東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-05-17 11:34:11
4.0
口コミ人気度

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145093/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE第一工区(第1期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩17分 (4街区E棟、5街区D棟)、18分(4街区D棟、5街区C棟)、19分(4街区C棟、5街区B棟)、20分(4街区B棟、5街区E棟、6街区B,C,D棟)、21分(4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟)、22分(5街区A棟、6街区A,F棟)(A3b出口)
価格:4,900万円台予定~2億2,900万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:61.06m2~116.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 4696 住民板ユーザーさん1

    >>4695 住民板ユーザーさん1さん
    こればかりは分かりませんよね。
    デベは個別説明会、個別対応と言い続けているので補償の仕方は幾らでもあるというのが実際かと思います。
    大手デベなので調停に対して色々引き延ばして何も対応しない、泥沼化するのかもしれませんね。
    オリンピック1年延期したから1年遅れますね、というところはやはり納得は出来てないですが。
    内装工事とかより、営業の販売戦略スケジュールの都合の方が大きいのではと勘ぐったりしてます。

  2. 4697 住民板ユーザーさん1

    >>4696 住民板ユーザーさん1さん
    契約を結び直さないと、デベの主張する日程変更に応じないということでこちら側が債務不履行になるというリスクはある気がしてます。。
    つまりスケジュールに従わないのであればこちら側も正式に法的主張を伝える必要はあるのかなぁと。

  3. 4698 住民板ユーザーさん1

    今回の案内だと7月31日から覚書締結手続きとありますが、期限は明記されてないですよね。その辺もデベの狡さを感じます。いつどのように原契約が無効になってしまうのか理由を明らかにせず、一方的に変更に同意せよというのが納得いかないです。

  4. 4699 住民板ユーザーさん1

    >>4698 住民板ユーザーさん1
    おっしゃる通り覚書の期限についてはいつどのような理由で到来するのかは明確に確認した方がよさそうですね。
    そして契約者にとって覚書を早く締結することになんのメリットもないことがよくわかりました。

    こうなってくると住戸変更のサービス?も自動的に変更覚書をまかせることへの誘導とさえ思えてきますね。

  5. 4700 住民板ユーザーさん1

    >>4699 住民板ユーザーさん1さん
    リブスト変更契約も覚書締結後出ないとできないそうなので、変更覚書への誘導かなと感じました。
    こっちは、引渡し日変更を仕方なく受け入れてるだけなのに、あえて引渡し予定日変更の合意書を取るデベの行為に不信感を抱いてしまいます。
    もっときちんと説明してほしいです。

  6. 4701 住民板ユーザーさん1

    親族から、解約を強く勧められています。オリンピックの開催で、日本中の人から白い目で見られるマンションで、子育てをしたいのかと…。あと、なんでコロナ事故物件になる可能性の高いマンションに、何千万も払えるのかと…。流石に、親族から責めらるマンションは辛いので、解約を考えています。

  7. 4702 住民板ユーザーさん7

    引渡期日変更の覚書を交わさないと、リブストの覚書の締結もできないって、おかしくないですか?

  8. 4703 住民板ユーザーさん2

    明らかにおかしいですよね。これまで三井さんのこと信頼していましたが、流石にこれはおかしいと。だって、20万のエントリーフィー払ってますからね!エントリーフィー払ったのに、リブストの覚書締結できないのは、個人的にはぼったくりじゃないかと思いますよ。

  9. 4704 住民板ユーザーさん3

    >>4696 住民板ユーザーさん1
    個別に個別にといわれているので私は調停の方々との交渉結果と同条件となることを確約してもらえるまでは変更覚書は締結しないことにしました。
    営業さんはそれは非常に時間がかかるし確約はできないとはっきりおっしゃっていたので個別に対応を変えるつもりだと思います。
    少なくともそこは統一して貰わないと今後も共同体となる同じ契約者同士で蟠りができてしまうのではないかと。

  10. 4705 住民板ユーザーさん4

    >>4703 住民板ユーザーさん2さん

    前金払ってるのに、債務の履行に必要な手続きを拒み、別の契約を求める。。
    なんだか騙しの手法によくありがちな話に聞こえるな。法的にどうなんだろうか。許されるのか疑問です。

  11. 4706 住民板ユーザーさん1

    法的根拠を求めても回答はしてもらえません。
    法務的に問題ないことを社内で確認した上での説明のため、具体的な法的根拠などは買主個人には説明しないそうです。
    何だそれって感じですが。
    引渡し予定日変更に合意しないなら、さっさと解約してね、って感じの対応でした。

  12. 4707 住民板ユーザーさん1

    >>4705 住民板ユーザーさん4さん
    言われてみれば確かにマルチ商法化してきましたね。
    そういった手段を取り出すということはデベの法務部も厳しい状況と感じているような気もします。

  13. 4708 住民板ユーザーさん1

    >>4704 住民板ユーザーさん3さん
    私もそうしたいのですが、調停の交渉結果を知る術ってあるのでしょうか?

  14. 4709 住民板ユーザーさん1

    迂闊に変更覚書を締結してはいけないということでしょう。
    それは住戸変更、リブスト等あらゆる手段でデベ側が最も望んでいることであり、契約者側の当然の権利を放棄するということになりかねませんね。

  15. 4710 匿名さん

    >>4703 住民板ユーザーさん2さん
    本当におかしい話です。
    リブスト契約前に打ち合わせが頓挫したのも、緊急自体宣言を理由にデベ側なら言われたこと。
    にもかかわらず、勝手に引き渡し日変えといて、変更後の覚書にサインしないとリブストの契約もできない、リブストの契約期限に間に合わなければ、希望に添えるかわからないって、明らかに覚書巻き直して、文句言わせないようにしてる。
    デベは既契約者がキャンセルしても全く構わないのでしょうね。手付金返すだけで痛くも痒くもない。
    誠意のかけらもない対応。

  16. 4711 匿名さん

    >>4708 住民板ユーザーさん1さん

    調停での話し合い結果は知る由もないですね。
    双方の同意なく公開できない。

    (調停の非公開と守秘義務) 第四条 調停は非公開とする。 ただし、当事者双方の同意を得た場合には、 公開することができる。 2 調停手続はこれを秘密とし、調停人及び調停機関は、職務上知り得 た秘密を他に漏らしてはならない。 ただし、紛争当事者の同意がある 場合または正当な理由がある場合はこの限りでない。

  17. 4712 匿名

    >>4711 匿名さん
    調停の内容は守秘義務により当事者双方の同意が無ければ公開されないので知ることはできませんが、その後の進展によりある程度の推測はできるかもしれませんね。

    訴訟へ移行:
      調停不成立。

    調停終了後も訴訟は提起されず、担当弁護士が他の購入者にも調停の勧誘:
      調停により成功報酬が見込める結果が得られた。

    訴訟は提起されず、弁護士も調停の勧誘を停止:
      調停により満足な成果が得られなかった。

    あくまでも、推測ですが。





  18. 4713 住民板ユーザーさん2

    デベの法務部、10社もいて、10社ともこんな判断をするとは不動産業界は絶望ですね。
    とにかく、間取り変更等のエントリーフィーをちゃんと払っている以上、覚書の締結を拒否するというのはあり得ないですね。しかも、このままだと「エントリーフィーは返しません」と言われる可能性がかなりあると聞いたんですが、それって本当ですかね?だとしたらやばくないですか??

  19. 4714 住民板ユーザーさん7

    >>4712 匿名さん
    筋は通っていますね!ただ、デベ側も傷口を広げたくないでしょうし、調停和解の前提として弁護士側から他契約者に対して勧誘を行わないこと等の縛りを入れて来そうな気もします。

  20. 4715 住民板ユーザーさん5

    拙宅は住戸及びリブストの変更予定はないが、住宅ローンで購入する契約のため、金融機関に変更覚書を提出をしなければならず、覚書締結がマストとのこと。覚書がなければ引き渡しを受けられないと明確に発言していた。仮に現金一括だったら覚書はいらないということか?ときくと仮の話は答えられないとのこと。


HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE第一工区(第1期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩17分 (4街区E棟、5街区D棟)、18分(4街区D棟、5街区C棟)、19分(4街区C棟、5街区B棟)、20分(4街区B棟、5街区E棟、6街区B,C,D棟)、21分(4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟)、22分(5街区A棟、6街区A,F棟)(A3b出口)
価格:4,900万円台予定~2億2,900万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:61.06m2~116.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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