クレアホームズ春日部センタープレイスってどうですか？

東京圏50km円のはるか内側に位置する、ここ春日部のこのマンションは買いと言うことでOKね

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>>18 買い替え検討中さん
まさしくその通り。
当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。

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>>13 デベにお勤めさん
久喜は中古が全然うれません。
前出のポレスターも築数ヶ月ですが、分譲価格を下回る中古が出ても売れません。
新築というプレミアム価格が中古価格と乖離している、危険なエリアです。
春日部は大きな乖離が見られず、中古の流動性も高いので、久喜と比較するのはナンセンスです。
当然、市としての知名度やブランド力も段違いですので。
越谷や三郷でしょうかね、比較は。

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>>18 買い替え検討中さん
世間一般で田舎と都会の境界と言われている16号線の内側です。
問題ないでしょう。
また、16号の外であっても上尾などは、16号の商圏となるようです。
この図に出てこない外側は、体感的には東京圏とは別の圏でしょう。

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>>21 口コミ知りたいさん
ほう、じゃあここ春日部のマンションは大丈夫だな

でも１６号の内側らしき大宮のマンションは竣工後も売れ残りが続出しているらしいが（笑）

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>>20 評判気になるさん
久喜ポレスターの新築分譲価格よりぜんぜん高いよ

きっとどこかの間抜けな不動産投資家が、実需中心の久喜で間違って買ってしまったのだろう（笑）
新築時に抽選まで実施ししたのだから、実際に住む家族に譲れは良かったんだ

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>>20 評判気になるさん
越谷は、最近、大袋が完売御礼となったが、新越谷や蒲生は苦戦
三郷はブームに乗って投資家が手を出したけど、所詮ローカル単独駅で後悔している奴が多いらしい

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>>17 ご近所さん
なんだかんだと言っても、ＪＲ線は強い

久喜、鴻巣、藤沢、辻堂辺りは、都内山手線の主要駅新宿、池袋、渋谷、東京、品川等に、乗り換えなしで概ね１時間程度で行けるからね

辻堂のタワマンも販売絶好調で、まだまだ竣工まで相当あるのに、完売らしい

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>>25 販売関係者さん
それと今蓮田でも出てるけど、駅徒歩1分の物件もかなり強いみたい。
最近の駅徒歩1分の郊外物件だと、北越谷、川口元郷、東川口などがあるけれど、それら全て即完みたいだからね。蓮田もその流れですぐ終わりそう。

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>>23 購入経験者さん

そうなの？3000万円台で買えたんだ。駅前の過小供給地のバブルだったのに、安かったんだね。
まぁ、今じゃ3000万台でも高いけど、久喜じゃあ。

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春日部の話を聞きたいんですけど

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>>27 匿名さん
久喜駅西口マンションは、５０００万～６０００万円台だよ
ＪＲと東武の２路線使える駅前で、敷地内駐車場１００％完備だから便利

埼玉は都内と違って車が使えると便利、特に久喜は市街地にインターがあって、道路も東北道と圏央道の２路線使える

もうじき募集が始まる同じ久喜市内で一つ北のＪＲ東鷲宮駅前なら４０００万円程度の物件もあるかな？

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>>27 匿名さん
同じ久喜市内でも、東武線南栗橋駅前なら３０００万円台の中古が幾つかあるよ

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>>29 マンション検討中さん

なるほど、だまされてその久喜駅西口マンション買っちゃった間抜けな人は、あとで大後悔なんだろうね。
5500万が十年後は3500万でも買い手は見つからないから。

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>>31 買い替え検討中さん
騙されたかどうかは、本人の認識次第
本来の居住目的が主で、本人自らが住み、余程のことが無い限り転売しない人にとっては満足度が高い

最初から、転売目的や不動産投資で賃貸目的なら、晴海フラッグや大宮駅のタワマンの例もあって、価値を見誤ったのかもしれない（まあ、お前みたいに被害者意識が強ければ、他人に責任転嫁して「騙された」と感じるかもしれない）

ただ、結果すべては自己責任だよ！　他人が判断することではない

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>>32 購入経験者さん
転売、じゃなくて住み替え、ね。
永住決まってる人なんてわずかでしょ。
国道16号線の遥か外側で都心50-70km圏の久喜とかだと残債割れして人生詰んじゃう。
あくまでも自己責任だけど、そんな僻地の物件選んだ時点で永住確定だよ。

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SNSの情報だと、春日部駅周辺のお店が閉店ラッシュみたいだけど大丈夫？

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>>31 買い替え検討中さん
１０数年に分譲された西口ポレスターマンションは、数年前中古で４０００万円近くで売れたけど、十分価値が上がっている。でも最近は売出物件自体が無い
やはり久喜は余程のことが無い限る転売や資産価値を望む人より、ゆったり幸せに暮らす目的での実需購入者が多い印象

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西口マンションは２年前の東口マンションより約１千万程度価格が上昇しているからな
久喜に限らず、マンションブームには陰りが見え始めている
大宮駅の駅遠、バス便マンションはほとんど売れないし、タワマンだけが投資・投機目的で買いが入っているが、実需の方は高値掴みになる恐れもある。

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駅までまあまあ近くて、目の前にスーパーもできて、ララガーデンもわりと行きやすい、という立地なので
利便性だけ考えれば、とりあえずはいいのかなとも思います。
子どもがいる人にとっては、並びに小学校があるのもよさそうです。
最近、春日部はあまり元気がなさそうですけれど、
それでもまだ駅の周りは暮らしやすいのではないかなぁ。

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