埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-13 18:03:56

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです!

所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
交通:JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.58平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス浦和針ヶ谷

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-04-01 14:04:02

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シティハウス浦和針ヶ谷口コミ掲示板・評判

  1. 374 名無しさん 2024/10/26 00:01:22

    >>372 匿名さん
    土地に余裕があるから全部屋同じ間取りの方が楽だよ。
    狭い土地に建てるときは最大限部屋が取れるように複数プランを複合させるのでパズルみたいで大変。
    最近は65平米前後の3LDKがハンコのように作られてるので面白みがないよね。

    先着販売戸数は販売当初からずっと同じなので意味なし。一戸売れると一戸出すので売り切るまで同じだよ。しかも売り出し待ちの部屋でも言えば出してくれるので気になる部屋があれば早めに行ったほうがいい。
    価格差は角部屋、ルーフバルコニー、眺望などのプレミアムなので管理費、修繕積立金には関係ないよ。広さと設備には差がないので。

  2. 375 匿名さん 2024/11/09 02:51:11

    話を聞きに行って、この階だったらいいなー、的なところがあったら
    ワンチャン言ってみた方がよいという状況なんですね。

    似たような間取りだったら、階・角部屋or中住戸くらいの選択くらいしかないから
    ある意味物件価格で選択していく部分が多くなっていくと思います。
    そんなに眺望にこだわりがないならば、
    コスパが良い低層階とかもよいかもしれません。

  3. 376 口コミ知りたいさん 2024/11/13 14:40:30

    今や一番安い2階でも5800万円だしコスパがいいとは言えなくなってきましたね。
    相場が下がったら値下げするんでしょうか。

  4. 377 匿名さん 2024/11/13 14:44:31

    値下げはしないよ
    入居日が先送りされてる
    今買っても2025年6月

  5. 378 匿名さん 2024/11/22 02:20:24

    アガルガル

  6. 379 匿名さん 2024/12/12 02:10:56

    こちらは住友不動産のマンション(シティハウス?)にしてはめずらしく共用施設がありますね。
    完成予想CGを見るとエントランスホールにはカウンターがあるようですが、コンシェルジュサービスもついているのでしょうか?

  7. 380 匿名さん 2024/12/24 02:21:51

    >>379 匿名さん
    この規模でコンシェルジュなんかないよ。あったら大々的に宣伝してるし管理費もこんなもんじゃすまない。

  8. 381 匿名さん 2025/01/12 11:57:32

    そのとおり

  9. 382 周辺住民さん 2025/02/01 19:54:12

    近くのスーパーヤオコーの隣と子ども家庭センターに挟まれた場所にある駐車場に三菱地所レジデンスが地上7階、96戸のマンションを2028年4月完成予定で計画しているようですね。事業計画のお知らせ標識が出ていました。3年後完成なので、こちらのシティハウス浦和針ヶ谷の販売に対しては影響はなさそうですが。与野駅東口は西口に比べて駅前は飲食店など発展していないので、新しいマンションが今後も進出され、与野駅東口周辺が発展しっていってほしいものです。

  10. 383 匿名さん 2025/02/19 11:19:25

    完成、販売開始から2年経過ですか。あと8戸売れたら完売になるのかな。1LDK~3LDKまであるとはいっても、ほぼ全戸3つの洋室のある実質3LDKばかりなのですね。微妙な違いは多々あるのでしょうけど、大きな特徴の違いが無いということでかえって選択しにくい感じもあるのかな。しかも低層階でも日当たりなどの条件がさほど変わらない利点もありそうなので。そうなると価格重視でいいのかも。

  11. 386 匿名さん 2025/03/14 00:16:27

    エントランスホールのカウンターの件ですが、カウンターに見えるだけで単に小物が置ける棚ではないでしょうか。
    まあ、コンシェルジュサービスがついていても共用施設の予約や宅配便の対応程度でしょうし、個人的には不要だと考えております。

  12. 387 評判気になるさん 2025/03/25 12:20:47

    >>386 匿名さん
    いや、カウンターです。管理人室なのでコンシェルジュではないですが。
    在勤時はカウンターから話しかけてご対応いただきます。落とし物とか宅配ボックスの誤配対応などですね。

  13. 388 匿名さん 2025/04/01 06:06:57

    ふだんはあまり管理人さんにお願いすること自体はなさそうなので、
    普通に人の目があるので防犯的な意味合いになってくるのか?
    清掃兼管理業務みたいな感じになるのかと思っていたんですが、
    そういうわけではないのですかね?
    コンシェルジュのように…とはあまり大きく期待しすぎず、みたいな感じで。

  14. 389 マンション検討中さん 2025/04/09 22:56:22

    >>388 匿名さん
    清掃管理業務だけですよ。コンシェルジュ業務は一切ありません。
    単に管理人室があって、そこにカウンターがついてるだけです。

  15. 390 匿名さん 2025/05/03 06:27:11

    エントランスホール竣工写真の、花瓶など置いてある棚の奥のソファの向かい側あたりに管理人室の窓というかカウンターがあるみたいですね。管理員は日勤となっていますので、通勤してこられるのでしょう。時間帯とか、週何日とかは記載が無いですが。管理人さんの仕事としては、一般的に受付業務、点検業務、業者対応、報告連絡業務、清掃などらしいです。地上7階総戸数134戸の規模の建物だと、もしかしたら清掃は業者に委託かもしれませんが。

  16. 391 eマンションさん 2025/05/18 14:20:11

    >>390 匿名さん
    見学来たらその辺も全部教えてくれますよ~。

  17. 392 匿名さん 2025/06/09 23:22:21

    2023年に竣工しているのに、入居は2026と日が経過しているのですが
    今から検討する分には良いのですが、どうしてここまで先延ばしなのかと少し疑問に感じました。
    あと管理形態についてですが、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託とあります。
    入居者全員決まってからって難しくないですか?

  18. 393 評判気になるさん 2025/06/10 03:22:01

    >>392 匿名さん
    いつものすみふ

  19. 394 匿名さん 2025/06/18 05:40:41

    現状で管理組合ってそもそもどうなっているのだろう。
    これはどの新築分譲のすみふのマンションにも言えることだけど…
    とりあえず、イニシャルで入居できた人で、管理組合は結成されているのだろうか。
    区分所有者全員揃うって
    特に住不物件だと何年かかるんだ?というかんじですし。

  20. 395 匿名さん 2日前

    ここは個人的には7階建てのところがいいなと思っています。
    自分の足で上り下りできる範囲。
    災害の際、エレベーターが使えなくなりますが、そういったときにも自室には階段で行ける。
    タワマンだとそれが出来なくて大変だという話も聞きますので。
    あと、大規模修繕がこの規模だと比較的容易なところもいいように感じられます。

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