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マンション検討中さん [更新日時] 2021-10-18 18:18:53
3.8
スレ評価

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです!
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392

所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
交通:JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.58平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



[スレ作成日時]2021-04-01 14:04:02

シティハウス浦和針ヶ谷
所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
交通:京浜東北線 与野駅 徒歩11分
価格:未定
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 134戸

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シティハウス浦和針ヶ谷口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 92 マンション検討中さん

    価格はいつわかる?

  2. 93 匿名さん

    市内だと常磐学区が有名だけど、そこに限らず、お勉強頑張っているお子さんがいらっしゃる学校ってありますよね。
    針ヶ谷ももともと評判は良かったような。
    ここのマンションも教育に熱心な方が集まるかもしれないですね。
    学区が安定していると
    不動産の資産価値も安定するとも聞きますからその点もいいかも?

  3. 94 匿名さん

    >>93 匿名さん
    常磐じゃないですよ。
    教育熱心な人は集まらないと思いますよ。やはり学区拘りでそういう人は選びがちですし。

  4. 95 マンション検討中さん

    シントシティの近くの学校で入りきらなかった子達が針ヶ谷小に入ると、シントシティの掲示板に書いてあったような気がします。

  5. 96 匿名さん

    7階建てなところが、なにげに良いと思っている。
    大規模修繕をこの先する場合、高層じゃない分、足場も組みやすい。
    現実的に長期に渡って修繕していける。
    タワマンだと、結構大変だっていいますが、ここの高さだと
    現実的にどうすればいいのかとか値段は予測しやすそう。

  6. 97 マンション比較中さん

    youtubeに配棟計画が出てますね。少し窮屈な印象。

  7. 98 匿名さん

    正直、もう少しゆったりしている方がいいなと思うけれど、戸数を稼ごうと思うとこれくらいにはなってしまうんでしょうね。
    戸数が多いのは、住民側にもメリットはあることなんですが…どう受け取るかはその人次第かなぁ。
    結構敷地目一杯感はすごいけれど汗

  8. 99 匿名さん

    間取りは1LD・K+2S~3LD・Kとバリエーションがあるけれど、
    専有面積は1種類か書かれていない(物件概要に)
    単なるミスなのか
    それとも同じ広さで間取りのバリエーションを増やしているのか。
    1LDK+2Sだともしかしたら、あまり日照が十分ではない居室があるということなのか?
    実質的には3LDKとして使えるとしても

  9. 100 マンション検討中さん

    >>99 匿名さん
    おそらく広さは単一なんだと思います。
    2Sということは実質3LDKなんでしょうけど、おっしゃる通り日当りが悪い部屋が多いということですね。
    洋室として表記できない部屋が2部屋なので、日当りでなくても条件が悪いのは間違いないかと思われます。

  10. 101 匿名さん

    住友いいね

  11. 102 匿名さん

    居室とするためには、日照の条件があって、それに当てはまらないとサービスルームみたいな扱いになるんですって。
    極端に暗いわけじゃないにしても
    普通よりはさすがに日照は少なくなってしまうのでしょうね。
    寝室にする分には
    特に困ることもないかと思います。

  12. 103 匿名さん

    サービスルームとは何かを調べてみましたが、建築基準法では住居の居室として認められるためには、採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上、また窓の前に光を遮る建築物があり影になる場合も居室として認められないんだそうです。

  13. 104 匿名さん

    一概には言えないですが、寝室にするにしても朝陽が入りにくいのは気になるポイントです

  14. 105 匿名さん

    価格どのくらいになるんですかね。
    今日、現地行ってきましたが、結構、駅から遠いですね。

  15. 106 匿名さん

    最寄り駅は与野ですか?
    公式HPには駅までの距離がどこにも書いてありませんが
    徒歩で何分かかりましたか?
    現地案内図の徒歩ルートを見る限りは10分程度かな?と
    想像しておりました。

  16. 107 マンション検討中さん

    >>106 匿名さん

    詳しすぎるくらい書いてあるけど?

    交通
    JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
    JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩18分
    JR京浜東北線「さいたま新都心」駅から徒歩24分
    JR埼京線「北与野」駅から徒歩28分

    だそうです

  17. 108 匿名さん

    どこも10分以上ではあるけれど、複数線、複数駅利用できるのは何かと便利かと思います。

    面積は一律なんですね、となると階数や角住戸かどうかの違いによる価格差程度になるのかな?
    予算に応じて選べそうな点は良いかなと思います。
    年収とか生活面で共通点のあるファミリーが多くなりそうで、そういった意味では暮らしやすいかもしれませんね。

  18. 109 マンション検討中さん

    >>108 匿名さん

    スミフさんの販売方法としては、角住戸はもちろん高いですが、後は条件の良い方から順に同価格帯で売っていくことが多いので、「予算に応じて」というほど価格にレパートリーがない傾向にあります。
    安い下層階を待っても結局上層階と変わらない、むしろ、値上げすることもありますので、スミフの物件は欲しい場合は第一期に申し込むのが良いと思います。

    とはいえ、明らかに売れ行きが良くないと途中で値下げするケースもない訳ではないので、そのリスクは考慮する必要はあります。

  19. 110 匿名さん

    なるほど、109さん、参考になりました。
    早いほうが良い感じなんですね。
    急いでなければ値下げを待っても良い感じかな?

    1LD・K+2Sと低層階くらいは、他の部屋との価格差を期待したいですね。
    でないと、ほんと早い者勝ちになってしまう感じがします。

    でも条件の良くない部屋が残ったら、やはり値下げになるのではという期待もなきにしもあらず。
    とりあえずは価格の公開を楽しみにしたいと思います。

  20. 111 マンション検討中さん

    10月9日から第1期分譲住戸(5階6階数戸)のコンセプトルーム見学会が
    始まりましたね。金額は、まだ社内販売希望価格で正式販売価格は発表されて
    いませんが、早く発表して欲しいですね。

[10/29まで] 流通価格履歴一覧表(中古)の販売を終了いたします




シティハウス浦和針ヶ谷
所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
交通:京浜東北線 与野駅 徒歩11分
価格:未定
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.58m2
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