プレイズ大宮日進町ってどうですか？

>>270 匿名さん
つまりここは熊谷や古河まではあっという間に行けてしまうくらいアクセス抜群な立地なり！

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>>269 評判気になるさん

隣のマンションの昨年の取引事例
大宮駅 バス　さいたま市北区日進町 1500万円 60～65m2　1982年築
まあ、さいたま市といえどもここまで来ると安くなるのは仕方ないかもね
古いってのもあるけど

ちなみに、参考に同時期の取引事例
鴻巣駅 徒歩2分　鴻巣市本町　1000万円　55～60m2　1990年築
東鷲宮駅 徒歩5分　久喜市桜田　500万円　75～80m2　1983年築

さいたま市を越えると駅近とか関係なく資産価値はないね
弱小自治体を選ぶのはマイノリティ
売りたくても売れない負動産確定なのに、、、

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>>272 職人さん
ワケありの安物件探してきて比較するのはどうかと思うぞ。

鴻巣1000万
→正しくは1600万な。ポレスターの陰になって日当たりゼロ。エントランスが2階にあって階段を登らなきゃならない非バリアフリー物件。
ポレスター中古は4480万、エルミは8980万。

東鷲宮500万
→正しくは680万。エレベーター無し5階建ての5階。
シンフォニーレジデンスは2980万、レーベンは3280万。

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>>273 匿名さん
レインズのデータだぞ
チャレンジ価格とかじゃなく実際の取引
鴻巣で8000万なんか冗談で出してるんだろ　
ポレスター78㎡でさえ3900万～4200万が限度なのに


築年数と広さが近いのをを比較しなきゃ
全然条件が違うのをひっぱりだしてもな

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よそに粘着するなら自分も粘着される覚悟をもてってことだなｗｗｗ

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総戸数がとにかく少ないので、それでかなり評価が分かれそう。
この戸数だと、
マンションの管理に関してはかなりそれぞれが自分事としてとらえられるので
資産価値を意識した管理が出来そうだけど。
ただ負担は高く感じるのはありそうなんだよなぁ。

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>>276 匿名さん
総戸数111戸は「とにかく少ない」ってほどじゃない。
規模としてはちょうどいいサイズ。規模だけならね。

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>>277 匿名さん
総戸数100戸以上あるのでむしろ大規模ですね。
それなのでディスポーザーは無いと厳しいでしょう。
付いてましたよね？

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竣工して1年過ぎてしいましたね。
物件内容自体は悪くないけど、立地が残念かなぁ。
子育てはしやすそうですが、駅まで遠くて考えてしまいますね。
歳行ったら車も運転できないから、暮らしにくいかもしれないな。

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>>278 評判気になるさん
ディスポ無いみたい（涙）

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>>279 匿名さん

徒歩5分以内に近接して、ペルヴィル大宮(336戸)、マンハイム大宮(320戸)、ビクトリアアネーロ大宮(178戸)、国家公務員宿舎大宮住宅(5階建て×19棟)

グーグルで軽く見ただけどまだあるのかな？
この立地でこれだけ住戸があるのによく建てたよな
勝算あるのか？

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地方の不動産だから、現況を把握していなかったのでは？
首都圏不動産バブルをみて、勢いとノリで進めたと思ってる

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イオン大宮西の建て替え情報出たよ

（仮称）イオンスタイル大宮西
2階建て　延べ床面積6578.2㎡
着工予定日R8.12.1　竣工予定日R9.10.30

https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/8nenndoka...

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>>283 デベにお勤めさん
朗報ですね。
近くはないけど人並みの買い物が可能になります。
以前のイオン大宮西店は売場面積だけで16000㎡以上ありましたから、建物の規模を小さくして食品と生活用品くらいに絞るのでしょう。
そのぶんだけ駐車場や駐輪場が充実したほうが今のニーズに合ってますね。

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規模的に「そよら」だろうな。期待。

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>>285 周辺住民さん
でも建築面積と延床面積が大差ないから、2Fは診療所やクリーニング程度の入居で、実質平屋店舗じゃない？
そんな「そよら」ってあるの？

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2Fのほとんどは、屋上駐車場だよね
でも広いから、1Fに他の店舗が入るのかな？

いずれにしても楽しみ
建売とかにならないでよかった

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なるほど、ほぼ平屋だから着工から完成まで11ヶ月なのね。来年の秋が楽しみだわ。

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これで販売が進むといいね。一度は検討した物件だから頑張ってほしい。

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イオンは来年の秋ごろ開店予定なんですね。
まだ一年以上先になりますが、だいぶ大きなモールになりますから複数店舗が入るでしょうし、
出来上がったら確実に便利になるでしょうし、周辺の土地の価値も高くなりそうなところは将来性ありそう

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