ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

>>6902 名無しさん
アベノミクス開始とマイナス金利、その後の異次元緩和、
コロナ後の財政出動と不動産へのプラス要素の政策ばかりだったから右肩上がりだったけど
今は真逆の政策で利上げとYCC停止、規制強化で
反動はリーマンショック時とは比べ物にならないだろう

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>>6902 名無しさん
大袈裟だよ。算数できるのか？15％下げだぞ。それにデータにない脳内妄想の下げを入れて帳尻合わせるなよ。笑
当時は、自転車操業の中小デベが軒並み再販業者に投げ売り潰れて淘汰されたけど、大手はじっくり売って値下げはたいしてしていない。今は、残った大手寡占の市場だから下がらないよ。

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今の流れに乗って良い物件を安く買いたいが値下がりしているのは難あり物件ばかり
おっと言う出物が出ても瞬殺なのは変わらず笑

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>>6908 匿名さん
今の価格はデべの粗利率が5割以上あると推定されるので3割程度下げてもまだ利益は残る。あとはデべの自社の金利負担や修繕積立金管理費固定資産税といった諸経費の負担との兼ね合いでどこまで長期戦で構えるかの問題かと思う。

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金融庁が地銀の不動産融資増加を懸念して警告
https://news.yahoo.co.jp/articles/cd9e9ab518ff44187682f303fd2cb37bd978...
国土交通省は投機目的の短期売買を抑制するための税制措置を要望
https://times.abema.tv/articles/-/10271814?page=1

この様に政府が直接マンション価格抑制に動くのは、不動産バブル崩壊時と同じで、リーマンショックで不景気となった場合とは異なる。
今は体力のある財閥系デベなどが大きなシェアを持っているので、当時より影響は小さいと思われるが、一方金利上昇局面にある。

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>>6909 匿名さん

ヒント「ノールック買付」

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金融機関やデベが破綻するとマンション投げ売りとかなるのかも知れないが、なんでそうなると思うのか

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>>6908 匿名さん
売り出し価格と成約価格は違うからね(笑)

>>6904
自分はバブル崩壊は経験してないが、リーマン時でもなかなかでしたね。いまはまだ押し目チャンス！とか言ってる人いるけど、不動産屋かマンクラの養分になるだけだと思うぞ。
株も不動産も、買ってくれるやつに高値で売りつけないと
利確はできないからな

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オリンピック後に下がるから止めろと言われながらリーマンショックの時に買った1LDKは10年経ってないけど既に資金の半分以上を回収した
物件価格は上がったが今の状況だと持ち続けた方が良いと考えている

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竣工時に買値より10%以上下がるのであれば、手付放棄するまでだよ。金利はこれからも上がるし、融資厳格化や転売増税もあり得るし、どこまで下がるか分からない。

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>>6902 名無しさん

リーマン・ショック後の不動産販売不振はアベノミクスという不動産にとっては救世主が現れた。一方で平成バブル崩壊後は不動産は15年くらいかけてズルズル下がり続けた。今回はこっちを踏襲するかな。

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>>6917 匿名さん

平成バブル期以上に不動産は吊り上がったから次は失われた50年か。

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金利上昇でローン破綻続出、不良債権化で日本発のリーマン・ショックがテレ東の見立て。本震はこれから。

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>>6916 eマンションさん

ローン購入だと引き渡しを受けちゃうと手数料とかもかかるから、損切の判断基準は10％の下落ではない。

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>>6919 匿名さん
またそれかよ。それよそのスレで論破済み。なんで国内の不良債権が世界に波及するんだよ。あほかと。サブプライムローンまじぇまじぇした金融派生商品が世界にばら撒かれて、おまけに各国の金融機関が買い込んでいて起きたリーマンショックと一緒にすんなよ。

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>>6919 匿名さん
同じ人が繰り返し書いてるだけなのね

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パコ茶の方が良くないかい？

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>>6923 マンション検討中さん

立地が今一でここ以上に苦戦してるみたいよ

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文京区でマンションは微妙なんだよね
友人が住んでいたけど全然うらやましくなかった
文京や浦和は戸建てだからこそ価値がある

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>>6925 匿名さん

私もそう思います。

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