アトラス明大前ってどうですか？

再開発絡みの下駄に公共施設や商業利便施設の入った駅直結タワマンとかならまだしも、50戸程度のマンションに街の印象・不動産市場を変えるインパクトはないでしょうね。

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>>1 マンション比較中さん

どこまでもパークタワー渋谷笹塚と比較され続ける運命なんでしょうが、向こうはこちらを意識することはなく西新宿のタワマンとの比較の中で生きていくんでしょうね。

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>>46 マンション検討中さん
そんな渋谷笹塚も西新宿からは見向きもされないのだろうけどもね。

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>>45 評判気になるさん

世田谷区とか目黒区とかはタワマンが少ないから住環境が良いと思っている住民が多いエリアだし、明大前にタワマンができなくてよかったと思っていると思う。高速脇の笹塚とは違うし。

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>>46 マンション検討中さん
パークタワー渋谷笹塚とは規模も全く違うし完全な別物件でしょ。定借と所有権も違うし。どっちが良いとかじゃなく別物件ですよ。

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こういう電柱は移設されたりしないですかね。

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少なくともデベはpt笹塚を強く意識してるよねというのは随所から伝わってくるよね

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やっぱり坪950越えちゃうのかな？越えないでほしいなあ…いい物件なのは、間違いないからね…

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50戸のうち、ファミリー向けのある程度広い間取りの部屋は少ないと思う。
値段も上がっているし、この地域は単身者女性とかの1LDK需要が凄く高いから。小さい部屋は坪単価も高くなるし、そういう部屋を多く仕込んだ方がデべも儲かるし。ピアーズとかアージョとか、周辺の比較的新しいマンション見てもファミリー向け物件は多くない。その辺がPT笹塚とは違う所だと思う。

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>>53 匿名さん
ごめんなさい、シンプルに分からないんですが50戸中25戸が3LDKです。
その割合でもファミリー向けの部屋が少ないんですかね。ここには1LDKの部屋も無いですし。

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PT笹塚定借だからって安すぎるから高値追求は難しいんじゃないか。三井不動産の渋谷区駅直結大規模タワマンで坪単価600～は意味分からないくらい弱気すぎる。

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>>55 匿名さん
PT笹塚は値付け間違いよ、いわゆるバグってしまったケース。ここ950なら定借で9掛けの850を坪単価の平均にすべきだった、坪単価160ぐらい間違えてる。

ここの950は、スムログで議論されている通り妥当かと。

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ここは単身者用でもっとコンパクトな物件をぎゅうぎゅうに押し込めるのかと思っていたんですが、
普通にファミリー、DINKS向けの物件っていうかんじですね。
狭苦しくなく、収納もそれなりに合って
暮らしやすくなっているのではないでしょうか。
アトラスブランドだと、確かに専有面積は広めにとられている印象ではありますが。

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住まいサーフィンでは１９７万/平米単価で冷静に査定しています。
同駅遠物件も販売に苦戦しています。
価格を煽っても意味無いです。
高評価をするのならもっと具体的に評価しよう。

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プランAを買う層だと世帯年収2000万は届かない、1800万位と仮定すれば坪850万。
3LDKアンダー2億の線として、プランEで坪900万、プランDなら坪950万。
よって条件が良い部屋は坪1000万超だろうが、坪900万を切る部屋も出るね。

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>>58 マンション比較中さん
儲かる確率めっちゃ低いね。
駅近だけど駅の評価が低いのか、高値で出してくることを予想しているのか。

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>>60 マンション検討中さん
スムラボでプロが予想しているから、950-970なんじゃないかと。

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>>58 マンション比較中さん
そんな値段で出されたら、倍率つきまくりの大祭りになるから、やれ投資家だなんだのがわんさか集まってくるから、やめて欲しい。ちゃんと買いたい人が買えるように、変な倍率がつかないような(安過ぎず高過ぎず、適切な)値段設定を期待したいです。

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立地最高。それだけ。それが全てじゃない、不動産は？

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パクホ下北沢とどちらが良く売れるか

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