プラウド星ヶ丘口コミ掲示板・評判
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979 匿名さん
お見込みのとおり。
どちらかというと設計及び施工会社の方が重要。 -
980 匿名さん
すいません。
教えてください。
この宝不動産のマンションですが、施行会社がプラウドも手掛けたことがあるみたいなんですが、実際どうなんですか？
http://www.takara-f.jp/toyoake/
施行リスト
http://www.fkd.co.jp/project/jutaku.html
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981 匿名さん
公共物件も見てみるといいかもね。
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982 匿名さん
あと、監理技術者が誰かも重要。
これはツテがないとわからないところがあるけど。、 -
983 匿名
プラウドの何処がいいかっていつも話題になるのはよくみてもわからないからですよ。価格帯が同じなら何処も大差なし。ただプラウドと言うブランドの付いた普通品をやや高く買っただけです。それでも満足感が有ればそれでいいですよ。マンションはブランドよりも立地と入居者の質が肝心です。
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985 匿名
毎日暮らす環境が閑静なこどは大切なポイントです。プラウドみたいな便利そうな立地がいいとは限らない。三分五分余計に歩いても閑静な立地を選んで後悔しないと思います。
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986 匿名さん
名古屋市内のプラウド約90物件を見ると、
販売価格4000〜7000万円、中層以上は5000万円で坪単価200以上が多い
プラウドの仕様は皆さん承知の通り、4000万でも1億でも大差ない
販売価格は土地代（用地取得費）でほぼ決まってる
同じプラウドでも割高マンションや割安マンションがあるのはこのため
マンションは分譲総額の20〜25％がデベロッパーの粗利
販売経費6〜8％、金利諸税実費3〜4％、一般管理費5％、純利益は分譲総額の5〜10％
デベロッパーはこの利益の範囲内で分譲事業のリスクを負う
売れ残り、建設費の高騰、値下げ販売、和解金、売れ残り物件は15％程度の値引き覚悟
マンション建物自体の原価はどの物件でも販売価格の3割程度
土地代と金利負担とデベロッパーの利益の合計で55〜60％
最近は金融機関が土地代くらいしか金貸さなくなったので、
デベロッパーは残りを自己資金で負担することが多い
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987 匿名さん
住民さんへ
実際に生活されてどうですか？
買い物に不自由してませんか？
目の前のマンション邪魔じゃないですか？
市営の工事うるさくないですか？
早く売却したいと思いませんか？
私が買ってあげますよ。
南東角最上階待ってます。
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988 匿名さん
そこまで対象決まってるなら名刺入れてきたらいいじゃん
ローン払えなくなったらご一報をって・・・・-
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989 匿名さん
某雑誌にここのマンションの外観写真が掲載されています。
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990 周辺住民さん
早くも中古出ています。
南東角４階７９００万
新築時より高くなってない？
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991 匿名
最近は、１，２年前後の築浅物件が新築購入価格よりも
高い価格で取り引きされることが散見されているようだね。
建築費用の高騰により新築物件がコスト重視に移行して
きているため、築浅物件が勝負できるようになってきた
のだろうね。
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992 匿名さん
売り出し価格と成約価格は違うよ
買いたたかれ値引きで決めるのを計算した上で出した価格
【一部テキストを削除しました。管理担当】 -
994 評判気になるさん
入居者様に教えていただけたら幸いです。 楽器演奏音やお子様の声などは響いてきませんか？
本当の所をお聞かせ頂きたいです。 宜しくお願い致します。 -
995 匿名さん
部屋によるんじゃない
全住戸が答えてくれると思う？ -
997 匿名さん
[NO.996は、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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998 匿名さん
どんどん市営が新しくなっていくね
さすがのプラウドも新築市営には勝てないか-
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