バウス志木タワーについて語りましょう

金利がさらに上がった世界で値下げするとは思えないけどな
家建てるコストも上がってるし
その分給料も上がればいいんだが

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シティテラス志木（住友）が坪単価　約 330万 ～ 350万円で売り出しているのに、500万は強気すぎ

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>>205 口コミ知りたいさん
坪500ですか・・・さすがに工事始まってるので建築費はFIXしてるはずですから値段を下げて売りさばくとしても10％の坪50万が限度ですね。
とすると坪450万から下にはならないでしょうか。なんか物価上昇してますしそのくらいなら売れそうな気もしますけど。

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まぁ、蕨タワーも中古相場を上げたい人が
周辺相場よりもんげ～高い予想して、瞬間蒸発だ！とか言ってましたが
販売延期を繰り返しているようですしね。。。

攻めすぎは今の市況的には、かなり厳しいでしょう。

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大宮スカイ、プラウド浦和、シントシティ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーあたりの時は、
ここよりはるかに駅力があって好立地なマンションを坪400以内でいろいろ選べたからね。
ここや蕨くらいの価格になってしまうと出口戦略も含めて立ち回りが難しくなる。

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坪単価の適性水準について議論すると、すぐ反応がくる笑
高い値段にアンカリングしたい気持ちがわかるが最終は需給。

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坪単価400万なら超積極的に考えるんだけどなあ
450～500はさすがに上層階クラスだと思いたい

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掲示板の動きが鈍いですなあ。
今週はレーベン朝霞に注目が集まってるのですかな。

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「早めに購入して、含み益で二次取得を」
そんな言葉に背中を押されて昨年高値の新築を選んだものの、金利上昇と短期売買の制限で価格は下落傾向。
残債割れが現実味を帯びてきて、新しいマンションには手が届かなくなってしまいました。

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>>212 評判気になるさん
大人しくそのまま住み続ければいいんじゃないですか？

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上福岡駅直結マンションも話題！上福岡急行停車駅に！なんて書き込みあり！注目！ちなみにここは、大苦戦すると予想。隣はブリリアだから売れたかと思うわ。

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>>214 検討板ユーザーさん
そのブリリアだって新築の販売価格はごく一部除いて300万いってなかった。いま現在の中古は1割程度の値上がり。
ここがタワーだからと@500万のすけべ価格になったら大苦戦するよ。

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いま、ブリリアは20坪、8000万だから坪単価中古で約400万ね。これは下回らないよね。

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ブリリア確かに8000万で出てるけど直近含めた履歴見る限り坪300万台のが妥当に見える

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中古の売出しスケベ価格が高いから新築も上がるは破綻してるからね。中古は成約価格で見ないと。

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ブリリアは正確にいうと、7980万の20.34坪だから坪392万だね
とはいえ、１７階（たしか１８階建て）の売り出しだから、やや強気だけど妥当な感じかな（ほしい人はいると思う）

坪の議論はほしい階によって変わると思ってて、217さんのいうとおり、中層階だったら、300万台が妥当で、高層階でどこまで強気ででてくるかに見えますね

中層階でも坪400万超えてくると、苦戦しそうな気はしますね

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ブリリア購入者が勝ち組なんだろうね。。。

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>>220 マンション検討中さん
勝ち組の定義は、人それぞれだと思いますが、“都落ち”した勝ち組といったところでしょうか（笑）

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>>220
ディスポーザーないのに？

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海外も金利が上がると、やっぱり価格は下落していくんだね。来年は3%超えかな…

豪住宅価格5カ月連続下落、下げは途上との声　追加利上げ予想揺るがず
https://news.yahoo.co.jp/articles/9d6bb99e2631ca25ba9db21ca8031d514dd7...

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