で多少変わるんじゃないでしょうか？
ターミナル駅だけど中々発展しないことは周知の事実だから、駅前の利便性(スーパーとか)をあげてファミリー層を増やしていく動きにならないかな。。

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明大前徒歩1分の圧倒的なアクセス性や暮らしやすい間取りは良い感じですが、
価格帯を考慮すると将来的な資産価値やリセール時の評価は慎重に見極めたいポイント。
高架化など今後の駅周辺の変化も含め、この先のことを考えてこの価格に対する納得できるかどうか。

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>>184 匿名さん

こちらの物件の購買層はキャッシュで買える資産家、法人又は世帯年収が3,000万円以上（会社経営者等）の方が対象になるかと思いますし、実際に売主（旭化成ホームズ）もそういう層を対象に価格設定しているように思います。
つまり一般サラリーマン（世帯年収1,000万円前後）が将来性という不確かなものをあてにして、長期ローンを組んで買う物件ではありませんね。

ちなみに私自身は購買層に該当しますが、当初検討しましたが将来性を考えても価格が高すぎると判断して見送りました。
場所だけ見れば最高なのですが・・・

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ぼちぼち売れてきてますね～。

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>>183 マンション掲示板さん
明大前はバスの起点になってないし乗り換えも2路線のみ
商業も発展しておらずオフィスビルも少ない
ターミナル駅というにはあまりにショボい
ただの乗り換え駅

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こことパークハウスの用賀とリーフィアの経堂なら買うならどこですか？

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>>188 マンション検討中さん
全部パスして1年待てば同等の物件が安く買えるよ

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