名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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通りがかりさん [更新日時] 2025-06-21 12:48:28

公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshitagt/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshitagt/siryo/
来場予約:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshitagt/yoyaku/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

<物件概要>
名称:グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地:愛知県名古屋市千種区池下2丁目、覚王山通り7丁目
用途:共同住宅(分譲)
総戸数:約200戸
階数:地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ:141.985m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:3,587.00㎡
建築面積:1,710.51㎡
延床面積:27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者:株式会社長谷工コーポレーション
施工者:株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期:2022年5月下旬頃
入居:2025年9月頃予定

[スムラボ 関連記事]
【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(販売スケジュールと現時点での考察)
https://www.sumu-lab.com/archives/87906/
【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/
【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(名古屋におけるマンションの”高み”)
https://www.sumu-lab.com/archives/96818/
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

[スレ作成日時]2021-10-16 11:31:40

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地下鉄東山線「池下」駅 徒歩1分(約80m)× 新たな駅前フラッグシップ その駅上に住まう

所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか
交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩1分 (西改札口)
価格:6,426万円~2億5,093.7万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:60.22m²~147.31m²
販売戸数/総戸数: 6戸 / 200戸
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グランドメゾンThe池下ガーデンタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1970 マンコミュファンさん

    プラウドが最近タワー以外微妙なので、グランドメゾンはハズレなくいいマンション作り続けてブランド価値維持してくれればと思います

  2. 1971 坪単価比較中さん

    外観がほぼ御園座

  3. 1972 匿名さん

    >>1970 マンコミュファンさん
    いや、タワーほうが微妙じゃね?
    池下高見なんかはいいマンションだと思う。

  4. 1973 マンション掲示板さん

    池下も八事もそんなに売れ行きがいいわけではないようです
    名駅が調子良すぎただけかもしれませんが

  5. 1974 マンション比較中さん

    タワマンと低層マンションの購買層ははっきり違いますか?

  6. 1975 マンション掲示板さん

    タワマンのメリットって駅近立地と、タワマンであること、つまりは眺望とその規模感だと思います私は
    駅遠のタワマンは売れないだろうし、共用施設やその躯体が豪華であるほどかっこいいかなと思いますね
    なので低層マンションとは購買層が異なると思います

  7. 1976 マンション検討中さん

    東京の話し
    港区の中のいい立地、駅にまあまあ近い立地でありながら、タワマンと、5階の低層マンション、それもすごい高額なのが建ってる
    こういうのは、購入者層に違いはありますか

  8. 1977 名無しさん

    >>1974 マンション比較中さん

    一般論になりますがタワマンのメリットは
    ・土地の持分が減るため低層に比べ比較的安い
    ・の割にリセールが良い
    ・交通利便性が良い
    なので実需はもちろん投資目線も持った方。現役世代、DINkSの比率が高くなります。
    一方低層のメリットは
    ・プライバシーの確保
    ・閑静な住宅街に多い
    など静かさや快適性に重点が置かれるので年代がやや上がったりファミリー層か多くなる印象です。

  9. 1978 評判気になるさん

    >>1977 名無しさん
    低層は永住、タワマンは投資または半投半住。これに尽きる。

  10. 1979 eマンションさん

    実需で購入の方は、数年以内の住み替え前提ですか?

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  12. 1980 匿名さん

    >>1979 eマンションさん

    はい、少なくとも千種のマンションが建つまでは住むつもりですが、それにつられて資産価値も上がれば最高ですね。

  13. 1981 購入経験者さん

    実需で永住予定(少なくとも今現在)の人はここに出入りしてないように思います。

  14. 1982 匿名さん

    なるほど
    千種もいつになるかわからないですし
    よいかもしれませんね

  15. 1983 マンション掲示板さん

    ここが値上がるの以上に千種の価格が高くなってしまう可能性も笑

  16. 1984 匿名さん

    千種が高くなればなるほど、買えない実需が流れこんできて恩恵は受けられそうです。それと東山公園のバンベールタワーの方もびっくり値段になれば一足先に上がりそうですが、、

  17. 1985 匿名さん

    てか、ここもだし、隣の駅のタワマンもそうだけど、一般販売前募集から価格据え置きだよね。2年経つかな。東京なんかは足立区の駅5分の、けして人気とはいえないような立地のタワマンでも3割は販売価格を引き上げて販売してるよ。そんな時代に据え置き、そして2年前の価格でも取り合いというわけでもない緩い需用。名古屋ってそういうとこよ。資産性はあまり期待しすぎない方がいいよ。

  18. 1986 名無しさん

    >>1985 匿名さん
    現時点ではおっしゃる通りですね。ただ、名古屋においてグランドメゾンのブランドは現状強いのは事実ですし、千種や栄、東山公園などこれから建つ新築との値差はほぼ確。池下ガーデンの売れ残り部屋に関しては都内と同様に積水が保有して販売価格を引き上げる可能性も全然あり得る(むしろ千種や栄などこれから控えているグラメタワーの価格調整のためにも有効)。と考えると、この物件は買いかと考えてます。

  19. 1987 通りがかりさん

    >>1986 名無しさん
    期待してるとこ申し訳ないけど、後発が高くなっても名古屋では値上がりは限定的ですよ。
    すでにこのマンションが後発でかなり割高なんですが、(数年前なら栄久屋大通の価格) だからといって先発の一棟目や東山線沿いのマンション価格が上がったかというとほぼ横ばいです。その間都内のマンションは急騰してます。
    名古屋では上値を追う人が少なく県外マネーも東山線沿いにほぼ入らないので。
    名駅栄に少ない県外需要もありましたが、それも値上がりのしなさに嫌気した投資家は首都圏に回帰しました。
    グランドメゾンは地元民には支持されてますが、首都圏組にとってはブランド力もありません。
    ただ、実需として住む分にはとても便利なので低層買っておけば大きく値崩れする心配もなくいいんじゃないですか。
    リニア期待の値上がりを期待するならグランドメゾン名古屋駅や、プラウドタワー名駅の方が良いですがそれらはもう完売してますし。

  20. 1988 匿名さん

    >>1984 匿名さん
    ところが需要の弱い名古屋だと、千種を買った人がすぐ売ろうとすると大損して残債割れするだけで他が値上がりはしません。なので好立地で単価の比較的安いここみたいな低層階を選ぶ方が賢い。
    工業都市で女が少ない名古屋では見栄張って高値掴みする人はいません

  21. 1989 名無しさん

    >>1987 通りがかりさん
    現状限定的なのは理解してます。都心のように青天井の値上がりは誰も期待してないでしょう。ここは実需もそれなりに多いでしょうし、数年後、十数年後のライフステージの変化によって売却を検討するときに利益が出たら万歳なんじゃないでしょうか。

  22. グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

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地下鉄東山線「池下」駅 徒歩1分(約80m)× 新たな駅前フラッグシップ その駅上に住まう

所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか
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グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

6,426万円~2億5,093.7万円

1LDK~3LDK

60.22m²~147.31m²

6戸/総戸数 200戸

ザ・ライオンズ覚王山

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8,000万円~1億6,800万円

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プラウド池下高見

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未定

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2LDK・3LDK

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マストスクエア千種神田町

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2LDK・3LDK

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愛知県名古屋市千種区姫池通1丁目

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.08m2~75.53m2

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愛知県名古屋市千種区内山3丁目

未定

1LDK~3LDK

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総戸数 68戸

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2690万円

1LDK

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3990万円~5590万円

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3LDK

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総戸数 28戸

プレサンス レイズ 桜山 WEST・プレサンス レイズ 桜山 EAST

愛知県名古屋市昭和区桜山町3-54-3[WEST]

3190万円~7590万円

1LDK~3LDK(1LDK・2LDK・3LDK)

33.09m2~78m2

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1LDK・2LDK

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総戸数 42戸

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愛知県名古屋市東区泉2-2413

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MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

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Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

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49.59m2~94.95m2

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