ラ・グラース本川越ってどうですか？

Name: ラ・グラース本川越
Brand: ダイヤモンド地所株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-13 11:45:46

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ラ・グラース本川越についての情報を希望しています。

所在地：埼玉県川越市新富町一丁目8-5、8-7、8-15（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅徒歩７分
東武東上線「川越市」駅徒歩12分
JR 埼京線・川越線・八高線「川越」駅徒歩16分
間取：1LDK～2LDK
面積：30.16㎡～44.73㎡
売主：ダイヤモンド地所株式会社
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：国土管理株式会社

公式URL：https://www.la-grace-honkawagoe.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155171

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ラ・グラース本川越

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-28 12:08:04

ラ・グラース本川越

所在地：埼玉県川越市新富町一丁目8-5（地番）

交通：西武新宿線本川越駅徒歩7分

価格：3,498万円～4,338万円

間取：2LDK

専有面積：42.80m2～44.73m2

販売戸数/総戸数： 8戸 / 34戸＋管理室

販売スケジュール・モデルルーム

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27 匿名さん 2024/12/14 09:51:57
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HPに2600万円台～って書いてあるけど物件概要には一切書かれてないよね？支払い例も載ってないし。おとり広告してる？
- 非表示
- 1
28 匿名さん 2025/01/10 01:29:27
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全戸角住戸というのに心惹かれましたが
いずれのプランも変わった形をしていますね。
住むにあたっての支障はないでしょうか。
せめてアウトポール設計だと部屋は広く使えそうですが。
特にDプランは狭いのに柱が出ていて使いにくそうだと思いました。
29 匿名さん 2025/01/10 02:08:56
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実際の部屋見たらびっくりするぐらい狭いと思うよ。柱も天井もがっつりだし。

HPに家具付きの間取り載ってるけど、シングルベッドにも満たないベッド置いてうまくごまかしてるよね。
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- 5
30 匿名さん 2025/01/12 15:08:45
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2LDK月々6万円台と思ってお話聞いてみたら、ボーナス10万円払う場合なんですね。どこにも書いてないですし少し騙された気分になりました。
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- 1
31 匿名さん 2025/02/02 13:32:36
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全戸角住戸ということで、バルコニーの向きは反対方向でになり、東向きと西向きになるのですね。
南向きが一番とは思いますが、東は朝日が当たって清々しい、西は午後からの日差しがぽかぽかで部屋が暖まる。

日当たりに関しては現地で確認したほうがいいと思うけど、マップで見た感じだと建物が林立している感じでもあり。
建物の陰もGoogleマップ写真で見られるので、思うほど日が当たらないかもしれないですし、逆に日当たり良好かもしれないですし。
32 匿名さん 2025/02/20 05:36:30
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内廊下のマンション。
寒い日でも快適なんだろうなと思って見ています。

気になるのはバルコニーが東か西かというところ。南バルコニーがないんですね。ただ、全部が角住戸なので、閉塞感はなさそう。どの部屋が人気なんでしょうね。
34 匿名さん 2025/03/05 01:58:11
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メインの開口部、西と東に分かれているので、どちらがいいのかというところですね。
個人的には東向きで南側にも開口部があるCタイプの物件が、ここの中では人気があるのではなかろうか、と思っています。
ただ２LDKなので、住む人は限られてくる。
専有面積としても広くないので、単身者かDINKS向きなのか？
35 匿名さん 2025/03/25 07:15:33
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あまり広くないプランなのかもしれないけれど、思っていたよりも物件価格が抑え気味でした。
坪単価で計算すると@291万円。
でも坪単価にすると、そこまででもないようにも見える。
駅までの近さとか、一応、街の中心地であるとか、利便性とか
そういうものもひっくるめると、
最近の相場で見ると悪くないのかなぁとも…。
なんだか難しいですね。
36 匿名さん 2025/04/15 02:25:37
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4000万円台ならまずまずな気がします。
どうしても予算オーバーしてしまうと聞いていたので。

広くても2LDKなので、少人数の世帯向けなのかなと思います。購入検討者はどういった人が多いんでしょう？

販売戸数 8戸
販売価格 3,778万円～4,338万円
最多価格帯 4,100万円台（3戸）
37 匿名さん 2025/04/15 02:31:14
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夜勤が多い方は西向きの方が住みやすいそうですね。日中から日差しが当たってくるのが理由です。
逆に東向きは朝日が当たり、正午には陰るので朝帰ってきて睡眠をとる方には向いていないでしょう。
朝から出勤される方は朝日が当たる東向きの方がいいかなと思います。
ちなみに西日はきついので、遮光カーテンは必須です
38 職人さん 2025/04/15 08:54:27
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>>36 匿名さん
これはかなりお安く攻めてきましたよね！即売かな？
39 匿名さん 2025/04/21 08:13:12
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駅までの距離と間取り構成を見ていると、単身者かDINKSに振り切っていますよね。
賃貸にも出しやすいかもだけど、
ひとまずは自分が暮らしやすいっていうのも大切になってくる。
浴室が少し狭かったので、もう少し広ければよかったなぁ。
40 匿名さん 2025/05/14 00:02:06
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成約キャンペーンの特典は諸費用30万円分と引っ越し費用と照明・カーテンですか。
引っ越しは遠距離も対応可能なのかと思えば上限があるみたいですね。
照明とカーテンはどのような商品かご覧になった方はいらっしゃいますか？
41 匿名さん 2025/05/15 05:32:31
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うちも今インテリア検討中だから気になります～。オプション系全般外部依頼するつもりではいます！
42 eマンションさん 2025/05/16 09:40:35
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うちも外注で探してます。
みなさんどんなのたのむんだろ？
43 匿名さん 2025/05/18 08:34:47
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食器棚とミラーを業者依頼します。そこの営業さん曰く、狭い空間にミラーを取り入れると少し広さを感じられるそうです。玄関に取り入れようかと思っています。
44 匿名さん 2025/06/10 00:10:33
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狭い空間にミラーを入れる技はどこかのモデルルーム、確か共用施設で見た記憶がありますが、玄関先にも有効なのですね。
玄関にミラーがあれば出かける前にミラーで身だしなみを整えられますし、一石二鳥でいいかもしれません。
45 通りがかりさん 2025/06/16 04:31:08
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玄関、狭い部屋の壁にミラーを貼ると広く感じていいですよね。
スーパーの肉魚売場ではこれをやっている所が多いので参考になります。

ここは元あんこ工場だった所ですね。斜め前に出世稲荷神社があり、川越祭り近くになると境内の集会所でお囃子の練習をしておりけっこうな音がします。
それを騒音と感じるか、情緒と感じるかは人それぞれですね
46 匿名さん 2025/06/17 04:25:29
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玄関の鏡、確かに良いですよね。急いでいるときなども。
ただ、風水的に玄関などに鏡を置くことはあまりよくないと聞いたことがあります。
ちょっと気にしすぎでしょうかね。便利なほうを優先に考えたほうが良いかしら。
47 匿名さん 2025/07/13 02:45:46
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>>風水的に玄関などに鏡を置くことはあまりよくない
そうなんですか。

風水を知らないでいると、玄関が鬼門だったりしますからね。気を付けないとと思います。
でも、妖怪は鏡を見ると退散するっていう話を聞いたりするから、そういった意味で玄関に置くのはいいのかも？真偽は不明ですが・・・
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ラ・グラース本川越

所在地：埼玉県川越市新富町一丁目8-5（地番）

交通：西武新宿線本川越駅徒歩7分

価格：3,498万円～4,338万円

間取：2LDK

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