プラウド川越ってどうですか？

川越のぺぺ閉店のニュースは大ショックですが、建て替えであれば希望が持てますね。
ぺぺは地域になじみすぎていつでもそこにあって当たり前の感覚がありましたが永遠に変わらないものはないのですねぇ…。

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結局プラウド川越ですが抽選で落ちた人は沢山いますか？抽選でも重複申込み少く希望でほとんど入れましたか？

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>>642 eマンションさん
多分抽選はほとんど無いと思いますよ。
営業が上手く希望を散らしたと思います。
結局、需要はギリギリに見えますよ

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売る方にしてみても、抽選にするとチャンスロスになってしまう場合があるから、
うまく散らばらせているのかもしれませんね。
階数を変えたりとか、似たような間取りで再提案するとか。
最近はマンションの抽選で当たった外れたってあまり聞かないような気もする。

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>>644 匿名さん

本当の一部

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川越で賃貸を探している者ですが、ここの1LDKの間取りが酷すぎて賃貸余りまくってます。寝室2.7畳って。。なので私も諦めました。部屋数少なくしてもうちょい広くして賃料上げれば坪単価同じでもっと埋まってると思いますよ。設計がひどすぎて破綻してる例かなと。

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キャンセル住戸の1つも売れて完売に戻りましたね。賃貸はかなり苦戦のようですが

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>>646 デベにお勤めさん

マンガ喫茶見たいですね

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賃貸、しかも1LDKって借り手いますか？
かなり細長い間取りだと思いました。

もうちょっと正方形の間取りで、新婚夫婦が住めるくらいの広さだったらいいのに…
寝室は最低でも6畳は欲しいです。

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こちらの分譲は完売しているようですが賃貸が多数出ているんですね。
間取りを確認しましたが、みなさんがおっしゃるようにリビングが細長くて
いまひとつ使い勝手がよろしくないかな？と思いました。

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川越あたりなら賃貸でも需要があると思います。
やはり投資用として購入されている方がいて賃貸で貸し出ししているんでしょう。
賃貸なら短期的に借りるでしょうし、部屋の間取が微妙でも借りる人はいるんじゃないでしょうか。
川越あたりなら都心方面へもアクセスはそう悪くはないし、都内よりも安く賃貸できそうですね

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こちらのマンションは賃貸の部屋が多く出ているそうですが
業者にバルク売りされたのではなく投資用として購入された方がいらっしゃるのでしょうか。
川越でシングル向けであれば需要はありそうですか？

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1～5階は最初から地権者住戸で非分譲のため賃貸ででてます

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>>地権者住戸で非分譲のため賃貸
これって、分譲というよりも賃貸で住む人が多いっていうことですか？
そう考えると、住む人が変わっていくわけですよね。
ただ、企業の転勤族なら、きちんと住まわれるのかなとも思っています。

実際、どうなるんでしょうね。

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ここって部屋の半分以上を丸広百貨店が抑えているから、全ての管理とか修繕計画は丸広が決める感じなんですよね？

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丸広百貨店？
非分譲の部屋は丸広の社員寮か何かなんですか？
仮にマンションの半分以上がそうだとしても
管理と修繕計画は管理会社が定めるのではないでしょうか。

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さすがにマンションの管理を丸広が決めるはずはないと思いますが、
その情報はどちらでお聞きになりましたか？
ちなみにこちらの管理会社は野村不動産パートナーズ(株)になっていました。

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655の真偽は知りませんけど、仮に下階をまるひろが所有しているなら管理修繕計画の議決権は圧倒的にまるひろが握っている可能性は高いですよ。
管理会社は管理組合の決定に従うだけなので。
まあ、まるひろが理不尽な要求をするとは思わないですけど

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仮にまるひろに議決権があるとして、まるひろが将来大規模修繕をしないとごねるはずもありませんし、突然管理費を大幅値上げするはずもないでしょうからそれほど心配する必要はないかもしれません。

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恥ずかしながらまったくわかっていないので教えていただきたいです。
管理会社が管理組合の決定に従うとすれば管理費や修繕積立金の費用は
住人主体で決定するのですか？
誰がどのようなタイミングで決定するのでしょうか？

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