シティタワー新宿 【住友】

最上階も賃貸出てますね。
家賃37万円は購入価格を考えるとすごく安いように感じます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100422823773/

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>374 匿名さん
場所違いすぎます笑

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>>373 マンション検討中さん
オンライン面談後、内覧にに伺いましたが、、、壁ドン部屋は　ダメです。あそこに1日中いると　頭がおかしくなりそうな違和感があり　他物件購入しました。
今後、地権者住居が2030年前後に手放す方が多くみられると思いますから　焦らず1度立ち止まって静観すべきです！だって、、、物件、1億円ですよ。衝動買いはないない。

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すみません、今さらの話題になってしまいそうですが、こちらの総戸数428戸のうち非分譲SOHO11室含むというのはどのような意味ですか？
スレッドを遡ってみましたが見つけられず、恐縮ですがどなたか教えていただけるとありがたいです。

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>>377 匿名さん

2fと3fが店舗が入っているオフィスエリアになっているので、そのことを指しているのかもしれませんね。数的にもそのあたりで合致します。
正式にはわかりませんが、非分譲のものなのであまり気にすることも無く大丈夫かと思います。

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数字を見るとそんなに広くないように思えましたが、
間取り図を見るとそれぞれの空間にゆとりがあって、
平米数から想像できない広々とした空間づくりがされているなと感じました。

2LDKの55Iなんて、図面自体が見た目にもとても綺麗な間取りだと思います。
北向きではあるけれども、床暖房が二ヶ所に付いてるのは嬉しい配慮だと思います。

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こちらのマンションは2023年2月10日完成済で引き渡しは2026年4月下旬となっていますが、一斉入居ですか？
それとも成約順に引き渡しされ、既に入居されている方もいらっしゃるのですか？
またオフィスや店舗は住人より先に入居しているのでしょうか？

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>>381 匿名さん
販売期によって引き渡し日の年度が区切られていて、一期と二期に購入した人は既に入居住みです。
地権者と一期購入者はもう2年位住んでいるのではないかと。

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>販売期によって引き渡し日の年度が区切られていて、一期と二期に購入した人は既に入居住みです。
>地権者と一期購入者はもう2年位住んでいるのではないかと。

そういうことですか。
じやないと３年前に竣工しているのに、購入後もまだ住めないっておかしいですよね。

今販売分は、竣工後に残ってしまった分ということですかね。
これだけ大規模マンションだと想定ないかな。

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2023年2月10日完成済ではありますが、
総戸数428戸でいま先着順が5戸。
これで最後と思われますから、
約2年半経過しているとはいえ、
よく売れたと思ってもいいのでは。
1LD・K　9千万円～ですから、
一般サラリーマン向けのマンションではないと思うのです。
床暖房が2部屋、ワイドスパン。
さすがにお値段だけあるなと感じる間取りです。

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今、ここの見学を申し込んでも、最初はオンライン見学会のみなんですね。
既に住んでいる人が多いからということもあるからなのでしょうか。
もう竣工して久しいですからね。
今、契約すると入居は来年のGW前あたり。
住不の場合は、目の前に現物があっても入居できないところが多いので、仕方がないと言えばそうなのですが。

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いちばん初めはオンライン見学会ですが、住友不動産のマンションはほぼその流れだった気がします。
契約者さんに質問です。
おそらくオンライン見学会から実際のモデルルーム見学の予約に進むかと思いますが、さほど間をあけずに案内していただけますか？

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>>386 匿名さん

私の時はすぐでしたけれども、
通常それほど待たされる理由は無いと思います。

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住友不動産のマンションのモデルルーム見学希望にオンライン見学会を挟むのは効率を考えての事なのでしょうか。
本当に購入する見込みある人だけをモデルルーム見学に進ませているとか？
冷やかしでの来場を阻止して成約効率を上げているのかな？と考えてしまいました。

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こちらのマンションは既に竣工済ですが、オンライン見学会の後に現地のモデルルームが見学できるんですか？
現地が見学可能であれば既に入居されている方がいらっしゃるでしょうから住人の雰囲気も確認できそうですね。

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すみません、こちらの公式ホームページの物件概要を閲覧しようとしてもエラーが出て、『指定された物件は現在公開されていません』と表示されてしまいます。
またオンライン見学会の予約フォームの方も選択可能な予約メニューがないと出てしまいますが、ひょっとして完売しましたか？

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>>390 匿名さん
売り止め、という噂は聞きました。パークタワー西新宿の在庫も順調にはけているようですし、住友不動産としても更にゆっくり売る心持ちなのかもしれませんね。

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シティタワー新宿で検索すると賃貸が57件、中古が13件出ていて
さすが428戸の大規模タワーマンションともなると
数が多いと感じます。
そして中古の価格が40～50㎡台で全て1億超えで震えますね。

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>>392 匿名さん
坪単価で考えると妥当な価格だと思いますよ。

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