名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プレサンス レイズ 千種今池II ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-07-09 18:56:39

プレサンス レイズ 千種今池II についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.pressance-group.jp/pr-tki86/
資料請求/エントリー:https://app.pressance-group.jp/forms/request_pl2
来場予約:https://app.pressance-group.jp/forms/reservation_pl3

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレサンス レイズ 千種今池II

所在地:愛知県名古屋市千種区今池五丁目2709番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「今池」駅 徒歩6分
JR中央本線「千種」駅 徒歩15分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:30.48m2~61.10m2
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:岩部建設株式会社
管理会社:日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレサンス レイズ 千種今池II

[スレ作成日時]2024-12-16 17:01:08

所在地:愛知県名古屋市千種区今池5-2709(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線桜通線 今池 駅徒歩6分
価格:2490万円~4580万円
間取:1LDK・2LDK
専有面積:30.48m2~50.05m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 86戸
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プレサンス レイズ 千種今池II 口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん 2024/12/23 08:36:31

    現地案内図がまだなかったです。

    住所から推測すると、ウェルビーの裏あたりでしょうか。
    ちょっと気になりますが、現地がわかって周辺環境を確かめてからかなと思います。
    今池、新築マンション、最近多い気がします。

  2. 2 匿名さん 2025/01/01 06:12:59

    >>1 匿名さん

    確かに。
    ただ、多くは投資マンションのようです。


  3. 3 匿名さん 2025/01/22 10:11:38

    投資マンションでしたか。

    今池周辺、新築マンションがすごく多くなってきている気がします。
    居住用だと池下の方が落ち着いているから、夜は静かでいいのかなど思ったりします。今池は夜もにぎやかな印象で、飲食店を利用したいならこちらかも。

    今池は東山線、桜通線、どちらも利用できます。

  4. 4 匿名さん 2025/02/11 12:17:05

    情報がまだ少ないですから、検討する材料が足りない感じかなと思いますが、
    1LDK・2LDK・3LDKで30.48m2~61.10m2ということは、
    1LDKは普通だけどそれ以外はちょっと狭い感じのまどりになるということですね。

    対象としては単身から2人暮らしが中心のようにも思えます。
    61㎡で洋室が3部屋となると、リビングダイニングが狭いタイプなのか、
    洋室が狭いタイプなのかにもよると思いますが。

  5. 5 周辺住民さん 2025/02/14 04:23:47

    >>3 匿名さん

    今池あたりは、ほとんど投資マンションのようです。
    そのあたりでは新築分譲マンションをわざわざ購入し
    そこに自分自身が住む人はあまりいないと思いますね。

  6. 6 匿名さん 2025/03/06 02:54:20

    資産価値とかに疎いので、こちらの価格が高いのか安いのかピンとこないのですが、
    最寄り駅まで徒歩6分ということを考えると条件的には悪くなく、
    狭いとはいえ価格は高すぎる感じではないのかなと思いました。
    資産として考えるのも良いのかもしれません。
    賃貸の需要としては広すぎない方が良いらしく、
    駅前というほど利便性が高いわけではないので手ごろな賃貸料に設定できるとしたら
    借り手もすぐ見つかりそうに思います。

  7. 7 匿名さん 2025/03/07 19:49:47

    >>6 匿名さん

    今池付近で新築時ならテナントも多く入居すると思います。
    しかし、このあたりは今後もマンション建設が進むと思うので
    新築時ならともかく築年数がたつにつれて賃料を安くしないと
    テナントは入らないと思いますね。
    結局、長期的にみれば採算に合わないと思う。


  8. 8 匿名さん 2025/03/09 20:27:26

    >>7 匿名さん

    むしろ、一般的にはいままで所有していた部屋を売却する傾向にあるようです。
    潮目が変わった感があります。
    ローンの金利が高くなり帳尻が合わなくなってき始めましたね。
    もちろん、住宅ローンで自分が住まない物件を購入するのは論外です。
    数年前までは大目に見られていましたが、いまは厳しくなって
    それが銀行にわかった時点で一括返済を迫られます。
    また、売ろうにもなかなか売れないマンション所有者が多くなってきてるのは事実です。


  9. 9 匿名さん 2025/03/11 09:21:29

    >>8 匿名さん

    ローンの金利が高くなり帳尻が合わなくなってき始めましたね

    →もちろん、この場合のローンというのは不動産投資ローンのことです。

  10. 10 匿名さん 2025/04/01 01:25:52

    部屋数があっても・・という感じがしますね。
    単身や二人暮らしで部屋数があればいいかなという方向きの3LDKかな。
    家族で住むには狭すぎる間取りですから。
    立地でみても資産価値を求める方向きではないのかも。

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  12. 11 匿名さん 2025/04/21 13:06:57

    そんな感じかもしれませんね。
    ホームページ全体の雰囲気もファミリー向けの感じではないし。
    どちらかというと若い単身~ディンクス向けの感じが伝わってきました。

    3LDKだと夫婦と子供2人がぎりぎり住めないこともないとは思いますけど。
    子供部屋だとしても3帖は狭い気がします。
    ディンクスでそれぞれに仕事部屋を持つ感じが理想的かなと思いました。

  13. 12 匿名さん 2025/04/22 08:02:18

    >>11 匿名さん

    この地域は投資マンション、賃貸マンションがほとんど。
    名古屋市に住んでる人なら自分が居住するマンションでは買わない。
    また、内部構造もおそらく中空(ボイド)スラブ工法だろう。
    遮音性や防振性はほとんど賃貸マンションと変わらない。
    投資マンションで購入するにはいいかもね。

  14. 13 匿名さん 2025/05/14 06:17:44

    現地案内図がまだ見ることができないようです。

    所在地が「愛知県名古屋市千種区今池5-2709」だったので調べてみました。
    今池のスギ薬局の近く。
    「今池」歩6分
    いわゆる繁華街なので、夜、にぎやかなのが得意ならっていう感じでしょうか。
    ドン・キホーテにも近いエリアですね。

  15. 14 匿名さん 2025/06/05 13:07:03

    マンションて、どんどん増えてくると、生活臭の無かった場所がだんだん住宅街になってきたりすることもあるような気がするんです。

    このマンションの周辺には医療施設も点在していて、小学校も保育園も見られますから、ファミリーで暮らすことも可能なんじゃないかなとも思いました。

    しかし、間取りから考えるとやはりファミリーには狭いかなとも思えます。

  16. 15 周辺住民さん 2025/06/22 03:24:07

    昨日の朝、ピアゴ今池店で朝弁当を買って食べた。
    1,2時間後、激しい吐き気と下痢が続いた。体温も多少上がった。
    食中毒。
    いまは多少おさまっている。
    ピアゴは食品衛生管理が徹底されていないのかもしれない。
    もうここでは弁当類を買うのはやめた。

    早くイオン今池店が出きてほしい。

  17. 16 マンション比較中さん 2025/06/22 05:55:58

    プレサンスで家族向けならロジェ、グラン、レジェンドが付くところ

  18. 17 匿名さん 2025/06/25 02:02:08

    このあたりって夜は静かだったりしますか?
    今池や千種駅のあたりって、夜でもパチンコ店があるイメージですが、それは駅前だけなのかなといった気もします。
    スギドラッグあたりは静かだったりしますよね?
    意外と家族も住みやすい・・・??

  19. 18 周辺住民さん 2025/07/09 09:56:39

    >>17 匿名さん

    だいじょうぶですよ。
    この辺は、パトカーが交代勤務で一日中パトロールしてますから。
    何かあったらすぐ助けを呼べます。
    安心、安心。

  20. プレサンス レイズ 千種今池II
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    所在地:愛知県名古屋市千種区今池5-2709(地番)
    交通:名古屋市営地下鉄東山線桜通線 今池 駅徒歩6分
    価格:2490万円~4580万円
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    プレサンス レイズ 千種今池II

    愛知県名古屋市千種区今池5-2709

    2490万円~4580万円

    1LDK・2LDK

    30.48m2~50.05m2

    6戸/総戸数 86戸

    モアグレース千種春岡

    愛知県名古屋市千種区春岡1丁目

    3998万円・4998万円

    2LDK・3LDK

    56.63m2・68.93m2

    総戸数 42戸

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    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    4450万円・1億1210万円

    1LDK・3LDK

    44.5m2・90.64m2

    総戸数 179戸

    グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

    愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

    6,207.9万円~2億5,093.7万円

    1LDK~3LDK

    60.22m²~147.31m²

    総戸数 200戸

    プラウド池下高見

    愛知県名古屋市千種区高見1丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    70.68m2~100.48m2

    総戸数 52戸

    ザ・ライオンズ覚王山

    愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

    8,000万円~1億6,800万円

    2LDK、3LDK

    71.76m²~109.93m²

    総戸数 64戸

    マストスクエア千種神田町

    愛知県名古屋市千種区神田町1703-1

    4998万円~8104万円

    2LDK・3LDK

    63.64m2~77.44m2

    総戸数 50戸

    アネシア御器所

    愛知県名古屋市昭和区広路本町1-5-1ほか

    未定

    2LDK~4LDK

    60.63m2~103.7m2

    総戸数 27戸

    シエリア代官町

    愛知県名古屋市東区代官町3705番2

    未定

    3LDK

    72.2m2~96.53m2

    総戸数 28戸

    シエリア覚王山

    愛知県名古屋市千種区姫池通1丁目

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.08m2~75.53m2

    総戸数 36戸

    モアグレース徳川

    愛知県名古屋市東区徳川1-807

    3990万円~5590万円

    2LDK~3LDK

    64.86m2~77.21m2

    総戸数 48戸

    プレサンス ロジェ 泉 高岳

    愛知県名古屋市東区泉3-907-1

    2790万円~3490万円

    1LDK・2LDK

    32.62m2~44.24m2

    総戸数 42戸

    プレサンス レイズ 桜山 WEST・プレサンス レイズ 桜山 EAST

    愛知県名古屋市昭和区桜山町3-54-3[WEST]

    3190万円~7590万円

    1LDK~3LDK(1LDK・2LDK・3LDK)

    33.09m2~78m2

    プレサンス レイズ 泉 高岳駅前

    愛知県名古屋市東区泉2-2413

    3190万円

    1LDK

    35.15m2

    総戸数 42戸

    プレサンス レイズ 茶屋ヶ坂

    愛知県名古屋市千種区茶屋坂通2-23-2

    2910万円

    1LDK

    35.67m2

    総戸数 36戸

    レ・ジェイド鶴舞

    愛知県名古屋市中区千代田二丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    55.02m²~70.13m²

    総戸数 70戸

    プラウド白壁コート

    愛知県名古屋市東区白壁四丁目

    3LDK

    71.48㎡~ 82.08㎡

    未定/総戸数 56戸

    プレサンス グラン 橦木町

    愛知県名古屋市東区橦木町1-3-2ほか

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    3LDK・4LDK

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    総戸数 56戸

    ローレルコート久屋大通公園

    愛知県名古屋市東区泉1丁目

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    2LDK

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    愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目

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    未定

    1LDK~4LDK

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    総戸数 135戸

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    5888万円~2億7888万円

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    リニアゲートタワー名古屋

    愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

    2348万円~7248万円

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    愛知県豊橋市駅前大通2-9他

    3890万円~7770万円

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