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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-24 10:14:41
3.3
スレ評価

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです!
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392

所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
交通:JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.58平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

シティハウス浦和針ヶ谷

[スレ作成日時]2021-04-01 14:04:02

シティハウス浦和針ヶ谷
所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
交通:京浜東北線 与野駅 徒歩11分
価格:4,900万円~5,500万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.58m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 134戸

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シティハウス浦和針ヶ谷口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 141 匿名さん

    徒歩11分でこの価格帯は高いなと自分は思いました。

    周辺は住宅が広がり住みやすいかもしれませんが、
    3LDKで67平米と狭いので、使い勝手は良くない感じ。

    ここに決めたいと思う決め手には欠けるかなと思いました。

  2. 142 通りがかりさん

    ここって大通りに面してますか。

  3. 143 匿名さん

    頭金の現金がある方でも住宅ローン控除目当てに満額フルローンにする方が多いんじゃないでしょうか。
    子供の教育費も頭金の分の蓄えがあるので問題がないのだと思います。
    それにしても今のマンション価格は夫婦共稼ぎでないと相当厳しいですね。

  4. 144 マンション検討中さん

    売れ行きどうなのかしら?

  5. 145 匿名さん

    満額フルローンはちょっと怖いですね。
    そういう方のほうのが多いのでしょうか?
    周りは自分たちで貯めた頭金プラス親から借りたお金を入れて
    購入するという人が多いのですが、実際のところはどうなんでしょうね。

  6. 146 名無しさん

    投資を全くしない、なんなら現金あると使っちゃうっていうんなら頭金入れたほうがいいんじゃない
    まぁマイナス金利レベルの今なら借りるだけ借りてキャッシュ持っといたほうが何かと良いかと
    もちろん金利上昇局面では別だけど、とりあえずひと昔前の金利高かった時代と今は別物だから

  7. 147 匿名さん

    キャッシュフロー考えたら敢えて借りる、というのも一つの手段ですよね。
    それぞれのご家庭によってかなり状況も異なってくるし
    ローンに関する考え方もあるとは思いますが、あくまで手段の一つとして考えてみるのもいいかと。
    独立系のFPさんに相談するのもありだと思いますよ。
    独立系の方だと結構冷静に見てもらえるので。

  8. 148 匿名さん

    今出ている価格帯が高いのかやすいのかが正直よくわからない。
    住友不動産の場合は第1期が一番安いと聞くので、
    おそらく安いのかもしれないし、さいたま市っていうくくりで考えるとお得感はもしかしたらあるのかもしれないけど…。
    第1期で先着順が出ているので
    要望書が出てきたところだけ販売しているっていうわけじゃないんですね。

  9. 149 匿名さん

    値段に関しては本当に「わからない」としか言いようがナイ^^;
    ただ1期次第でその後の価格付けというのはかわってくるでしょう。

    ここの場合は7階建てでそこまで高くない建物。
    なにかがあってエレベーターが使えなくても
    なんとか自力で階段を上り下りできる程度なところは良いと思う。
    高さがそこまでなければ
    いずれ訪れるエレベーターの交換費用もおさえられるといいな。

  10. 150 匿名さん

    子供がいる家だとここの1Fの専用駐車場つきのところ、いいでしょうね。
    子供をチャイルドシートに乗せるのも気持ちに余裕を持ってできるし、
    重たい荷物と子供と…というときだって
    子供を先に家の中に入れて荷物をすぐにまた車から持ってきてってできるから。
    専用駐車場付きのところは、人気出るだろうな、、

  11. 151 評判気になるさん

    フルローンでマンション購入って、後戻りできない破滅の入り口に誘ってるような文言だね。
    このままマンションの高騰が永遠に続くとは思えないし。
    日本の人口、中でもファミリー世帯が何十年も連続して減少してるの知ってます?
    資産価値が少しでも下がれば、リセール時の残債確定。
    借金の袋小路に嵌ることになります。

  12. 152 匿名さん

    アドレスは浦和区だけど、生活圏は漁夫の利の与野(中央区)。
    市役所は、浦和区から中央区に移動することになったし、さいたま市の中心になる場所だと思う。

  13. 153 匿名さん

    >>151 評判気になるさん
    君の見えてる世界の理論と現実は違うんですよ。あまり偉そうにコメントしない方が良い

  14. 154 評判気になるさん

    共働き世帯が夫婦互いを保証人に立てて、フルローンを夫婦で返していくってリスクしかない。
    共働きが果たして定年まで持続できるのか。
    将来的に離婚する可能性も否定できないし。
    せめてフルローンにするなら、リセール時の残債リスクを最小にできる、資産価値と販売価格が近いマンションを買わないと。
    首都圏の中核都市の駅近で、比較的真っ当な商売してるデベロッパーが分譲してるマンション。

  15. 155 匿名さん

    >>共働き世帯が夫婦互いを保証人に立てて、フルローンを夫婦で返していく
    子育てしながらフルローンってキツい気がします。
    教育費がかかること、育児休暇や時短で給料が減ること、昔のように昇給が期待できないこと・・・

    少なくとも定年の何年か前までに払い終わるローンじゃないといけない気がします。

    5500万円払うのがキツいならやめておいた方がいいのかも。子育て中はファミリーマンション、子どもが成長したら、コンパクトマンションにするのもひとつと思います。

  16. 156 マンション検討中さん

    居住用マンションも投資用マンションも、資産価値重視でなおかつ適正価格で手に入れないと。
    リセール時に対処できない程の残債にまみれて、人生詰んだらオシマイでしょう。
    人生何があるか分からない。
    終の棲家にするつもりが…ってよくあること。

  17. 157 eマンションさん

    このマンションは、資産価値の維持には向かないんじゃないかな。
    最寄駅は京浜東北線しか止まらないマイナー駅だし、更に駅遠。
    まとまった頭金を用意できないなら、かなりリスキーだと思う。

  18. 158 匿名さん

    静かさを買うのね

  19. 159 匿名さん

    マンションより戸建を検討すべき立地だね。
    というか、なんでココにマンション建てたのか謎。
    マイナーなデベロッパーが建てて、安く売り出すならアリかもしれないが。
    こういう立地は、出来るだけ安く手に入れないと後が大変。

  20. 160 マンション検討中さん

    コクーン徒歩圏内をアピールポイントにしてるのが謎
    ならシントシティでいいし
    周辺中古マンションは3000万円台なのに5000万も出したら大変なことになりそう

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シティハウス浦和針ヶ谷
所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
交通:京浜東北線 与野駅 徒歩11分
価格:4,900万円~5,500万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.58m2
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