シティタワー新宿 【住友】

>>358 マンション検討中さん

王様部屋は写真撮り直して出しなおしてますよ。
ただ70平米前後はすぐ無くなりますね。3期も殆ど売る気なしだから需給は住友にコントロールされてる。

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西新宿のポテンシャルを信じて買うのもあり！だけどこの引渡しタイミングは尻込みするなぁ

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>>359 口コミ知りたいさん
坪900万円くらいだと売れちゃうんですかね

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>>361 マンコミュファンさん

3期の北壁ドン角住戸76平米が840なので、西向きだと900超えてきそうですね。
ただその価格だとGCT池袋とかプラウドタワー池袋のほうが良い気がするけど、東池袋も先高の香りがすごいので、そのあたりが坪1000くると西新宿のお買い得感も出てくる。

東池袋と西新宿って高値ラリーの構造が似てて、東池袋は住友と野村で空気読みあった結果高値追求されてますけど、西新宿は住友が、パークタワー西新宿の大量の地権者住戸と、シティタワーを使って高値ラリー演出してくるので、、、あとはお察し。

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パークタワー西新宿は10月成約済で坪1000万手前の事例出てきました。40階だからプレミアムフロアでらあるものの、この時点で1000はさすがにスケベだと思ったが売れるのか。

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このタワマンの隣に、警視庁の新庁舎くるみたいですね。この間物騒な殺人事件はありましたが、防犯的にも安心ということでしょうか。

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>>364 マンション検討中さん
警察の寮になる予定だと聞いています。
まとまった数の警察官が生活圏にいるのは少し心強いですよね。
以前どこかの事件で犯人を取り押さえた2人の男性が、実は非番の警察官だったというニュースを見た事もありますし。

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>>364 マンション検討中さん

南向きの低層は前建の影響でますね。更地だったから予想されてたでしょうし、関係するのは地権者住戸あたりだから、いまから買う人には影響ないとは思う。

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警察の建物は4階建て。

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お隣は4階建ての警察の寮、ということなんですね。
なんとなく安心感はあるかも。
警察そのものだと、パトカーの出入りもあってサイレンの音もしそうだけど
寮だったらむしろ静か。
こちら側の建物にもあまり影響もないのではないかなと思いました。

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マンションのお隣は警視庁の新庁舎ではなく寮ですか。
恐らくその情報は口コミで周知されるでしょうし、こちらのマンションが空き巣や強盗などに入られるリスクは少なくなるのではないでしょうか。

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十二社通りのあたりは、もともと治安はよい印象強いけれど、よりよくなるならば、かなりいいですね
治安はよければよいほどよいですから。
この辺りだと夜歩いていても別に怖くないし、
夜中でもタクシーが通っていたりするので、帰り道が怖いとかもなさそうです。

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前、新宿に行った時に、西新宿はオフィスタワーが多くて、静かな印象でした。

ここ素敵でしたよ。予約ないと入れないかもしれないですが。
星空の中へ
https://www.dd-holdings.jp/shops/hosizoranonakahe/shinjyuku

お買物はマルエツプチかな？
1駅くらいなら歩けそうなので、新宿の飲食店を利用するのもアリかもしれないです。

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オンライン見学会はマンツーマンとのこと、そもそもオンラインは気軽さが利点だと思うのだけど、
マンツーマンとなるとちょっと緊張するかも。でも案内の内容を見ると、どれも事前に知っておきたいことばかりに思えるので、
もしかしたら資料請求より内容が濃いかもしれないなと思います。たぶん、質問もできるかもしれないですし。
資料見ながら問い合わせる手間暇が不要なのは効率が良いかもしれませんね。

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>>372 匿名さん
緊張する必要ないでしょう笑
私もオンライン見学会利用しましたが、いろいろ質問できましたよ。後日希望すれば内見もできます。
気軽に参加してみていいと思います。

私はしばらく様子見かなぁって感じです。私に手が出る部屋は壁ドン部屋で、手が出ると言ってもそれなりに高額なので、踏み切れなかったです。(こうやって何度もあの時買っておけばよかったとなっているんですけど笑)

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最上階も賃貸出てますね。
家賃37万円は購入価格を考えるとすごく安いように感じます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100422823773/

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>>374 匿名さん
場所違いすぎます笑

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>>373 マンション検討中さん
オンライン面談後、内覧にに伺いましたが、、、壁ドン部屋は　ダメです。あそこに1日中いると　頭がおかしくなりそうな違和感があり　他物件購入しました。
今後、地権者住居が2030年前後に手放す方が多くみられると思いますから　焦らず1度立ち止まって静観すべきです！だって、、、物件、1億円ですよ。衝動買いはないない。

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すみません、今さらの話題になってしまいそうですが、こちらの総戸数428戸のうち非分譲SOHO11室含むというのはどのような意味ですか？
スレッドを遡ってみましたが見つけられず、恐縮ですがどなたか教えていただけるとありがたいです。

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>>377 匿名さん

2fと3fが店舗が入っているオフィスエリアになっているので、そのことを指しているのかもしれませんね。数的にもそのあたりで合致します。
正式にはわかりませんが、非分譲のものなのであまり気にすることも無く大丈夫かと思います。

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