物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2-146-1他(地番) |
交通 |
(1)JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩18分 (2)JR京浜東北線「与野」駅徒歩11分 (3)JR宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩24分 (4)JR埼京線「北与野」駅徒歩28分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.58m2 |
価格 |
5400万円〜6000万円 |
管理費(月額) |
1万5305円/月 |
修繕積立金(月額) |
7000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2023年1月30日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス浦和針ヶ谷口コミ掲示板・評判
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284
通りがかりさん
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285
マンコミュファンさん
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286
匿名さん
>>280 匿名さん
北浦和駅も使えそうですよね。
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287
匿名さん
>>286 匿名さん
使えますが、歩くと20分くらいかかるので少し遠いですよ。
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288
マンション検討中さん
重要事項説明を受けてきました。
A棟は高いのと西日がすごいので、やはりB棟で検討中です。
B棟側の日当たりはどうでしょうか?2階か4階で悩んでいます。提供公園側は何となくうるさそうなので駐車場側を考えています。
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289
名無しさん
あとB棟一階はがっつり目隠しがあるのでプライバシーは大丈夫そうですね。代わりに中からの景観も期待できないですが…。
テラスが広くて素敵なのですが専用駐車場がついてくるので車を持たない世帯には向かないですね…。
テラス側からも出入りできるので駐車場なしの一階があればよかったと思いました。
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290
評判気になるさん
SUUMOで価格見れますが、B棟の一階で5500、二階で5400、五階で5800となってる。
二階がお買い得に感じるけど同じ間取りでこの価格差て何?
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291
匿名さん
>>290 評判気になるさん
そのまんまじゃないですか?
1階は広いテラスと植栽がある。5階だと眺望が抜ける。2階はそのどちらもない。
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292
eマンションさん
>>291 匿名さん
ですね。おれなら5階を選ぶな。1階の庭はいらんし、2階は中途半端だし。
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293
eマンションさん
5Fの眺望に400万の価値を感じるかどうか。
俺なら2Fでいいかな。
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294
口コミ知りたいさん
>>293 eマンションさん
もしまだ内見してないなら見比べたほうがいいですよ。
5階だとかなり視野が開けてて開放感があります。周囲に高い建物がないので特に。
2階だと周りの戸建てと目線が同じなのですごい残念感があります。
数百万は大きいですが長く住むのですし、最低でも3階以上をオススメします。できたら各階を見比べてください。
別に気にならんよ~ってことなら2階でもいいと思いますが、まずは見比べたほうがいいです。
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295
eマンションさん
完成してるのに今買っても引き渡しが半年以上先ってのはなぜ?賃貸の更新もあるし早めにって相談できないの?
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296
通りがかりさん
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297
評判気になるさん
>>295 eマンションさん
すみふだからですね。
決算期ごとに収入を平準化するためでしょうが、顧客目線ではいまいちです。とはいえ相手のほうが強いので諦めてください。嫌なら買わなくていいですよって言われるだけです。
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298
匿名さん
そういう理由があったのですか、なんだかなぁな感じです。完成後販売でも時間に余裕をもって買わないといけない場合もあるのだなと学びました。
先着順の9戸がすべて同じ平米数なのってすごいなと思ったら、134戸全戸同じ専有面積ですか、こういうマンションも珍しいのでは?単純そうだけど、緻密な計算による建築なのだろうなという気がします。
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299
マンコミュファンさん
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300
通りがかりさん
>>298 匿名さん
この近辺でこの規模のマンションは他にないのでかなり強気ですね。そもそもすみふは財務基盤が強固なので売り急ぐ必要もないのでこの売り方です。ここより駅チカになると駐車場が少なくて高いのと静けさは少し落ちますので。ただ高級感を持たせてるから割高なんですよね。
ちなみに299さんの通り最近のすみふは金太郎飴が主流です。建材も共通化できてコスト面で有利ですし、いろいろと楽なんですよね。敷地が大きくて構造の制約が少ないのもあるかと。駐車場も多いしかなり贅沢な土地の使い方してますよね。
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301
匿名さん
今販売しているのは1期~3期までの分をまとめて、ということなんですね。
すみふの場合って完売してから次を販売しそうな感じがするのだけど、
こうやって残っているということは
そもそも値段がすごく高いからっていうのもあるのだろうか…。
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302
匿名さん
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303
通りがかりさん
>>301 匿名さん
完売まで3~4年を想定してるらしいので予定どおりなのかも。
A棟はあと2部屋くらい残ってるのかな?これは売れ残りなのかも。
シティハウス浦和針ヶ谷
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
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交通:京浜東北線 与野駅 徒歩11分
- 価格:5,400万円~6,000万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.58m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 134戸
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