物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2-146-1他(地番) |
交通 |
(1)JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩18分 (2)JR京浜東北線「与野」駅徒歩11分 (3)JR宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩24分 (4)JR埼京線「北与野」駅徒歩28分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.58m2 |
価格 |
5800万円〜6600万円 |
管理費(月額) |
1万5305円/月 |
修繕積立金(月額) |
7000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2023年1月30日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス浦和針ヶ谷口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
分譲マンションの規模ですが、小規模であればあるほど世帯毎の修繕積立金の負担が重くなると考えるのは間違えていますか?
勿論機械式駐車場の有無や共用施設、サービスにも依ると思いますがしっかりとした修繕計画を立てていないと厳しくなるのではないでしょうか。
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352
匿名さん
昨年、既に完成しているのに
入居予定が来年1月になるのはどうしてなのでしょうか?
完売してからの入居?
入居が始まっているという書き込みもありますが
どちらが本当なのでしょうか?
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353
口コミ知りたいさん
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354
匿名さん
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355
匿名さん
長谷工物件だからいつもだけど2サービスルームとか終わってる
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356
匿名さん
サービスルーム=建築基準法上、居室と認められてない部屋
日光の影響を受けない暗い部屋
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357
通りがかりさん
>>352 匿名さん
住友流販売
入居日
即入居ー売りたい
半年先ー買いたいならどうぞ
1年先ー計画販売戸数達成であまり売る気なし
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358
口コミ知りたいさん
>>352 匿名さん
放っといても売れる物件なので売上の計上を分散するため入居時期を調整してるだけです。すみふの通常営業。
A棟はほぼ入居完了、今年の4月あたりからB棟も順次入居していってます。
気になるならモデルルーム見学で聞いたら教えてくれるよ。
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359
匿名さん
掲示板にありましたが、入居者の足音うるさいみたいね
直床か?
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360
匿名さん
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361
マンション掲示板さん
>>359 匿名さん
直床だよ。公式に普通に書いてあるから読めばいいのに。
二重床にすると高さ制限の関係で7階建てにできないからね。
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362
口コミ知りたいさん
>>361 マンション掲示板さん
まあ足音は二重床の方がうるさいけどね。
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363
マンション掲示板さん
>>362 口コミ知りたいさん
等級上の遮音レベルは直床の方が上だし、直床だと太鼓現象もないからね。
ただしっかりと対策すれば太鼓現象もある程度防げるし、うるささは安い二重床>直床>高い二重床かな。コストかかる部分だからこのクラスの物件なら直床が妥当でしょう。(よく話題にあがるレーベン与野は二重床ですね)
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364
匿名さん
二重床だから何でもかんでも良い、というわけじゃないんですね。
昔の直床はなんとなく沈む感じがして苦手なんだけど、最近のはどうなんだろう?
シティハウスはなんだかんだ言ってもお高めのマンションですし、ちゃんとしていてほしい。
そういうのもモデルルームで見ていけるといいな、と思います。
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365
評判気になるさん
二重床も沈む感じありますね。
防音性を優先した結果らしいので、なれるしかないと思います。
直床の沈む感じとはまた違うので、モデルルームなどでよく比較されるといいと思います。
https://faq.daiken.jp/faq/show/221
Q. マンションの防音二重床(弊社DADスペース等)を歩くと揺れや沈む感じはしますか?
A.防音二重床の場合でも、歩行時にはわずかな揺れや沈みを感じることがあります。
マンションの床の仕様には、大きく分けて2つの施工方法があります。
①直張工法
コンクリートスラブに接着剤で直接施工する防音直張り床材を施工するもの。
床材裏面にクッションが付いており、振動を吸収して防音性能を得ることができます。
②防音二重床工法
スタッドと呼ばれる脚(防振脚)の上に20mm程度の木質ボードを張り、その上に12mmの合板フロアを施工するもの。
脚先にはゴムが付いており、振動を吸収して防音性能を得ることができます。
防音二重床の場合、防音直張り床材ほど沈み込む感じはありませんが、多少沈み込みがあるのは、防音性能を確保する上で、やむを得ないものです。
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366
匿名さん
建築上の理由からするとそういうことなのかと勉強になりました。防音や振動の吸収など必要な性能ですから、それだけは仕方がないだろうなと思います。
気になったのは足の健康についてです。AIで調べてみたのですが、軽量床衝撃音が伝わりにくい?という理由で二重床の方が良いと出ました。よくわかりません。。。
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367
買い替え検討中さん
>>366 匿名さん
足の健康について二重床の方が健康に良いの??
どういうこと??
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368
マンション検討中さん
この物件の場合は、高さ規制20mの土地に7階建てのマンションを建てる時点で、直床になるのはほぼ確定、ということのようですね。
・7階建てのまま二重床にすると、天井(室内の高さ)が今よりも10cmぐらい低くなる。
・6階建て(+二重床)に計画を変更しつつデベロッパーの利益を同じぐらい確保しようとすると、分譲価格が10~20%ぐらいは上がる。
どっちも嫌ですよね。
シントシティとか、シティテラスさいたま新都心とか人気物件でも直床のマンションがある地域なので、棟内モデルルームで実際に歩いてみて気にならないなら買われたらいいと思います。
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369
評判気になるさん
入居日延期でまた住友さんのあまり売る気がないモードに
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370
匿名さん
>>367 買い替え検討中さん
うーん、確かによく分からないね
二重床は健康に良いって
シティハウス浦和針ヶ谷
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
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交通:京浜東北線 与野駅 徒歩11分
- 価格:5,800万円~6,600万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.58m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 134戸
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