レーベン東川口III・IV projectってどうですか？

>>140 評判気になるさん
これからが本当に楽しみですね！

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まだまだこれからこれから

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>>140 評判気になるさん
次が二期ですね。一期分は完売も次からが正念場でしょうね。

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東川口で5,400万～7,800万なんて買わない

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>>144 匿名さん
東川口も人が増えすぎてますからね。
住みにくくなるので正直もう増えないでほしいです。

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>>144 匿名さん

いやコスパ悪くないだろう。
例えば鳩ヶ谷ブルドッグ工場跡地なんて駅徒歩20分近くかかるが、最多価格帯6,300万円台だとか、、

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>>146 口コミ知りたいさん
不自由の二択やめてw

川口のサウスゲートタワーを6480万。川口駅最寄りのほうが生活利便性高いし、流動率あるから出口戦略も困らない。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_79111364/

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>>147 評判気になるさん

いやそもそも川口駅を好む人間は東川口は検討しない。
都会の喧騒から離れたいから属性がまったく違う。

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やはり2路線が乗り入れるという点が大きいと思います。メインで利用している路線が不通になっても逃げ道があるのはありがたい。

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>>148 口コミ知りたいさん
川口と東川口は全く別もの。確かにその通りみたいです。下記のAI回答からもそれがよく分かると思いますね。

SR（埼玉高速鉄道）沿線は、東京都心へのアクセス、住環境の静けさ、物件のコスパを重視する人にとって非常に「狙い目」のエリアと言えます。特に、東京メトロ南北線直通による利便性と、JR京浜東北線などに比べて混雑率が低い点が大きなメリットです。

SR沿線が狙い目である具体的な理由は以下の通りです。
1. 狙い目の理由とメリット
都心直結の抜群のアクセス
全電車が東京メトロ南北線（目黒方面）に直通し、飯田橋、永田町、目黒、さらにその先の東急目黒線（日吉、武蔵小杉）まで一本でアクセス可能です。
赤羽岩淵駅からは東京メトロ南北線となるため、運賃体系が切り替わり、実質的な通勤特急のような役割を果たします。
比較的空いている通勤電車
他の埼玉から都心へ向かう路線（JR京浜東北線や東武スカイツリーライン）と比べて混雑率が低く、快適に通勤できる傾向があります。
子育て世代に優しい環境と治安
駅周辺は閑静な住宅街が多く、治安が良いです。
東川口エリアはスーパーや商業施設も充実しており、ファミリー層の生活拠点として人気があります。
物件価格・家賃のコスパ
都心に近接していながら、近隣のJR浦和駅や川口駅周辺に比べて物件価格や賃貸家賃が割安に抑えられています。

2. 注意すべき点
運賃が割高
埼玉高速鉄道線内の運賃は他の私鉄・JRに比べて高めに設定されています。定期代や通勤費の支給範囲を確認する必要があります。
主要駅へのアクセス
池袋、新宿、渋谷、東京駅などへ行くには、南北線からさらに乗り換えが必要になる場合があります。

3. おすすめのエリア
浦和美園駅：埼玉スタジアムの最寄り駅で、開発が進んでおり、大型商業施設（イオンモール）や新しいマンションが多いです。
東川口駅：JR武蔵野線との乗り換えが可能で、都心だけでなく千葉・大宮方面へのアクセスも良く、生活利便性が高いです。
戸塚安行駅・新井宿駅：より静かな環境を好む方におすすめです。

まとめ
「静かな環境に住みたいが、通勤は楽にしたい」「都心の利便性を享受しつつ、コストを抑えたい」という方には、SR沿線はおすすめのエリアです。

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>>146 口コミ知りたいさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/714941/
これですよね。まあ検討対象外ではありましたが。

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川口ってイメージ悪いのなぜ？？

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高い安いは個人差で違う。
人件費資材高騰してるから数年前と比べても無意味。

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>>144 匿名さん

今は新築どこも高いですからね。第２選択としてはこの辺りの築浅中古か、もっと利便性の良い主要駅の年数たってる中古か…

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建築費高騰で、今後は新築マンションは土地代0でも施工費だけで坪250万近くいくらしい。

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>>155 マンション検討中さん
そう考えると土地代＋売主の利益込みで坪350万円前後で買えるうちは買っても損はない気がします。

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>>156 坪単価比較中さん
坪250万の価値がないエリアでもそれ以上の値付けをせざるえない新築が多すぎて売れないのが今の埼玉新築市場。購入者の立ち位置で出口戦略を考えるとキツイ。中古市場に於いては新築時の販売価格など関係ないので、このようなエリアで建築費高騰時に新築マンションを購入すると損をする。

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>>157 評判気になるさん
けど、東京行ってももっと条件悪くならない？

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マンション価格がどんどん高騰しているので、
数年後これくらい良い立地などになれば当然億近くまでいってしまいますよね。
その時は高いと感じても、リセールのことを考えると
やはりより良い立地の物件を買っておいたほうがいいなと思います。

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駅から徒歩５分以内の距離にある立地だと、やっぱりこれくらいの価格帯にはなるのですね。
それでもやっぱり高いな～という感じは否めないかな。
設備などが充実しているとかなのかもしれないですが。
でも、今の時代６０００万円以下の物件を探す方が大変かもしれませんよね。

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