埼玉の新築分譲マンション掲示板「COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-05-21 09:59:41

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです!
価格が気になりますが、楽しみですね!
公式サイト:https://www.konosu337.com/
資料請求/エントリー:https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/konosu337/request.asp
来場予約:https://airrsv.net/AKR8054681135/calendar


所在地:埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他(地番)
交通:高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 (東口)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.83平米~88.44平米
売主:パラダイスリゾート株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

[スレ作成日時]2023-05-01 17:52:42

所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか(地番)
交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
価格:2900万円台~6400万円台
間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:58.83m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 337戸
ガーラ・レジデンス八潮

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COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 1557 マンション検討中さん

    >>1555 通りがかりさん
    なにがですか??

  2. 1558 マンション検討中さん

    ここが片働き新築縛り検討者の最後の地と聞いてきました。
    鴻巣って住みやすいですか?

  3. 1559 匿名さん

    ですねですね!!

  4. 1560 マンコミュファンさん

    >>1558 マンション検討中さん
    はい、ここは片働き新築縛り検討者の最後の地、コウノ巣です。埼玉県の中心部に位置する通称サイタマのヘソです。どこへアプローチするにもそこそこ距離が遠い交通不便性と、周辺には特に何もない生活不便性が特徴です。
    ただ免許センターがあるので、更新の際はすぐに行けて便利な土地となっています。

  5. 1561 匿名さん

    物件概要が1か月ごとの更新なので売れ行きがわかりませんが、モデルルームは空いてるみたいですね。残り238戸売れるのでしょうか。

  6. 1562 匿名さん

    >>1561 匿名さん
    この売れ行きだと正直あと3-4年は難しいでしょうね
    急いで決めて損しちゃた(T ^ T)

  7. 1563 マンション検討中さん

    COCOCHIを賃貸に出すとしたら、いくらくらいですかね?
    ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの最上階3LDKが14万円だから、COCOCHI最上階3LDKは12万円くらい?

    https://suumo.jp/chintai/jnc_000089847035/?bc=100375525182

  8. 1564 eマンションさん

    >>1563 マンション検討中さん
    9.5万位じゃないですかね、ここ鴻巣ですし

  9. 1565 マンション検討中さん

    35年ローン
    金利全期間固定0.5%
    月12万円賃貸
    固定資産税等諸費用10%
    空室率0%

    物件価格4,000万円
    表面利回り 3.6%
    実質利回り 3.3%
    年間手取り +5万円

    物件価格5,000万円
    表面利回り 2.9%
    実質利回り 2.6%
    年間手取り ▲26万円

    めっちゃ緩く計算しても、COCOCHIは投資用としてはダメ。
    終の住み処として一生暮らす人向けの物件だと思う。

  10. 1566 匿名さん

    >>1565 マンション検討中さん
    COCOCHIは終の住み処としてもダメですよ、なにせ鴻巣ですからね、、

  11. 1567 匿名さん

    >>1566 匿名さん
    ここと同じ価格帯で終の住処に相応しい街ってどこですか?

  12. 1568 匿名さん

    >>1567 匿名さん
    たくさんありますが、それこそ草加市松原団地などはいかがでしょ、、

  13. 1569 検討板ユーザーさん

    >>1568 匿名さん
    あんなマンモス団地に入るなんて勘弁して
    ちょっと雨降っただけですぐグチュグチュだし絶対いや

  14. 1570 匿名さん

    先着順12戸+未発売221戸=232戸/337戸 (5月20日更新)
     

  15. 1571 マンション検討中さん

    >>1570 匿名さん
    うーんこれ売れなさすぎ(/ _ ; )

  16. 1572 名無しさん

    高過ぎるからでしょ。
    鴻巣あたりだとディスポーザーとかは「何それ美味しいの?」状態だろうし。

  17. 1573 匿名さん

    >>1570 匿名さん

    ついこの前まで先着順8戸、未販売230戸だったけど、1期目に更に10戸追加されたんだな

    2期目っていつになるんだろう

  18. 1574 匿名さん

    >>1572 名無しさん
    今は高く感じても大宮徒歩圏が@400~450デフォになれば自然に流れてくるかと。
    鴻巣でこの値段はたしかに受け入れ難いけど、資材が値下がりして建築人件費が下がる日が近いうちに来るとは思えない。
    あとは川口や大宮のバス便と鴻巣5分のどっちを選ぶかの話だと思う。

  19. 1575 口コミ知りたいさん

    >>1574 匿名さん
    流れないよ

  20. 1576 評判気になるさん

    >>1574 匿名さん
    大宮以北のエリアは県南部と大きな差がありあまり競合しないです。
    特に鴻巣の検討者は久喜などとの比較となり広域でも南側へはせいぜい上尾くらいまでが限界のようです。

所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか(地番)
交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
価格:2900万円台~6400万円台
間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:58.83m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 337戸
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