埼玉の新築分譲マンション掲示板「オハナ 東鷲宮フロントについて」についてご紹介しています。
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  8. オハナ 東鷲宮フロントについて
匿名さん [更新日時] 2025-02-17 02:49:17

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地 埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交 通 JR東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積 3,124.70㎡
延床面積 12,407.57㎡
構造規模 地上15階建

売主  野村不動産株式会社
施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理  野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ~ 82.76 m2
間取り: 2LDK ~ 4LDK
公式URL:https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html

[スレ作成日時]2023-10-28 06:24:46

オハナ 東鷲宮フロント  [第1期]
所在地:埼玉県久喜市桜田三丁目2番5(地番)
交通:東北本線 東鷲宮駅 徒歩3分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:66.50m2~82.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 164戸
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オハナ 東鷲宮フロント口コミ掲示板・評判

  1. 1096 デベにお勤めさん

    >>1093 口コミ知りたいさん
    仕入れ価格に関わらず、高く売れる場所ならば高く売る
    仕入れが安かったから、高く売れるけど安く売ろうなんて、民間であるわけないだろ

    この場所は、仕入れが安かったから、ぎりぎりポラスでも販売出来た訳で
    本来ならばイイダグループの安普請の家しか成り立たない場所ということ

  2. 1097 マンコミュファンさん

    >>1096 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

    元市有地。
    旧町営青空駐輪場の跡地売り払いを
    ポラスが落札。

    鑑定額 2億1,000万円程度
    落札額 2億7,000万円   ←約28%up

    実は、あなたの自宅より資産価値が高い。

  3. 1098 デベにお勤めさん

    >>1097 マンコミュファンさん
    やっす!
    しかも、予定額と落札額の差が少ない
    28%UPって、よほど人気ないだろ、河川や山林じゃねーのに
    これ何件入札はいったの?

    まあ、10年後予想で-30%って指標もあるような地域ですから、仕方ないけど

    同じ宇都宮線の東大宮駅徒歩21分のポラス物件より1000万くらい安いよね
    まあ、東鷲宮駅前と東大宮バス30分くらいの立地なら同じくらいの金額になるのかな?

  4. 1099 口コミ知りたいさん

    >>1098 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
    オマエの土地よりリセールバリューが高いだろ。
    鑑定から落札までのわずかな間に128%なんだから。

  5. 1100 マンション検討中さん

    >>1099 口コミ知りたいさん

    ジ・エンド・オブ・茎

  6. 1101 周辺住民さん

    >>1099 口コミ知りたいさん
    ここより安い土地って栃木の山中か?
    自宅は、特別に高い訳ではないけど、公示地価ではここの8倍以上差があるぞ
    で、ポラス物件の倍近い広さ
    まあ、代々の土地だから別におれがスゴイ訳じゃないけどね

    久喜スレはこのように、
    >>1097外題学問の久喜のイモ侍
    のせいで、スレ上位に頻繁にあがるからおちょくって遊ばれています

  7. 1102 eマンションさん

    >>1101 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
    どんなにデマを書き込み続けても
    埼玉県久喜市が選ばれる街であることは変わらんよ。

  8. 1103 匿名さん

    明日からの土日もその次の3連休も予約ガラガラ。全部〇印。
    やべーだろここ。

  9. 1104 マンション掲示板さん

    >>1103 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
    やべーのはおまえの精神だろ。

  10. 1105 口コミ知りたいさん

    >>1103 匿名さん
    どう考えても失敗したよな、野村
    伸ばし伸ばし具合が、日進のマンションと同じ悲壮感を漂わせてる

  11. 1106 マンション検討中さん

    >>1105 口コミ知りたいさん
    少なくとも西口のポラス戸建てが完売しないとオハナは始まれないでしょうな。
    同じ徒歩分数で戸建てより高いマンションはあり得ない。

  12. 1107 マンション検討中さん

    >>1106 マンション検討中さん

    あーそーゆーことか

  13. 1108 匿名さん

    >>1107 マンション検討中さん
    あっちは120㎡の土地に98㎡の4LDKが3900万円未満。
    駐車場1台もちろん専用で無料、トイレ2つあり。
    同じ徒歩3分のここオハナの4LDKがいくらするか。
    セキュリティとかの理由で絶対マンションという人もいるだろうけど、
    野村にとってポラスの戸建ては喉元に刺さった骨みたいなものだろうな。

  14. 1109 eマンションさん

    建設費の上昇による赤字を回避するため、販売価格の公表時期を遅らせているだけですよ。
    新築分譲マンション(個人向け)の場合は、契約締結後に「追加でお金をくださいorz」とは言いにくいですから。

  15. 1110 匿名さん

    いくら遅らせたって久喜駅より先で5千万出す奴はいないだろ
    東京区部以外の中古が値下がり始めてるんだから

  16. 1111 マンション検討中さん

    首都圏新築分譲マンションの価格と専有面積
    (23区、都下、神奈川県千葉県埼玉県

    2024年(1月から12月)
    平均値 7,820万円 66.20m2
    中央値 6,398万円 68.84m2

    出典:株式会社不動産経済研究所の発表資料
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/620/mdn20250130.pdf

  17. 1112 マンション検討中さん

    >>1110 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
    政策金利(=短期金利)の引き上げにより
    値付けが不適切(=割高)な中古マンションは
    値下げせざるを得ない。
    投資家(≒投機家)の資金繰りの関係で。

    新築分譲マンションとは事情が違う。

  18. 1113 検討板ユーザーさん

    >>1108 匿名さん

    ポラスは野村に恨みでもあるのかしら
    その金額で分譲したってことは、相対的にかなり安い地域だって言ってるようなものだもん
    ポラスで4000万切るなんて、なかなかないんじゃない?
    野村はブランド代も載せなきゃいけないのにね

  19. 1114 マンコミュファンさん

    >>1113 さん
    ポラスはもう残り2棟だから気にしなくて良いよ

  20. 1115 口コミ知りたいさん

    ポラスは低価格建売ブランドだから、あまり気にしないことだ!
    隣家の室内会話も聞こえてくるかも?

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