ヴィークコート蕨南町桜並木ってどうですか？

共働きファミリー層→西川口の西口は使いたくない。でも蕨駅西口からだと徒歩20分。ベルクもヤオコーも徒歩10分で意外と遠い。

終の住まいにしたい→周辺は静かだけど、西川口西口が近くていまいち治安が良くない。

外国人→住宅ローンがギリギリ通りにくい価格帯で、尚且つ資産性が高い立地じゃないから審査が通らない。

蕨、戸田はマンションより安価な戸建ても多いから、ファミリー、外国人は戸建て選ぶ人も多いから売れてないんだよ。ヴィークコートは立地に難があり、そもそもの需要が限られてる。その立地、故にローン希望者の属性が良くないと、ローン回収できない可能性があるから、銀行も審査を落とす。

結局売れない

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ここが完売するには

マンション市況がさらなる高騰となって相対的に安くなる

蕨西口の再開発が完了するのを気長に待つ

周辺から3000万台の戸建て供給がなくなるのを待つ

思い切って後300～800万下げるのどれか

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500万のオプション無料が来た！実質、3LDKが2998万だぞ！！

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>>264 通りがかりさん
(ﾟ∀ﾟ)ｷﾀｺﾚ!!

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あと6戸なんだ。30戸くらい残ってると思ってた。

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先着順（すでに期の中で販売したもの）が6邸なだけで、まだ売りに出してないのはありそう

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情弱で恐縮ですがこちらは売主が変更になっていたんですね。
全邸新価格で販売開始とのことですが、以前に比べて価格は
かなり安くなったんですか？

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>>269 匿名さん
売主変更やばいっしょ

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駅が近いので交通アクセスが便利そうです。
近くに公園があるので子供がいたらお散歩とかしやすいですし、
親としては安心しそうですね。
外観も綺麗で住みやすそうです。

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>>270 職人さん
何がやばいんですか？

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第一印象や雰囲気というのは大切だと思います。
私もよく、その条件をチェックして検討するようにしています。
購入する段階になってしまうと、慎重になる部分はある程度、仕方がないですので。
このあたりのことは、よく自分で検討しておかないと、失敗してしまいそうです。

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3480万でさらにオプション付き、500万ポイントプレゼントか。
蕨でも2LDKの築20年弱の金額じゃないか

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>>274 マンション検討中さん
さすがにそれくらいの金額なら売れるでしょうね？

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>>274 マンション検討中さん
破格の3480万円はモデルルームの1戸だけ。
しかも倍率20倍以上なので購入できる可能性は低い。

モデルルーム価格3480万円！で
お客を釣って他の部屋の営業する。

他の部屋は4400万円～5000万円代。

500万ポイントを先着5名
つまり100ポイントしかもらえない。

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京浜東北線で4000万円台って安くないか？

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>>277 匿名さん

売主さんご苦労様です

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西川口最寄りなのがネックなんだろうね。
京浜東北線でも西川口だけは中古が安い。駅近でもびっくりする値段。
最近はいろいろ言われなくなったけど世間は正直だね。

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新築、中古が激安なのは、蕨も一緒。

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競合する予算帯（築浅中古5000万台）だと
・イメージ激悪、外国人多いが京浜東北の西川口、蕨
・埼京線とハザードの戸田公園
・田舎で都内アクセス不利の東川口
何を諦めるか、受容できないかの世界。

とはいえ、西川口の西口は地元民も避けるし、実際に価格も一段階下がる。京浜東北の与野はこれらグループから頭一つ抜けてる。

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2026年7月19日（日）午後5時50分頃、埼玉県蕨市南町3丁目地内の路上で路上強盗事件が発生しました。?埼玉県警察の防犯情報などによると、被害に遭った男性は外国人と思しき男2人組のうち1人から暴行を加えられ、現金を奪われました。

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