グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

プラウドが最近タワー以外微妙なので、グランドメゾンはハズレなくいいマンション作り続けてブランド価値維持してくれればと思います

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外観がほぼ御園座

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>>1970 マンコミュファンさん
いや、タワーほうが微妙じゃね？
池下高見なんかはいいマンションだと思う。

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池下も八事もそんなに売れ行きがいいわけではないようです
名駅が調子良すぎただけかもしれませんが

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タワマンと低層マンションの購買層ははっきり違いますか？

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タワマンのメリットって駅近立地と、タワマンであること、つまりは眺望とその規模感だと思います私は
駅遠のタワマンは売れないだろうし、共用施設やその躯体が豪華であるほどかっこいいかなと思いますね
なので低層マンションとは購買層が異なると思います

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東京の話し
港区の中のいい立地、駅にまあまあ近い立地でありながら、タワマンと、5階の低層マンション、それもすごい高額なのが建ってる
こういうのは、購入者層に違いはありますか

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>>1974 マンション比較中さん

一般論になりますがタワマンのメリットは
・土地の持分が減るため低層に比べ比較的安い
・の割にリセールが良い
・交通利便性が良い
なので実需はもちろん投資目線も持った方。現役世代、DINkSの比率が高くなります。
一方低層のメリットは
・プライバシーの確保
・閑静な住宅街に多い
など静かさや快適性に重点が置かれるので年代がやや上がったりファミリー層か多くなる印象です。

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>>1977 名無しさん
低層は永住、タワマンは投資または半投半住。これに尽きる。

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実需で購入の方は、数年以内の住み替え前提ですか？

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>>1979 eマンションさん

はい、少なくとも千種のマンションが建つまでは住むつもりですが、それにつられて資産価値も上がれば最高ですね。

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実需で永住予定（少なくとも今現在）の人はここに出入りしてないように思います。

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なるほど
千種もいつになるかわからないですし
よいかもしれませんね

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ここが値上がるの以上に千種の価格が高くなってしまう可能性も笑

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千種が高くなればなるほど、買えない実需が流れこんできて恩恵は受けられそうです。それと東山公園のバンベールタワーの方もびっくり値段になれば一足先に上がりそうですが、、

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てか、ここもだし、隣の駅のタワマンもそうだけど、一般販売前募集から価格据え置きだよね。2年経つかな。東京なんかは足立区の駅5分の、けして人気とはいえないような立地のタワマンでも3割は販売価格を引き上げて販売してるよ。そんな時代に据え置き、そして2年前の価格でも取り合いというわけでもない緩い需用。名古屋ってそういうとこよ。資産性はあまり期待しすぎない方がいいよ。

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>>1985 匿名さん
現時点ではおっしゃる通りですね。ただ、名古屋においてグランドメゾンのブランドは現状強いのは事実ですし、千種や栄、東山公園などこれから建つ新築との値差はほぼ確。池下ガーデンの売れ残り部屋に関しては都内と同様に積水が保有して販売価格を引き上げる可能性も全然あり得る(むしろ千種や栄などこれから控えているグラメタワーの価格調整のためにも有効)。と考えると、この物件は買いかと考えてます。

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>>1986 名無しさん
期待してるとこ申し訳ないけど、後発が高くなっても名古屋では値上がりは限定的ですよ。
すでにこのマンションが後発でかなり割高なんですが、(数年前なら栄久屋大通の価格) だからといって先発の一棟目や東山線沿いのマンション価格が上がったかというとほぼ横ばいです。その間都内のマンションは急騰してます。
名古屋では上値を追う人が少なく県外マネーも東山線沿いにほぼ入らないので。
名駅栄に少ない県外需要もありましたが、それも値上がりのしなさに嫌気した投資家は首都圏に回帰しました。
グランドメゾンは地元民には支持されてますが、首都圏組にとってはブランド力もありません。
ただ、実需として住む分にはとても便利なので低層買っておけば大きく値崩れする心配もなくいいんじゃないですか。
リニア期待の値上がりを期待するならグランドメゾン名古屋駅や、プラウドタワー名駅の方が良いですがそれらはもう完売してますし。

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>>1984 匿名さん
ところが需要の弱い名古屋だと、千種を買った人がすぐ売ろうとすると大損して残債割れするだけで他が値上がりはしません。なので好立地で単価の比較的安いここみたいな低層階を選ぶ方が賢い。
工業都市で女が少ない名古屋では見栄張って高値掴みする人はいません

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>>1987 通りがかりさん
現状限定的なのは理解してます。都心のように青天井の値上がりは誰も期待してないでしょう。ここは実需もそれなりに多いでしょうし、数年後、十数年後のライフステージの変化によって売却を検討するときに利益が出たら万歳なんじゃないでしょうか。

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