プレティナレジデンス吉川ってどうですか？

吉川の特等席

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郊外ライフを満喫できそうですね。

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JR吉川駅徒歩3分という駅近の利便性と、落ち着いた周辺環境は永住するのにぴったり。
通勤や日常のお出かけがスムーズなだけでなく、
公園なども身近でゆとりある子育て環境が整っているのも好印象です。
駅前の利便性もありながら、家族で伸び伸びと暮らせる住まいとして前向きに検討したいですね。

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南隣がパチ屋、隣接が煙モウモウの焼肉屋。
ちょっと環境に難ありですな。

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そもそも吉川市ってどうなんすかね？
日常生活には不自由しない感じ？
週末は新三郷やレイクタウンかな？

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近所に住んでますが、ライフのスーパーが24時まで営業、そこそこの位置に大きめの病院あるので割と助かってますよ。
週末のお出かけは5さんの言う通り、新三郷とかレイクタウン行きがちですね。

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ハザードマップを見なければすごく住みやすいですよ。
なので私は賃貸で住んで6年目になります。買いはしません。

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なんか西向きの物件が多いですね。
南向きの物件は後から出てくるんでしょうか？

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>>8 マンション比較中さん
完成予想CG見れば全戸西向きなのがわかる。

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SUUMOに完成予想CGが出てますね
でもこれを見ると南側1階から3階のバルコニー前は隣の焼肉屋になりそう？

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エローラ行きのバスが走ってるところですね！

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価格は70m2で4000万前半からなのかな？
流石に4500からは高いと思うけど

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公式でランドスケープが公開されたけど隣の焼肉屋が白塗りになってるのが興味深い。道路向かいのライフははっきり書いてるのにね。

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>>12 名無しさん
駅徒歩3分ですし、70平米で5,500万円、良い部屋を選ぶなら6,500万円とかじゃないですね？
吉川美南駅前のグランセンスが安くて4,000万円前半で動いていますから、築年数を加味したらパンダ部屋で4,980万円とかだと思いますよ。

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>>14
高…
それなら中古の吉川美南　越谷レイクタウン買いますね。
吉川ほんとになにもないですよ…
駅力も隣駅に比べてかなり落ちるし

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駅前の一等地がパチンコ屋というだけで吉川駅の質は知れたもの
以前は駅近に他にも2店舗のパチンコ屋があった
家族で食事できる店も少ないしまともな飲み屋もほとんどない
スーパーが近場にライフしかないから買い物に行く選択肢もない
両隣の越谷レイクタウンや吉川美南と比べると何もない空白駅
中川が近いというリスクが大きいし台風時に駅前ロータリーが冠水したこともある
3LDK4000万円程度で駐車場とかを含めた毎月の支払が4万円程度なら検討しないこともないが購入のメリットはない

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駅チカで便利な立地や、使い勝手の良さそうな間取りが魅力的ですね。
ただ、気になる価格と周辺の環境バランスや、
将来のリセール面に関しては気になりました。
ここだと資産価値はやっぱり望みにくいですかね。

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吉川駅周辺は駐輪場と駐車場ばかりで数分歩くと田んぼや畑です。
地権者が土地を売らないので発展しないのでしょう。
駅自体の価値は低いのでリセールはあまり期待できないと思います。
駅近物件で電車で隣駅のレイクタウンや2つ隣駅のららぽーとやコストコに行けると考えれば若いうちはメリットがあるかもしれません。

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竣工済なのに2027年2月下旬入居予定ってなんか面白いですね

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この物件は値段次第ということになるかも
30年ぐらい前に郊外の新栄やきよみ野という駅からバスで行かないといけない距離に住宅地が売りに出されたらしく航空写真を見ても昭和・平成然とした街並みが確認できる
以前は駅前ロータリーには「みんなの力で地下鉄8号線を吉川へ」のスローガンの立て看板があって吉川住民は発展を期待していたのでしょう。
現在都心直結の電車はなく、数十年前から駅前のスーパーはライフだけで相変わらず駅前の正面にパチンコ屋がある
今後の発展も見込めないため購入後の値落ちを覚悟する必要がある
駅が近いので普段の買い物はライフで週1、２回電車でレイクタウンやコストコに行くと考えると子どもがいなければ車はいらないので維持費もかからない
必要な時には近くのカーシェアを使うという手もある
レイクタウンの新築が6000万円台、中古で5000万円台と考えると、この物件は4000万円台じゃないと購入する価値がないのではないかな
全戸西向きというのも減点ポイント
大きな問題としては2点
1.パチンコ屋の存在
マンション隣にパチンコ屋がありパチンコ屋から提携駐車場までの導線がマンションの駐車場と駐輪場の出入口になると思われる
パチンコ屋に群がる層への偏見かもしれないがトラブルのリスクがある
埼玉りそな銀行の駐車場に向かう車もこの道を通るため注意が必要
2.浸水や冠水
この周辺は中川浸水域にあたる
少し北側に行ったところに保第二公園があるが、その前の電柱に中川想定浸水深の電柱看板や浸水高さの赤テープがある
購入を検討している人にはその高さを自分の眼で確かめることを勧める
最近の予想外の浸水などを見ると想定を超えることもあると考えないといけないかもしれない

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