ガーラ・レジデンス南浦和プルミエってどうですか？

>>323 購入者さん
修繕積立金の設定はもう少し上げた方が良いのでは？

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>>324 匿名さん
一般的にはギリ中規模の部類だし、同じ南浦和という観点で比較してるんだから、やめましょうとかお門違いなコメントですね

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>>325 検討板ユーザーさん
どこもかしこも見直しは必須だと思うので一緒ですね

100世帯でエレベーター1基になるより小規模？だとしても52世帯っていうのはちょうど良い気はしますが…

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今販売中の新築を横並び比較すると優れてはいますが、将来売却時に52戸はポジティブ材料にはなりませんよ。個人の体感では、中古探しで安いと思うとだいたいこの規模でずっと売れ残ってますね。

規模感は弱みだと思ってますが、グロスが強いのでトータルで良いマンションだと思います。全肯定しないとダメですか？

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>>328 さん

失礼致します。教えてください。グロスが強いって割安という事でしょうか？規模感とは大きなマンションの方が良いという意味かと思いますが、南浦和で大きなマンションの計画があるのでしょうか？50世帯くらいで売れ残ってる中古とはどちらでしょうか？そもそも南浦和最寄りの南区でそんなに大きなマンションあるのでしょうか？南浦和駅歩けるさいたま市築10年くらいで大きなマンション3L6000万ならすぐ買います。

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>>329 通りがかりさん
私の体感なので事実と異なるかもしれません。また、貴方のために調べ直すつもりもありません。悪しからず。

・グロスが強い=購入価格が安い。割安かどうかは別。
・南浦和には大きなマンション少ない印象。駅前に100戸超えがいくつかあるくらい？南浦和オンリーで中古を検討する人がいれば50戸は呑み込める？？
・一般論として小規模はリセールに弱い。原因はご自身でお調べください。
・実体験として北区、板橋区を築年数妥協で探すと、価格が安いのは小規模。似たような築年数でも大規模だと価格が全然違います。売れ残りも小規模多数。

南浦和限定と捉えられたようですが、中古市場の一般論として327を書きました。南浦和では小規模問題など発生しないという地域特性があればスレ汚しすいません。

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>>327 匿名さん
52戸でエレベーター1つ、立体駐車場18台なのを踏まえると妥当か。共用部もほぼないですし。

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>>330 さん
面白く議論を拝見しています。330さんのご指摘も含め、328はバランスの良い評価と思います。駅距離・面積・戸数規模・共用部など、いくつか割り切って「南浦和×新築×6,000万円前後」というグロスに着地させた物件という評価がしっくりきます。

また、戸数規模については、南浦和駅周辺では大規模マンションの供給自体がそれほど多くないですよね。

例えば、
・2007年：ローレルコート南浦和 228戸
・2013年：パークシティ南浦和 211戸、プラウドシティ浦和 492戸
・2017年：ザ・パークハウス南浦和ガーデン 105戸、プラウド南浦和神明 約110戸、プラウドシティ南浦和ヒルトップ

と、過去にまとまった大規模供給があった時期はありますが、現状中古での出物は希少かつ、売り出し価格も高いです。

そう考えると、ガーラの52戸は確かに規模面では弱点ですが、「南浦和駅徒歩圏で大規模・築浅・6,000万円前後」という代替物件が現在ほぼないに等しいですよね。

この物件の購入者も、もともとさいたま市在住の方が多いでしょうし、板橋区・北区など東京側の個別事情と比較するより、南浦和周辺で実際に何が代替になるのかで考えたほうが、この物件の立ち位置は分かりやすいのかなと思います。

弱点は明確にあるけれど、代替物件と横並びで考えると、この商品の立ち位置は絶妙なのかなと思います。

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>>332 検討板ユーザーさん
具体で纏めて整理いただき感謝です。

・購入者として、新築比較
・出口の売却者として、将来の中古比較

いまこれらが議論に入り混ざってる気がします。ここは区別したいですね。

小規模売れ残りの例として北区、板橋区を出しましたが、埼玉でも同様かと。郊外中古は大規模を選べ、が今のビッグトレンドですし。

> 弱点は明確にあるけれど、代替物件と横並びで考えると、この商品の立ち位置は絶妙なのかなと思います。

まさにこれですね。そして、グロスは正義。

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>>333 eマンションさん

なるほど！
南浦和駅徒歩15分で3LDK6000万円ならお値打ちと！
確かに！

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>>334 マンション検討中さん
百歩譲っても新築ですからね。
現状、南浦和の中古の築20年～30年で、4000万台半ば～5000万台前半です(リノベ済含む)
あとは個人の趣向や状況でどう捉えるか次第です。

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>>335 検討板ユーザーさん

なるほど！確かに！
腐っても新築の割には目に優しいわけですね！

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大規模の土地は一部地域を除いて今、手に入らないから少なくなってきてるのではないでしょうか

金利上昇懸念あるし需要が下火の中、不動産会社が大規模を販売してこけるのが怖いのでしょう

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>>337 匿名さん
南浦和の駅前は手に入らないか、定借になるでしょうね。

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まいばすけっと万歳(*´ω`*)

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南本町郵便局の横の三井不動産レジデンシャルの工事がはじまってます！
金利が上がって都内も値下がりはじめてるからここ待つのもありですね～

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ブランド名は、パークシティかな？
いずれにせよ、街が変化していくのが楽しみですね。

ここを検討している人とは、予算感が異なる気がしますね。
南浦和駅徒歩数分のブランドマンションだと、仮に市況が下がって、かつ、仮に定借だったとしても予算が届かないのでは？

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ちなみに、東口側のパークシティ南浦和で良い感じ価格で中古物件が売りに出てますね。

我が家は、ここから新築を数年も待てないので、そろそろ決めないと！

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>>340 マンション検討中さん
待ったところでおくしょんだから早く買えるところ買っといたほうがいいよ

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ここ買うくらいなら、別で検討した方がよいでしょ、、リセールまで考えるならば徒歩14分の時点でなし。

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