ガーラ・レジデンス南浦和プルミエってどうですか？

インフレや住宅価格上昇もあり焦る気持ちもある中で、周辺中古も含めて検討した結果、ご縁を感じて契約しました。
駅距離はありますが、スーパーや小学校が近く、家族で長く暮らしやすそうだと感じています。ランニングが趣味なので彩湖にアクセスしやすいのも個人的な推しポイントです。

たまに現地を見に行っていますが、土曜日も工事されていますね。昨今の情勢もありますので、無事に工事が進み、引き渡しを迎えられることを願っています。

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浦和ザタワーが浦和エリアの不動産価値を押し上げたので、もしかしたらここもスケベ価格で上がっていただけかもしれません。浦和ザタワーが8月に引き渡しとなるので、その後にもしかしたら価格下落が本格的に始まるかもしれません。まぁ、実需だったら関係無いですよね。

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>>178 もしかしてスケベ価格か?さん
新築のプレミアムは多少乗っているでしょうが、本物件はスケベではないと思いますね。

周辺の新築物件を見ても、プレサンスロジェ武蔵浦和・リスティア武蔵浦和武蔵浦和・プレディア南浦和は平均7,500万円(坪単価360万円～380万円のレンジ)、ザライオンズマンション南浦和8,500万円(坪単価400万円前後)です。

その中でこの物件は坪単価310万円前後ですから駅距離分を十分に織り込まれている印象です。

因みにクリオ北浦和、ビアレ北浦和も平均8,200万円近辺です。至近でも中古ですがシントシティも8,000万前半での成約も底堅いですね。

グロスがここまで抑えられる新築物件はインフレもありますし今後ないかもしれませんね。予算が届くのであれば上記の物件を狙った方がリセールは良いかもしれないですが、届かなければ本物件は有力な選択肢になり得ます。

市況高騰の調整もあるでしょうが、そもそも浦和エリアは実需層に買われていますので、湾岸のように大崩れすることはないでしょうね。

実需で家が要る方は早めに決断をするか、築古狙うか、別のエリア(戸田、蕨、川口、大宮以北)しかないです。
希望的観測でなく現実を見れる人しか買えないでしょうね。

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ただ、ここは岸中学校の学区内では無いからとても惜しい所ではあります。それが理由でここはセレクト出来なかったのです。

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>>179 マンション掲示板さん
同意です。
・リセール狙う→グロスあげて高単価エリア→ボラリティが高い→目一杯グロスを上げてると暴落時に詰む
・中古を狙う→チャレンジ価格ばかり→レインズにある成約
価格の物件など存在しない

安心して支払える範囲の予算で購入できる現実解としては妥当だと思います。

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地元では無い人たちは知らないのでしょうが、ここは何処中学校の学区内でしょうか。今はどうかよくわからない所があるのですが約２０年前位の話なのですが、南中学校がとても荒れていた時代があって教室の窓ガラスが一斉に割れた。ということがよくあったそうです。私の後輩が言っていました。そいつは県立戸田高校を中退したそうです。不動産屋から何か聞いてませんか。だからこそ、岸中学校学区内にこだわる人たちがいるのだと思います。

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地元の人たちはナンチュウと言っています。

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>>180 口コミ知りたいさん
確かに、岸中・常磐中学区は憧れますね…
その分高いですが…その点は諦めるかな…
この物件のHPに「文教の薫り漂う…」という記載は言い切れないあたりどうなんでしょうか。
流石に20年前の事例はよくわからないですが、今はどうなんでしょうね～

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>>184 マンコミュファンさん

ナンチュウが荒れていた時代にその学校ヘ通っていた本人やその取り巻き達が今でも同じ場所に住んでいます。その子供たちが通っているとすれば、まぁ、何となくお察し頂けるものと思います。ただ、今現在の状況は分かりません。が、そういうイメージがつきまとうのも事実です。ジエミニに聞くとさいたま市立南浦和中学校についての悪いイメージは書かれてはいませんでした。

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>>185 eマンションさん
基本的にはさいたま市南区は転入超過～横ばいが2035年頃までは続きますし、人の流動性はある方ですよね。再開発はなくともじわじわ人が入り続け、住宅地として更新され続ける街だとは思いますので、そこまで学区の民度や文化に悲観しなくて良い気はしてます。
それよりも川口市、蕨市に近いですし、芝園団地にも近い方なので街自体の治安の方が懸念事項ではあります。
ジモティ的にはどうなんでしょうか？

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この地域は多分、比較的に露天のPに改造車とか置いてありませんか。少し前の時期にはけっこう改造車の存在密度が周辺地域より高かった記憶があります。今はどうなのでしょうか。そういった所から何となくお察し頂けるものと思います。まぁ、多分、私の一方的な私見かもしれません。

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>>184 マンコミュファンさん

この物件のHPにある「文教の薫り漂う...」のくだりについてですが、呆れた！

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文教の薫りってなんやねん

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さいたま市立南浦和中学校の近くの内谷中学校も何となく怪しそうです。

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かつて県立戸田高校と呼ばれた学校は今では県立戸田翔陽高校へと華麗なる転身を遂げたらしいですよ。ジミニに県立戸田高校の噂を質問したら、なかなか興味深い事が書いてありましたよ。

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その辺で昔、文蔵殺人事件(未解決)が起きたそうです。Copilotに聞いた。

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今までここのスレは概ね良い事ばかり書かれてはいましたが、ようやっとまともなアンチ意見が出てきたと思います。賛同ばかりの物は全く信用出来ませんですから、これでやっとここの物件を検討出来る様になったと私は思います。ここも有りだな!

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虎丸か百歩ラーメンに行きたい！

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今現在この地域はとても静かで落ち着いた良い感じですよ。昔の事は知りませんが今が良いので満足していますよ。私もお金があればここに住みたいと思いますよ。

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