シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

この物件の場合は、高さ規制20mの土地に7階建てのマンションを建てる時点で、直床になるのはほぼ確定、ということのようですね。
・7階建てのまま二重床にすると、天井（室内の高さ）が今よりも10cmぐらい低くなる。
・6階建て（＋二重床）に計画を変更しつつデベロッパーの利益を同じぐらい確保しようとすると、分譲価格が10～20%ぐらいは上がる。
どっちも嫌ですよね。

シントシティとか、シティテラスさいたま新都心とか人気物件でも直床のマンションがある地域なので、棟内モデルルームで実際に歩いてみて気にならないなら買われたらいいと思います。

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入居日延期でまた住友さんのあまり売る気がないモードに

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>>367 買い替え検討中さん
うーん、確かによく分からないね
二重床は健康に良いって

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もうすぐ築2年になるけど後どのくらい残ってるのでしょうか。住宅ローン減税が2025年入居までという話もあるしそろそろ売り切る？

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134戸という規模なのに、全戸同じ平米数で、洋室3つの間取りというのもすごいなと思いました。意外に、そういうマンションてあまり見かけない気がします。いろいろなプランが入り混じるマンションより設計が大変そうな気がするけど、そうでもないのかな？

先着順販売戸数は9戸となっていますが、2024年10月19日時点での数字だと思います。言ってしまうとほぼ似たような間取りばかりに思えるのですが、価格差の高低は1千万円弱程あります。管理費と修繕積立金は全く同額なのは意外です。

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>>372 匿名さん
すみふはいつも同じ様なプランばかりだよ。

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>>372 匿名さん
土地に余裕があるから全部屋同じ間取りの方が楽だよ。
狭い土地に建てるときは最大限部屋が取れるように複数プランを複合させるのでパズルみたいで大変。
最近は65平米前後の3LDKがハンコのように作られてるので面白みがないよね。

先着販売戸数は販売当初からずっと同じなので意味なし。一戸売れると一戸出すので売り切るまで同じだよ。しかも売り出し待ちの部屋でも言えば出してくれるので気になる部屋があれば早めに行ったほうがいい。
価格差は角部屋、ルーフバルコニー、眺望などのプレミアムなので管理費、修繕積立金には関係ないよ。広さと設備には差がないので。

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話を聞きに行って、この階だったらいいなー、的なところがあったら
ワンチャン言ってみた方がよいという状況なんですね。

似たような間取りだったら、階・角部屋or中住戸くらいの選択くらいしかないから
ある意味物件価格で選択していく部分が多くなっていくと思います。
そんなに眺望にこだわりがないならば、
コスパが良い低層階とかもよいかもしれません。

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今や一番安い2階でも5800万円だしコスパがいいとは言えなくなってきましたね。
相場が下がったら値下げするんでしょうか。

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値下げはしないよ
入居日が先送りされてる
今買っても2025年6月

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アガルガル

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こちらは住友不動産のマンション（シティハウス？）にしてはめずらしく共用施設がありますね。
完成予想CGを見るとエントランスホールにはカウンターがあるようですが、コンシェルジュサービスもついているのでしょうか？

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>>379 匿名さん
この規模でコンシェルジュなんかないよ。あったら大々的に宣伝してるし管理費もこんなもんじゃすまない。

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そのとおり

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近くのスーパーヤオコーの隣と子ども家庭センターに挟まれた場所にある駐車場に三菱地所レジデンスが地上7階、96戸のマンションを2028年4月完成予定で計画しているようですね。事業計画のお知らせ標識が出ていました。3年後完成なので、こちらのシティハウス浦和針ヶ谷の販売に対しては影響はなさそうですが。与野駅東口は西口に比べて駅前は飲食店など発展していないので、新しいマンションが今後も進出され、与野駅東口周辺が発展しっていってほしいものです。

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完成、販売開始から2年経過ですか。あと8戸売れたら完売になるのかな。1LDK～3LDKまであるとはいっても、ほぼ全戸3つの洋室のある実質3LDKばかりなのですね。微妙な違いは多々あるのでしょうけど、大きな特徴の違いが無いということでかえって選択しにくい感じもあるのかな。しかも低層階でも日当たりなどの条件がさほど変わらない利点もありそうなので。そうなると価格重視でいいのかも。

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エントランスホールのカウンターの件ですが、カウンターに見えるだけで単に小物が置ける棚ではないでしょうか。
まあ、コンシェルジュサービスがついていても共用施設の予約や宅配便の対応程度でしょうし、個人的には不要だと考えております。

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>>386 匿名さん
いや、カウンターです。管理人室なのでコンシェルジュではないですが。
在勤時はカウンターから話しかけてご対応いただきます。落とし物とか宅配ボックスの誤配対応などですね。

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ふだんはあまり管理人さんにお願いすること自体はなさそうなので、
普通に人の目があるので防犯的な意味合いになってくるのか？
清掃兼管理業務みたいな感じになるのかと思っていたんですが、
そういうわけではないのですかね？
コンシェルジュのように…とはあまり大きく期待しすぎず、みたいな感じで。

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>>388 匿名さん
清掃管理業務だけですよ。コンシェルジュ業務は一切ありません。
単に管理人室があって、そこにカウンターがついてるだけです。

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