ソルティア川越ってどうですか？

>>48 匿名さん
まあ手付金放棄は手痛いですが、なきにしもあらずですね。
より良い条件の物件が見つかればそちらに流れます。

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企画ミスだね

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1LDKの間取りの洋室が狭すぎ＋細長すぎる

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Bタイプのことですよね？
細長すぎて、サイドテーブルが置けない^^;
ベッドにヘッドボードを付けて対応するのが最適解か…？
もう少し部屋の幅はいずれにせよ欲しかったけれども。

すごく資産性とかをアピールしているのですが、
投資用にどうぞということなのか？？

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駅に近い場所ではあるが、川越で投資用ってどうなんだろう。完全に郊外じゃなかろうかと。ただ最近、都心の値上がりも著しいのでその周辺部ももしかしたら賃貸投資の傾向にあるんですかね。短期的には良くても、数十年と見たときにどうなんだろう。きちんとペイされると良いのですが。そういうことを考えるよりは、ここの場合は普通に自分で暮らす向きな印象を受けます。

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投資用は判らないなぁ。
とりあえずは自分用に買う人多そう。
結婚したり子供が生まれてライフステージ変わったら貸し出したりすればいいのかなとも思っています。
普通に買い物便利だし、暮らしやすいのはよい。

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>>54 匿名さん
「ライフステージが変わったら貸し出したりすれば」→住宅ローンで借り入れをしている場合、完済まで賃貸に出すことはできません。借入時の契約違反の為、銀行から一括返済を求められます。売却されるのが良いかと思います。

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>>55 匿名さん

新築時に売れてない物件で売却想定は厳しいかと

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プランが悪いね

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洋室の３帖縦長って、なかなか使い辛くないですか？
一人暮らしで、ほぼリビングで過ごすとしても、
ベッドとデスクぎりぎりのスペースは圧迫感を感じますね。
４～５帖くらいの広さはほしいかなと感じました。

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ベッドとサイドテーブルだけを置く、みたいな想定をしているのかもしれないですね。
一人暮らしだったら、
わざわざベッドルームに他の物を置く必要はないでしょ、的な。
クローゼットがあるので
そこに一人分くらいだったら衣類も収納しきれるでしょうと。
ただベッドのサイズは考えないとならないなぁ。

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>>55 匿名さん
投資用ローンに切り替えたら普通に貸せますよ。

ただ実際には現住居を貸しに出したら、次に住む住居はどうなるんだ（ダブルローンでも組むのか？わざわざ賃貸に住み替えるのか？）という話になります。
賃貸に出したくても現実的にはできない（現住居を売るのがシンプルで最適）ということになるかと思います。

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>>60 匿名さん
元金融機関関係者です。
当初、住宅ローン(住宅ローン金利)にて金銭消費貸借契約を結んだ場合は、自己居住用に限られ、投資用には転用できません。
投資用と判明した際は、場合によっては契約違反により一括返済を求められます。

投資用ローンには、住宅ローン審査より厳しい審査項目があります。融資掛け目や金利も高い傾向にあります。

これは、契約違反者に対して金融機関がどのような提案をするかによりますので、違反者から投資用ローンに切り替えれば良いという簡単な問題では無いです。

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ディスポーザーないの？？

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キッチンも狭いし洗面所も狭かった

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今どきの1LDKならこのくらいの広さが一般的でしょうね。
今までは川越だと40㎡前後の1LDK企画もありましたが、すでに川越でも単価が上がったことで広さは諦めないといけないみたいですね。

都内通勤で4,000万円以下でとなれば、ターミナル駅で徒歩4分のこの物件は優秀だと思いますけどね。

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新築で売れ残る物件が多いから売りたい時に売却は難しそう

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駅徒歩4分という利便性がやっぱりすごく良いなと感じます。毎日の通勤も楽ですよね。
ただ、間取りは1LDK中心で居室が細長いなのがちょっとなというのはあります。
資産価値への過度な期待はできないかなと思うと、投資物件として考えても厳しいでしょうか？

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投資では採算合わないと思いますよ

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