ユニハイム朝霞本町プロジェクトってどうですか？

>78
>エリア的に自衛??隊ばかりで、心配ないでしょうかと言われてしまい。少し足踏み。

マンション営業を受ける際に、必ず気をつけないといけないことがあって、他社物件の悪口を言う営業マンを信用してはいけないです。

営業マン側も差別化のためについついよその悪口を言っちゃうんですけど、そもそも態度として微妙ですよね。

そういう人は、自分のところの悪口は当たり前ですが絶対に言わないです。つまりその人が言う情報は、都合よく偏っているので信用に値しないということです。

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第1期4次
販売戸数 9戸
販売価格 4,048万円～7,478万円
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 35.67㎡～70.31㎡
↓↓↓
1LDK @374万円
3LDK @350万円

第2期
予定販売戸数 2戸
予定販売価格 3,298万円・5,298万円
間取り 1LDK・3LDK
住戸専有面積 35.67㎡・56.84㎡
↓↓↓
1LDK @305万円
3LDK @307万円

1期の残戸の坪単価を見ていると上層階がグロス高で苦戦している印象があります。@300なら売れるが@350となると地元からの買い上がりがしんどくなるのかも。

1期4次にかぶせて2期を出してきているのは集客しやすいグロス安住戸を見せたいのだと思います。ネックあり住戸で良いなら2期を狙うのはコストパフォーマンス的に良さそうです。

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最寄り駅まで徒歩５分の立地?とはいえ、
駅力があるとはいえないので、坪単価がちょっと高すぎるのかなと感じました。
このままだと、値下げもあるかもしれませんね。

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調べると
朝霞駅のスーパーシティプロジェクトの
恩恵を特別受けやすい立地、
そして、高度地区の高さ制限のおかげで
ここまでの大規模マンションも今後建設されづらいから周辺マンションとの差別化も図れるので、長期的にもかなり良さそうに感じました。
みなさんどんな印象なんでしょう??

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駅距離・立地を考えれば多少の割高具合はやむなしかなと思いますが、仕様が全く追いついてきていない印象です。
「不動産は立地」といえども、一般市民がマンションを買う上では住設をはじめ物件仕様も重要な要素。
朝霞でこの価格設定をするのであれば、「買いたい」と思える中身が欲しいですが、残念ながら個人的にそれは感じられず。

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二重壁二重床だけどスラブ厚も薄め。
隣人ガチャ外れたら絶望しそう。
駅近の立地と世帯数多いからランニングコストが抑えられるのは良い。

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ボイドスラブ工法、戸境壁180mmの記載がありましたが、スラブ厚薄めとのことですが、本物件は何ミリなのでしょうか？

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朝霞駅だと東武東上線などの人身事故や遅延に影響しやすいので
通勤に関しては良く遅れる副都心線や東武東上線に苦労しそう
特に東武東上線で人身事故などが起きると、復旧するのに時間がかかるのでバスで迂回することになると思いますが、
その場合バスもかなり混雑してしまうので影響を受けやすいというのはデメリットでしょうね

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東武東上線の遅延はたしかにありますが、遅延したら和光市駅まで歩けばメトロで都内に出る分にはなんとかなります。なので、年に数回は歩いてますが、朝霞駅から和光市駅まで20分もかかりませんし、いい運動の機会だと思い頑張って歩いてます。

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遅延したら和光市まで歩くという発想はなかったです。朝霞から和光市まで徒歩で２０分で行けますか？
早歩きの男性なら着くかもしれませんが、普通の速さだと、もう少しかかりそうな気がします。
この前も有楽町線で人身事故があり、東武東上線までも影響が出た様で池袋まで行くのに１時間以上かかったとSNSで見ました。
朝から和光市まで歩いて、混雑している電車に乗って?ということを考えると
人身事故などが起きた時は大変そうですね。

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斜め向かいにレーベンの新築も発表されましたね。
こっちならバルコニーから緑地も見れそうです。

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>>94 マンション検討中さん
スイミングスクールの跡地ですね。南側の郵便局が低層なので朝霞の森ビューが期待できますね。反面、駅から遠くなるのと郵便局の集配車が夜中も出入りするので音の心配があります。将来的な建て替えで高層の建物が建つリスクも。

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レーベン朝霞本町のサイトがオープンしました。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-asakahoncho/

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>>96 周辺住民さん
ここに載せなくていいですよ(笑)

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公式サイトに写真が出ていましたが、リビングと直接接している居室の引き戸、閉め切るとかなり圧迫感出てしまいますね^^;
開けていてちょうどいいくらい。
でも開けてしまうと、居室がなくなってしまう。
なんとなく使い方が難しそうに見ていて感じました。

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そもそもリビングインの部屋は使い方難しいところが多すぎるような気がする。
実際に暮らしている人は、どういう風に使っている方が多いのだろう。
独立した部屋にすると、
リビングの生活音が筒抜けになっちゃいそう

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子供用の部屋としてあてがうなら、親としては目が行き届くし、かえってリビングインの方がいい気がします。

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引き戸を大きく開けられてキッチンからも目が届くのでおすすめですよ

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教育コンサルタント的な人が以前テレビで言っていたんですが、リビングインだと思春期で反抗期に入っても
子どもが自室に入るのにリビングを通るので、
部屋に閉じこもりがちになっても子どもの顔を見ることになるのでよいんだそうです。
そういう考え方もあるのかとびっくりしたので、覚えていました。
たしかにそうかもしれないんですよね。

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>>102 匿名さん
思春期かつ反抗期にのみ有効ですな。

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