ジェイグラン朝霞台ってどうですか？

Name: ジェイグラン朝霞台
Brand: JR西日本不動産開発株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-01 21:07:43

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ジェイグラン朝霞台についての情報を希望しています。

所在地：埼玉県朝霞市東弁財2丁目8-4（地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅徒歩5分
JR 武蔵野線「北朝霞」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.10㎡～85.46㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

公式URL：https://jgran-ad57.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155281

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジェイグラン朝霞台

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-06-11 09:31:32

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ジェイグラン朝霞台口コミ掲示板・評判

48 匿名さん 2025/04/03 14:13:24
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立地はいいですし、規模が小さいマンションなだけに地元民だけで十分に売れるでしょうねぇ

あまり目立たない物件ではあるけどまだ入居までに1年半もあるし、なんだかんだ普通に完売してそう
49 通りがかり 2025/04/07 13:34:47
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B type（3LDK+N）
専有面積 74.96㎡

この間取りすき
50 匿名さん 2025/04/17 12:41:11
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広い住戸は間取りがいいですね
狭い住戸になるとちょっと無理してる感じはある
駅近なのはGood
51 通りがかりさん 2025/05/01 11:26:47
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Aタイプ見てたんだけど、商談してるとか案内の人に言われた。金額は5700万円だったけど、本当にこの価格適正なのか？と疑問に思ってる。
坪計算すると362万円。立地・築浅・高断熱ZEH仕様・充実した室内設備など魅力も多い一方、専有面積52㎡という小規模に対し価格が割高で、坪単価は周辺物件よりかなり高めな印象がある。
しかもファミリー利用は無理でしょ、この大きさは。ZEHは5年後は標準だし、そう考えると最低限の部類。

総じて、「好立地×高仕様」を重視し、狭小でも価格を許容できるなら検討可だけど、これは無いかな。
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- 2
52 匿名さん 2025/05/11 13:18:01
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ここに限らず新築は建築費が上がりすぎて専有面積を削って価格を安くしないと買い手がつきにくい市況ですからね。

東京都心のタワマンとかだとそれでもパワーカップルとかギリギリ付いてきて買ってくれるのでしょうけど朝霞みたいに地元民に売っていかないといけないとなると、商品としてはだいぶ頑張ってる方かなと。

ただ比較対象として中古はどうなんだとなると、築年は違えど徒歩分数が似たようなマンションはやはり定期的に出てくるわけで、51さんのようなお考えの方だと中古でもう少しリーズナブルな出物を待つ方が現実的なのかも知れないですね。人それぞれということで、、
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53 評判気になるさん 2025/05/18 02:20:35
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>>52 匿名さん
そうねー……価格としては「頑張ってる」と言えるんだけど、今はまだしも、これからはどうかな。人件費も資材も上がりっぱなしだし、今後この辺どうなるんだろうね。

あと、正直ちょっと気になった点を書かせてもらう。中古を勧める意見、今の市況では個人的にはあまり賛同できない。
まず前提として、中古もかなり値上がりしてる。物件によっては平気で1000万くらい上がってるし、全体的に強気な価格設定が目立つ。正直「これ買って後悔するんじゃ？」っていう物件がゴロゴロある。
ここ10年くらいの中古の価格推移とか見てるけど、一部の仲介会社とか、ホント無茶な値付けしてるケース多い。
そういうのを見極められないなら、中古は避けた方がいい。損する可能性の方が高いと思うよ。それでも「気に入ったから欲しい」って人は買えばいいと思うけどね。

あと、>>51 さんも言ってた「ZEHは5年後には標準」って話。これは本当にその通りで、その時点で今の“非ZEH中古”は資産価値的に厳しくなると思う。
国の基準が変われば、“旧基準の住宅”は相対的に価値が落ちる。
そうなった時に、あえて高値で買いに行く人がどれだけいるのか……って話ね。
まぁ、立地が良ければ！って意見もあるけど、それでも旧耐震基準の時とか凄かったし、今回も起きることは容易に想像できるかな。

まぁ、こんなとこかな。
あ。あくまで儂の意見よ。これでもいいや、そんな訳ない！買うべきだってのがあるんなら寧ろ知りたいな。
54 匿名さん 2025/05/24 13:58:08
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>>53 評判気になるさん
中古は、築古を避けた方がいいというのは同意です。特に旧耐震の物件とかは本当にやめた方がいいと思ってます。

これが比較対象が築浅の中古となってくると、結局は総合力でどちらが良いかという話にはなってきて、下手すると築浅中古（新築販売時はデフレから抜けていなかったころの物件）って、当時売れなかっただけに、基本的な設備仕様がよかったり間取りが広かったりしますので。

都心ならまだしも朝霞になってくると、これ以上、土地や建築費が上がると本当にどうなるんだろうというのはあります。

中古は無茶な値付けで上で待ってる、買える人は少ない、新築マンションはもっと高くて買えない、かといって一戸建ても高い。困りますよね。
55 マンション検討中さん 2025/05/24 21:03:21
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朝霞というブランド力を加味すると今の価格は納得いきます。高いと思うなら朝霞に分不相応ということです。まだまだ北上したらどうかな？
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56 マンコミュファンさん 2025/05/24 22:11:29
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埼玉のビバリーヒルズ
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57 通りがかりさん 2025/05/30 01:27:52
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>>55 マンション検討中さん

そうか？という感覚があるなぁ。少なからず数年前はこの価格帯ではないわけだし。そも北上して買うのは別にベストな判断ではなくね？
58 名無しさん 2025/05/30 01:30:32
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埼玉のビバリーヒルズって板橋の田園調布って言われている場所と同じような寒さあるね（笑）
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59 匿名さん 2025/05/30 01:40:08
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>>58 名無しさん
そもビバルーヒルズてどこなん？
60 匿名さん 2025/06/03 13:14:25
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残り戸数は31戸なんだそうです。もう半分弱は売れてしまっているのですね。駅は近いし便利ではあるので、なんだかんだ来年の入居までには普通に完売してそう。
61 マンション検討中さん 2025/06/09 00:02:52
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適正価格と言われてますが、欲しい時が買い時です。
昔からそう言って買ってない人なんでしょうね。　
今適正価格で販売なんてできませんよ。
教えてあげますが、朝霞台で今から出てくる新築物件1000万以上販売価格あがりますよ。
今が1番安値ですよ
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62 購入経験者さん 2025/06/09 00:35:13
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>>61 マンション検討中さん
今が1番安値はさすがにないです
むしろ下がり基調に入っています
いくら欲しい時が買い時とは言え
適正価格からかけ離れていたら
今買うのは無謀ですよ
63 匿名さん 2025/06/10 14:45:43
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掲示板でのやり取りですから、今は高い安いとか、これから高くなる安くなるというのは何の責任もないのであまり真に受けない方がいいと思いますが、土地も建築費も人件費も上がっていて長期的に下がる要素がなく、事業化できるマンションがこの先減っていくことは間違いないのでしょうね。
そんなに遠くない将来に不景気が来るのでしょうけど、そのときに不動産バブル時やリーマンショックの時みたいに下がるかと言うと、今業界を引っ張っているのは大手ばかりで、つまり体力がある企業がシェアを占めているので、昔みたいに下げることはなだろうと思います。
ただこういうことも自信をもっていえるのは都心の話で朝霞台がどうなのとなると、正直わかんない
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64 口コミ知りたいさん 2025/06/10 22:56:58
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買いたい時に買え
どうせローン組むんだから年齢的に買える時期は限定されてる
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65 マンション検討中さん 2025/06/23 00:27:04
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まぁ、結局買いたいやつは買えって物件なんじゃね？あ、買い時って話ではないぞ。買い時考えるなら今は敬遠するべきじゃないか？って思うし。

駅近だし、利点はあるけど、少なからず安い買い物じゃないしな。
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- 1
66 匿名さん 2025/07/01 07:53:41
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買い時っていろいろなとらえ方がありますからね…
市場的には今は天井の状態だから、買うべきではないという考え方ができますが
ローンの年数からすると今じゃないと、とか
子どもが学校に上がる前に入居したいとか、いろいろとタイミング的なものもあるので、
自分が納得して購入できるならばいいのではないでしょうか。
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67 eマンションさん 2025/07/01 12:07:43
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投資的には買い時じゃないが年齢とライフイベント的に買うしかないなら仕方ない
インフレと人件費高騰の構造的な問題だから、数年待ったところで価格は落ちないよ
下げ
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