サンクレイドル川越パークフロントってどうですか？

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駅から徒歩6分というアクセスの良さが心強いですが
高めの坪単価に対して少しコンパクトな広さや、
将来の資産価値・リセール面を気にする声があるのも事実。
全ての希望が揃う物件はなかなか少ないので、慎重に選択しないとなと思いますね。

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ここは第１期から先着順出て、その後先着順減らないね。おそらく坪単価100万以上下げないとスタートラインのらない気がする。レーベン川越が坪単価270万台であれだけ広告していて、まだ売れない。金利あがるなか、坪単価250万くらいまで相場下がる可能性あると予想しています。

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あれ一応一期は売れたのでは？いま2期でしょ

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>>81 マンション検討中さん
販売始めたばかりだし、同じようなもんでしょ、実際あまり売れている感じがしない。もしご存知なら、何部屋売れたか教えてください。間取り狭くて高い印象です。

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>>82
はい。仰る意味はわかりますが嘘はいけませんので。

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>>83 マンション検討中さん
先着順
販売戸数3戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.24㎡～74.02㎡
最低価格 64,400,000円
最高価格 77,900,000円
↑高いね、55平米で6440万。。
ターゲットがよくわからない。
７４平米で約7800万、諸経費入れたら8000万

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>>81 マンション検討中さん
引き渡しまであと4ヶ月ちょい、引き渡しまでに完売はきびしそうですね。川越フロントの引き渡し時期と近いんですね。川越フロントの賃貸や中古物件とかの数字でかなり影響受けそうですね。グレード、規模、ブランド力はやはり川越フロントのほうが強そうですから。

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小規模マンション
2LDK　55.24m2　4階　6440万円　坪単価385万円
70平米の部屋だと8000万以上
金利はあがるなか検討者は足踏みしそう。
公園前で子育て向けのはずだが。
高すぎて子育て世代向け価格じゃないし間取りが広くない、退職者向けのマンションなのかな？
価格もターゲットも謎だらけ。
わかるかた教えてください。

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>>81 マンション検討中さん
いやブログ記事の部屋は第1期の間取りと価格であり、55平米の部屋が先着順で出ているわけだから、第1期の先着順でしょう。それにしても川越、本川越エリアはマンション在庫増えてますね。

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若年層応援で川越フロントのように
坪単価270万スタートくらいから
用意してくれれば子育て世代にも響いただろう。

今の385万の坪単価は富裕層向けなので75平米以上の部屋がないとなるとかなり購入者限定される。富裕層向けなら100平米、少なくとも８０平米以上がほしかった。ターゲットがあいまいなのでなかなか売れないんじゃないかと予想。
あくまで個人の感想です。

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管理費(月額)
16,020円～21,190円
修繕積立金(月額)
6,910円～9,250円
修繕積立基金(引渡時一括払)
421,510円～564,250円
管理準備金(引渡時一括払)
16,020円～21,190円
↑面積考えたら安くはない
部屋の戸数考えたら管理費と修繕積立金は年々あがるだろうね。

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坪単価270万くらいだったら、検討する人いそうだけどね。今は割高感しかない。

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>>90 マンション掲示板さん
やっぱり先着順が減らないね。物件引き渡しまであと4ヶ月、引き渡し前に完売はかなりきびしそう。坪単価300万きらないと今の川越エリアはたたかえない気がする。

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>>87 口コミ知りたいさん
まあそれにしても先着順が減らない。完全に不動産市況は逆風になり、潮目が変わった。

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>>92 マンコミュファンさん
まじで最近川越だけでなく、首都圏で不動産市況が一気に売れなくなっている。ここは戸数が少ないけど、今の坪単価で完売出来るかな？先着順も全然減らないね。

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先着順が減らないね、ここだけじゃなく川越エリアは値下げ合戦、中古もどんどん価格下がってる。

先着順販売概要
先着順申込受付中
販売戸数 3戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.24㎡～74.02㎡
価格 6440万から7790万円
→５５平米だと三人だと狭いからね。
それで6500万なら築浅中古を選ぶかな。
諸経費込だと8000万なら
一戸建ても検討するね。

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間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.24㎡～74.02㎡
価格 6440万から7790万円
→５５平米だと三人だと狭いからね。
それで6500万なら築浅中古を選ぶかな。
諸経費込だと8000万なら
一戸建ても検討するね。

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かなり販売きびしそう。同じ6分(東口)のレーベン川越は坪単価270万に下げたけど、一向に先着順減らず。安いパンダ部屋は坪単価200万からある。しばらくしたらまた相場下がるかもね。一気に逆風になりましたね。

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