ルネ川口ユトリエってどうですか？

川口って物件名に書いてあったので川口駅最寄りだと思ったら、バスで18分、、、

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>>80 マンション検討中さん
最寄りには違いない。。

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>>80 マンション検討中さん
ハイムスイートを見たら堂々と「南鳩ヶ谷駅徒歩15分」を名乗っていいと思う。あっちより広くて坪単価は安いし。

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それにしてもまだ14戸しか売れてないのは厳しそうだな。
ここと加須は長谷工の実験的物件と言われてたが両方とも販売不振。
値下げは避けられそうもないかな。

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約10年前に引っ越してきて
近所に住んでいます。

【交通の便】
通勤はマンション前(朝日五丁目)から西川口東口行きのバスがあるので便利です。(距離が長めなのでちょいちょい遅れるが問題なし)
朝日環境センターから川口駅まで行くバスよりも空いててほぼ確実に座れるのでのんびり通勤できます。(約20分～25分)

時々朝日環境センターから川口駅東口行きのバスに乗ります。

南鳩ヶ谷駅から東京メトロ南北線直通だし、住んでいて不便！とは思わないです。
タクシーは駅から1800円くらい。

高速が近いので、遠出する時は地味に便利です。

【買い物】
ウエルシアがとても便利です。
ベルクスが最近オープン、自転車で3分ほど。
OKまでは自転車で5分ほど。
しまむらまで自転車で5分ほど。
島忠、Big-Aまで自転車で5分ほど。

【外国人】
インド系やベトナム系、中国人も時々見かけますが、特に多いなぁとも思わないです。

【飲食店】
焼肉興隆が美味しい。
ただ飲食店が少ないので、ふらっと外食みたいなことができない。
ガスト、ジョナサン、デニーズがまぁまぁ近くにある。
コンビニはローソンが最寄りかな。

【音】
昼も夜も静かです。

【学校関連】
子供がいないのでわかりませんごめんなさい。
綺麗な保育園があります。

【町内会】
私のところでは年3000円払ってます。
特に集会とかもなく。町内会だよりみたいなのが毎月回覧板と共に来て、ゴミ回収カレンダーや町内会の資源回収の日の確認してます。それくらい。

また何かあったら追記しに来ます。

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駅から遠すぎ。
都内通勤者からしたら、わさわざこんな不便なところ選ぶ理由もない
埼玉県内のサラリーマンにも高すぎて売れないだろうな
そもそも需要がない

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>>85 名無しさん
なるほど。
ちなみに周辺環境はハイムスイートの方が良いですかね？

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最寄りのバス停から川口駅や西川口駅へアクセスできる立地ですね。
周囲には買い物施設が自転車で行ける範囲に揃っていて、日常の買い出しには困らなさそうです。
駅までの距離が気になるので、実際のバスでの通勤時間や、周辺の道のりの雰囲気を一度現地で確かめてみる必要はありそう。

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>>87 匿名さん
なるほど。
その程度であれば周辺環境はハイムスイートの方が良さそうですね。

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広さを重視した住まい作りが特徴ですね。
ただ、川口駅までバス移動が必須という立地は、都心通勤者にはハードルが高く、
資産価値の面でも慎重な判断が必要そうです。

日常の買い物は自転車圏内に揃っており、
価格の安さを魅力と感じる方には選択肢の一つですが、
ご自身のライフスタイルと将来の出口戦略を冷静に見極めて検討したい物件ですね。

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>>89 匿名さん
まさにゆとり物件ですな。

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前を通ったら駐車場がチラッと見えたけど、まさかの機械式駐車場。これだけ機械式が問題になってるのになぜ機械式にしたんだろう。
30年後揉めまくると思うので注意。平置きのみで戸数の50%位にすりゃいいのに。。。

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住んでいる者です。皆さんの購入検討のお役に立てられればと思い、何か質問あればお答えします。
夫婦二人暮らしで子供いないため、子持ち視点で答えできず恐縮です。

感じたこと記載すると
・価格に対して部屋が広い
・夫婦だけだが、かなり余裕をもって部屋が使える
・日当たりも問題なし
・スーパー近くて助かる
・特にウエルシア、ベルクスが使えるのは良い
・管理人さんいい人(意外と大事)
・やっぱり駅までは距離がある
・ただバス停目の前なので、時に気にならない

住み始めて2か月、特にネガティブなギャップはないです。
良くも悪くも見て感じていただいた通りです。

駅から遠いのも事実なので出口戦略をめちゃくちゃ見越してとか、子供いて電車乗ってお出かけとか、子供が高校通う際に電車乗るとか考えると送り迎えとかで不便なので、この観点を気にするのであれば辞めた方がいいです。

一方で静かな住宅街、スーパーや学校も近い、電車乗れば都心までのアクセスは楽、高速道路も近いのでお出かけする際に地味に便利、とにかく価格あたりの広さがかなり広いので、駅遠いこと以外はかなり満足ですよ！

トレードオフの考えで、全部叶えるのは厳しいと思います。
なので私は駅からの距離を捨てました。

今の物価高、マンション価格も上がっている中でこの金額、このクオリティはコスパいいと感じてしまいます。

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>>92 マンション掲示板さん
バス便というのはどうしても利便性と資産性が低くくなってくるので、おすすめできませんね。

これよりも利便性と資産性を高めた上で、かつ住環境とコスパの良い物件があれば、上位互換モデルとなるでしょう。

現在のところ南鳩ヶ谷、鳩ヶ谷、東川口の駅近新築マンションがありますが、これらがまさにそれと言えるでしょう。

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>>93 匿名さん
いえいえ、やっぱりそこはプレシス蓮田ですね！

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>>94 匿名さん
ですねですね！

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バスで15分以上って...
これならマンションじゃなく戸建て選ぶだろ....

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>>96 匿名さん
いえいえ、やっぱりそこはプレシス蓮田ですね！

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駅までここまで離れているのに、物件価格が高すぎるように感じられる。
住民の方が投稿されていて、確かにメリットもあるのですが
毎日駅まで行かなければならない場合は、そこがどうしても足を引っ張ってしまう。
路線バスのバス停ももう少し近ければな。

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>>98 匿名さん
坪単価で見れば高くない。
だけど駅遠で広くて総額が高いマンションに需要がないだけだろ。
もうすぐ完成1年なのに68戸中18戸しか売れてないのがそのあかし。

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