シティハウス志村坂上ってどうですか？

私は朝の満員電車は嫌なので朝七時くらいに乗って、帰りは17時前に勤務先近くの駅から乗る。
こうすると、汗臭いおっさんと密着するようなことはない。
また8時台でも埼京線よりはずっとマシだよ。

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満員電車は、どの線に乗っても同じイメージです。
そう考えると、いかに電車に乗る時間が短いところに住むかですが。
価格や間取りを考えると、なかなか難しいですよね。

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ここ住む人ってみんな車持ちかと思ってました

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都心勤務のサラリーマンでマイカー通勤はほぼないっしょ。

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こちらの物件、広いルーバル付きの物件も苦戦しているようですが、何か背景があるのでしょうか？諸条件対比では値段も手頃だと思うのですが。。

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> ただ、客観的なマンション評論家としては『高台側のほうがハザードリスクが少なくウケが良い』ことも知ってしまっているため新築にこだわらないのであればスカイティアラ(平均坪単価約290万円)、ブリリアときわ台ソライエレジデンス(平均坪単価約310万円)、常盤台ガーデンソサエティ(平均坪単価約300万円)などの良質な大規模中古マンションと比較検討してみることをおすすめしたいです

> また、シティハウス志村坂上辺りが気に入ったけども『部屋がもっと広ければなぁ～』『駐車場が自走式ならなぁ～』ということでしたら鉄板どころにはなりますがコスモ東京ガーデンパークスを狙ってみると面白いでしょう。自走式立体駐車場で設置率100％、平均専有面積80㎡弱、多彩な共用施設などなど大量供給時代のゆとり溢れるマンションとなります

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駐車場の話題がありますが、まだ空きはあるのでしょうか？
総戸数の半数もない場合、希望者が多いと抽選などで決まりますよね。
この立地だと、電車通勤したとしても、休日などのことも考えると
やっぱり車があったほうが便利かと思うのですが・・。

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今、朝8時台の三田線の上りに志村三丁目から乗ってます。
混んではいますが、押しつぶされる程ではありません。

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たしかにそうですね、電車は時間帯を上手に選ぶと意外に空いてたりしますから、思い切っていつもより早い時間帯に乗ることにするとか、帰りはできることなら早めに乗るとか、逆に遅めに乗るとか、あるいは車両を選ぶと案外空いてるとかあるような気がしています。都内に住むとか通勤することを考えたら、電車が混むのはもう仕方のないことだと思ったほうが良いような気もしますが。

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ただでさえ駅から少し距離が離れているのに
坂もあると、体感的にかなり遠い距離…と感じてしまうかもしれませんね。
周辺は静かで住みやすそうではありますが
価格がかなり高めでびっくりです。間取りが特に広いわけではないですが
立地に関係なく、マンション価格はほんとうに高騰しているなと感じました。

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東向きでこの価格はコスパ悪いと思うが、東京の新築はどこもこうだからなあ。
全然魅力がない。

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エントランスホールがCGだとやたらに広く見えるけれど、平面図だとそんなに面積は無さそうに見えます。

気になった点がいくつかあって、エントランスには階段があるのかな。スロープはどこかしら？コーチエントランスのほうを通ることになるの？
エレベーターは1基？で1階住戸の玄関前を通って乗ることになるのかな？
西向きの棟と東向きの棟があるのね。一番人気はどのプランかしら？お値段無視で言えば、CtとかDtとかかな？

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現在先着順で販売中の住戸が8戸ということは現在使用可能な駐車場台数が15台で全部埋まったとしても若干空きが出そうですね。
住戸の空きの分の管理費・修繕積立金は売主負担ですが駐車場の空きは住人の負担になるので少し心配です。

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まだここ売ってたんですね？
入居もまだなのですか？

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2022年にできたマンションですが、今契約すると2026年1月下旬の入居だそうで^^;
住友不動産はどのマンションでも、既にできているマンションでも1年以上先の入居みたいにしているらしい？
目の前にあるのにすぐに入れないのはなぁと思っちゃいますよね。
修繕積立金ってその間どうなっているのだろう。

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オプション高いと聞くので外注で頼みたいのですが、予算そこまでかけられないので、絞ろうと思います
みなさんやってよかったオプションなどありますか？

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壁紙クロス検討してますよ
あとフロアコーティングとバスミラーフィルム
とにかく掃除を楽にして綺麗な家に住みたいです

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間取りですが、1LDKから3LDKまであると思いきや、
どれも部屋が3つあるタイプなんですよね。
実質3LDKな感じの間取りばかりです。
1LDKや2LDKとなっているのはサービスルームになる部屋があるから。
収納の納戸もあって、サービスルームも（納戸）となっているので、
ちょっとややこしい感じです。
サービスルームの納戸の方は、十分寝室として使える仕様になっています。
一番大きなウォークインクロゼットが付いていたりするので。

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サービスルームが1部屋ないし2部屋ある物件があるということは、日当たりがあまりよくないということになりますよね。
確か日照の条件が居室にはあって、それに満たないと居室扱いにならず、
サービスルームとして扱うようなので。
別にサービスルームを寝室として使うのは問題ないとは思いますが、
ただだからと言って特段安いというわけではないのかな。

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そんな感じですか・・・てっきりサービスルーム扱いの部屋がある場合は洋室扱いの部屋の場合よりいくらか価格が安くなってると思ってました。
特別変わりがないとなると普通に洋室扱いの方が良いなと思ってしまいます。
それにしても+Sとか+Nとか日本語にするとどちらも納戸ですっきりしない感じです。
気のせいか廊下側の洋室になってる部屋の窓よりもサービスルームになってる部屋の窓の方が大きくないですか？
完成済みなので明るさなどを実際に確認できるのはいいなと思います。

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