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<title><![CDATA[ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-akabanedai/所在地 東京都北区赤羽台1丁目1番36他2筆（地番）交通 JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、東北本線「赤羽」駅（西口）徒歩4分／東京メトロ南北線、埼玉高速鉄道「赤羽岩淵」駅（3番出口）徒歩9分総戸数 550戸販売予定 2026年5月上旬販売開始予定完成日ま．．．]]></description>
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<title><![CDATA[4037: &gt;&gt;4033 買い替え検討中．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4033 買い替え検討中さんあちこち、コピペマルチ投稿ご苦労さまです。草]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4036: 金利がもっともっと上がりますようにww]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T23:50:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利がもっともっと上がりますようにww]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4035: 久々に見にきた竣工まで時間あるしインフ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[久々に見にきた竣工まで時間あるしインフレなら適正価格と、たかを括って値下げせずに売り続けて爆死するところまで期待してる赤羽住んでるけど本当にここはガッカリ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4034: 金利上がって賃貸は上がらんとでも思ってる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T23:45:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利上がって賃貸は上がらんとでも思ってるのか？wだから暴落しろって論調なのかw]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4033/">
<title><![CDATA[4033: 日経平均の上昇は、主に円安影響による海外．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T23:41:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日経平均の上昇は、主に円安影響による海外投資家の買いによるものです。そのため、株価とマンション価格の間に直接的な相関はありません。一方で、これまで海外投資家に人気だった日本のマンションは、家賃が伸びず利回りが確保できない状況が続き、投資対象としての魅力が低下しています。結果として、海外勢の需要は明らかに弱まっています。さらに、ここに来て金利が上昇し、中古市場では物件数が増加、成約率は低下し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4032: &gt;&gt;4031 匿名さんそう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T23:37:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4031 匿名さんそうなるといいね個人的には23区内は賃貸価格の上昇の方が早い気するけど2LDK、3LDKは特に]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4031: ローンで買ったら月々の支払が苦しくなり．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T22:24:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンで買ったら月々の支払が苦しくなり投売りする人も出てきそう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4030: ここは管理費高すぎるし、来月の利上げでま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T22:16:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは管理費高すぎるし、来月の利上げでまた不動産に下落圧力かかる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4029/">
<title><![CDATA[4029: &gt;&gt;4028 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T22:14:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4028 評判気になるさん立地が良くても坪単価が不相応であれば売れ残るし、赤羽言うて立地がそこまでいいか？となる。立地がいいのは初台のツインとか麻布十番PTとかであって]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4028/">
<title><![CDATA[4028: 心配するな。立地さえ良ければ絶対売れる。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T22:02:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[心配するな。立地さえ良ければ絶対売れる。コロナ以後ずっとそうだったじゃないか。大丈夫だって。迷わず行けよ。行けば分かるさ。ダァー！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4027/">
<title><![CDATA[4027: 暴落論者はこれまでの上昇相場中もずっとい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T21:03:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[暴落論者はこれまでの上昇相場中もずっといたし平常運転として、株高・インフレ・円安継続信者いわゆる朝倉慶信者みたいなやつでも不動産だけ暴落すると思ってるやつどういう理屈なんだ不動産が大暴落したら、安い賃貸に住んでせこせこ節約して買った株式も大暴落するけど]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4026: &gt;&gt;4025 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T20:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4025 通りがかりさん地元需要だけでこれだけの戸数を捌くのは簡単ではないだろう。赤羽愛が強くない広域検討者をどれだけ引っ張ってこれるのだろうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4025/">
<title><![CDATA[4025: 好きな街のNO.1タワマンを購入できる機．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T20:44:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[好きな街のNO.1タワマンを購入できる機会なんてなかなかないですから、タイミングが合った赤羽ラヴァーはほんとラッキーですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4024/">
<title><![CDATA[4024: 今日もMRの予約の案内が来た。デベさんも．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T20:26:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日もMRの予約の案内が来た。デベさんもだいぶ焦っているのかな。7月の発売も延期になったりして。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4023/">
<title><![CDATA[4023: &gt;&gt;4022 坪単価比較中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T19:08:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4022 坪単価比較中さん2-3年後の日本は酷いことになるのですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4022/">
<title><![CDATA[4022: インフレを織り込んだ価格設定でしょう。3．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T18:42:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インフレを織り込んだ価格設定でしょう。3年後には妥当な価格になっていますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4021/">
<title><![CDATA[4021: 株は高いが、外国人が円安で株買っているだ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T18:24:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株は高いが、外国人が円安で株買っているだけなので当然日本のマンション需要、価格には結びつかない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4020/">
<title><![CDATA[4020: 竣工後であっても、情勢次第では理事会も管．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T18:18:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工後であっても、情勢次第では理事会も管理費アップを認めざるを得ないのはその通りだけど、簡単には上げられないけどね。客観的に妥当でない金額にはならないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4019/">
<title><![CDATA[4019: 低仕様と将来更に更に上がると思われる高管．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[低仕様と将来更に更に上がると思われる高管理投資は論外にしても実需も怪しい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4018/">
<title><![CDATA[4018: 一般的に見て今でさえ高いならば、数十年後．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[一般的に見て今でさえ高いならば、数十年後はこちらもとんでもなく高い水準に上がってるのでは？その時に平均的なんてことはないだろうし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4017: &gt;&gt;4016 匿名さん三菱．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T17:25:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4016 匿名さん三菱さんの話が本当なら客を舐めすぎでしょと思いつつ、これ払えないならタワマンやめとけは正しいだろうな今安いところも29年は思ってる以上に上がってる可能性あるし建て替え難易度高すぎ問題考えても住民を厳しく選別するくらいが最終的にはいいのかもね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4016: この程度の管理費を払えないなら無理してタ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[この程度の管理費を払えないなら無理してタワマンに住まない方が良いと思いますけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4015: なんだかんだ言って売れると思いますよ。資．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[なんだかんだ言って売れると思いますよ。資産インフレの波に乗れている人は相当現金持ってますから。10年前に湾岸もマンション買ってたら含み益は億ですし、米国株に投資してれば5倍になっているでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4014: &gt;&gt;4011 マンコミュファ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4011 マンコミュファンさんノブレス・オブリージュ・赤羽・ザ・タワーに物件名変更した方がよろし]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4013/">
<title><![CDATA[4013: &gt;&gt;4008 マンコミュファ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4008 マンコミュファンさんそりゃ労働者の街だからな。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4012: &gt;&gt;4003 匿名さんこの．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4003 匿名さんこの発言が事実なら販売員カスすぎる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4011: ノブレス・オブリージュ＝カオスな赤羽を高．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T07:04:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ノブレス・オブリージュ＝カオスな赤羽を高貴なタワマン人種が何とかしましょうか。地元の小学校の中でも、いろいろと格差ができそう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4010: キョーサンとソウカの縄張りだからしょうが．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T22:19:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キョーサンとソウカの縄張りだからしょうがないぐうの音も出ない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4009/">
<title><![CDATA[4009: &gt;&gt;3999 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T22:00:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3999 口コミ知りたいさんブリリアの方南町とかかなり安かったはず。始発駅で新宿と東京に直通。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4008/">
<title><![CDATA[4008: ノブレス・オブリージュというワードが出る．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T21:56:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ノブレス・オブリージュというワードが出ること自体、三菱が赤羽の街を下に見ているってことだね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4007: &gt;&gt;4006 匿名さん道．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T21:11:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4006 匿名さん道徳心へのすり替えなんて、開き直りのレベルを超えて買い手をバカにしてるとしか思えない。ノブレス・オブリージュて]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4006: &gt;&gt;4005 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T20:58:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4005 eマンションさんそもそも地域に貢献すらしてない。管理会社である三菱地所コミュニティが儲かるだけ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4005: &gt;&gt;4003 匿名さんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T19:58:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4003 匿名さんそういうのはデベがデベの財布でやってくれよ。。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4003: &gt;&gt;3998 名無しさん設．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T18:54:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3998 名無しさん設備しょぼいのに管理費は都心の最高級タワマンレベル。「ちょっと管理費高くないですか？」という購入検討者の質問に対する販売員の返答が「管理費が高いのは地域に貢献するノブレス・オブリージュだと思ってください(笑)」だからな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4002: 総合的にプラウドタワーの方が良いかも]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T17:47:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総合的にプラウドタワーの方が良いかも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/4001/">
<title><![CDATA[4001: 稀にしか使わないゲストルームやスカイラウ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T17:32:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[稀にしか使わないゲストルームやスカイラウンジこそ市中のインフラで代用で構わない。ジムは棟内に合った方が嬉しい。ワークラウンジ、住戸専用宅配ボックスはありがたい]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4000: &gt;&gt;3999 さん今先着．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T17:25:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3999 さん今先着順で1.5億くらいで買えそうな新築タワマンですと天王洲、笹塚（定借）がぱっと思い浮かびました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3999: 管理費高いと言うのはわかるしかし1.5．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T16:57:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費高いと言うのはわかるしかし1.5億くらいで代わりにどこ買うの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3998: 他のタワマンもそうなんですけど、タワマン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T16:21:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他のタワマンもそうなんですけど、タワマンはスケールメリットで住戸当たりの負担を少なく贅沢な共用設備の恩恵を教授できるって建付けじゃないの？こんなに管理費高いとむしろオプションの強制加入みたいなんですが]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3997: &gt;&gt;3993 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T16:08:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3993 評判気になるさん年増の厚化粧的な？　満艦飾の赤羽？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3996: 検討者の大多数は、絶対に資産性が上がるは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T15:31:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討者の大多数は、絶対に資産性が上がるはずの駅近大規模大手タワマンを愛してるのであって、赤羽愛はないでしょ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3995: 庶民が買える価格帯でキャピタルゲイン狙え．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T15:07:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[庶民が買える価格帯でキャピタルゲイン狙えるマンション自体が今ないでしょw供給不足と建築費高騰と金利高騰に挟まれて、デベが儲かるわけでもなく、買い手の我々の負担も大きくなる、誰も得しない厳しい時代になっただけ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3994: マンションマニアの評価も「赤羽愛が試され．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T14:12:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションマニアの評価も「赤羽愛が試されるマンション」ということですので、残念ながらキャピタルゲインを期待できるようなマンションではないでしょう。赤羽に地縁があり赤羽を愛している人だけが買うマンションですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3993: Xでマンクラの評判をざっと見た感じ、設備．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T14:09:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Xでマンクラの評判をざっと見た感じ、設備仕様的になんちゃってタワマンという評価のようですね。彼らは湾岸の設備グレードの高いマンションを知っているので、それと比較するのもタワマンを名乗るのもおこがましいということのようです。また管理が高すぎるのも資産価値にとってマイナスと酷評されていました。不動産バブルで作れば何でも売れるからちょっと調子に乗ってしまったんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3992: &gt;&gt;3984 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T13:01:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3984 通りがかりさん8000万でイキッていると思う人がいるのか笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/3991/">
<title><![CDATA[3991: ほぼ全てにおいて小杉タワーズの方が良いね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-24T22:47:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほぼ全てにおいて小杉タワーズの方が良いね社員も結構申込みを入れたみたいだし]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3990: &gt;&gt;3977 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-24T22:06:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3977 eマンションさん浦和ザタワーが高すぎるのに、そこを基準にするのはおかしくない？現に浦和ザタワーは販売失速して竣工後も販売継続確定。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/3988/">
<title><![CDATA[3988: 一言で言うと消費者を舐めてるから。コン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-24T21:50:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一言で言うと消費者を舐めてるから。コンロも賃貸マンションに採用されるようなショボい低グレードのものでtwitterで「億ションでこの設備はないわ(笑)」とバカにされていた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/3987/">
<title><![CDATA[3987: &gt;&gt;3980 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-24T21:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3980 口コミ知りたいさん費用削減による利益確保と将来の不確定要素に対するリスクヘッジ制振もその一環]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/res/3986/">
<title><![CDATA[3986: &gt;&gt;3980 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-24T21:07:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3980 口コミ知りたいさんいうて庶民向けだからな富裕層が住む港区の物件と同じにはしてくれんよ]]></content:encoded>
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