プレディア瑞穂岳見町ってどうですか？

>>146
いいですね。今もお近くですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

先着順販売概要
販売価格　4,590万円～6,838万円
販売戸数　6戸
間取りタイプ　3LDK
専有面積　70.80m2～83.61m2
バルコニー面積　10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月　竣工済
引渡可能年月　即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)　8,080円～9,370円
修繕積立金(月額)　5,520円～6,520円
修繕積立基金　460,000円～543,000円

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先着順販売概要
販売価格5,138万円～5,690万円
販売戸数5戸
間取りタイプ3LDK
専有面積70.80m2～74.40m2
バルコニー面積10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月竣工済
引渡可能年月即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)8,080円～8,440円
修繕積立金(月額)5,520円～5,800円
修繕積立基金460,000円～484,000円
備考□テラス面積：20.77㎡（月額使用料310円）
□設計・監理：柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
※管理費にはCATV利用料、インタネット利用料が含まれます。
※管理準備金14,180円～14,900円（入居時1回のみ必要です）
※管理員の勤務形態：平日8時～12時　日勤管理
※取引条件有効期限　2023年11月19日

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先着順販売概要
販売価格　5,138万円～5,690万円
販売戸数4戸
間取りタイプ3LDK
専有面積70.80m2～74.40m2
バルコニー面積10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月竣工済
引渡可能年月即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)8,080円～8,440円
修繕積立金(月額)5,520円～5,800円
修繕積立基金460,000円～484,000円

次回更新予定日は2023年12月4日です。

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83㎡の部屋は売れたんですかね

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デベの営業力？それ何？
関係あるかな
営業がうまいから買う？下手だから買う気にならない？
買う人は買う、欲しいって思う人が買う、営業が下手でも
逆に欲しくならない人は、営業がいくら上手くても買わないんじゃないの？

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注文住宅と分譲マンションの営業は違います。
分譲マンションの営業はカウンターセールスに近いですよね。
デべの企画力（商品開発）・プロモーション力といった方が近いかと。

ほぼほぼ購入するつもりで見学に行くなら
事前に予約しましょうね。

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>>152 匿名さん

デベの組織の営業力については>>153さんみたいな捉え方で考えれば良いかと思います。

また、デベの営業マンの営業力という意味では
「買う人は買う・買わない人は買わない」のは言葉にすればそうですが
それならバイト君でもパートでも置いておけば良いという事になります。

でも現実は購入検討者が１０人いたとして
一人は誰が担当でも買う、「物件の指名買い」「商品・タイミングがドンピシャ」「客が営業を主導するので営業は誰でも構わない」「営業のいいなり客」みたいな例があります。

反対に一人は誰が営業しても自分の気持ちが固まるまで頑として買わない「営業的に難しい客」もいます。

残りの８人は「安ければ買う」「営業と相性が合えば買う」「提案が良ければ買う」「タイミングが良ければ買う」「嫁がOKなら買う」「旦那が決心すれば買う」等のパターンがあったりするのです。

勿論買うのも買わないのも複合的な理由、条件等があるわけで、そこに「営業力」の違いがあるわけです。

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>>152 匿名さん

例えば文章にすれば「安ければ買う」一つをとっても「安いとは？」に実際には客によって幾通りもの違うパターンがあるわけです。

「相性が合う」も単に性格が良ければ良いとか趣味が同じで話が弾むという事ではなく、欲しい情報を欲しいタイミングで出してくれる、先回りして誘導してくれる、不安要素を消してくれる、等も含まれます。

勿論、10人いれば◯人は・・という比率も物件によっても違いますが
こういうところに営業マンの営業力の差が出るわけです。

良い事言ってるけど「（つい愛想の良い）嫁ばっかり見て話す」「旦那ばかり見て話す（どうせ金だすのは旦那と思ってるんでしょ）私のが稼いでるのに」みたいなことだけでも商談はボツになり、他社に取られる事もあります。

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そんなに高くないのに築2年以上か・・・
駅距離以外はよさそうな物件ですね。
あと少しだ頑張れ営業！！

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スペックもいいんですけどね。

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値下げしました？
マンション自体はとても良いし人気学区で買いやすい価格ですけど。
なんか瑞穂区の東側は売れ残ってるマンションが多いですね…

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なかなか完売には至らない感じでしょうか。すぐ入居可ですでに住んでいる方もいらっしゃるという点では
共用部分も拝見できるので生活のイメージはしやすそうですね。

残っているのは4戸でしょうか。のこりが順調に完売すればいいですが、もう少しかかりそうかな？そうなった場合は
賃貸で出すということもあり得るのでしょうか？

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最終２戸になっているようです。残り少ないのでこのまま順調にいけば完売できるかな
築２年以上たっているので、新築としてローンは組めず、新中古としてローンを組むことになるので、ローンの審査も
新築よりも厳しくなってしまうというので、なかなか難しいのでしょうか。すでに住んでいる人がいるので生活の想像はつきやすそうですね

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質問ですが販売後2年経過すると住宅ローンも新中古扱いになるのですか？
仮に新中古マンションは住宅ローンの審査が厳しいとなると、かなり売れにくくなってしまうのではないでしょうか。

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162さんの疑問、わたし的にはちんぷんかんぷんで、気にもなったのでAIにそのまんま質問してみました。
Windowsのコピロットの解答そのままです。
「住宅ローンが新中古扱いになるのは販売後2年ではなく、販売後3年以内に居住していない場合です。具体的には、販売後3年以内に居住していない場合、その住宅ローンは新中古扱いとなります。」
ということでした。
おかげさまで勉強になりました。
でもまどろっこしい言い方なので、言い換えると、居住していない状態で3年を過ぎたら新中古扱いになるってことでいいんですかね？

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新中古扱いってあるのですね。自分も恥ずかしながら知りませんでした。
気に入った間取りと立地のマンションではあれば、そこまでしてでも購入する価値はあるかも。
ただ、価格はもう少し値下げなどあれば…。

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新中古、新古、新築未入居、いろいろな言い方ありますよね。
これに関しては知っていました。

でも
>>新中古マンションは住宅ローンの審査が厳しい
これは知らなかったです。

マンション価格が安くなるから逆に狙い目なのかと思っていたのですが……

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マンションが新中古になると住宅ローンの審査が厳しくなるんですか？
中古扱いになって不動産評価額が低くなり、新築に比べると融資額が低くなってしまうとか？
住宅ローン控除も控除額が少なくなってしまいます？

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補足すると・・・
中古マンションの場合だと、築年数や経年劣化のため建物の価値が下がってしまい借入額が少なくなるということです。
そこから考えると、新中古の場合は入居された中古よりは劣化などもさほど無いと思われるので、そんなに急激に価値が下がってはいないと思うのですが、価値としては、新築より下がるのは致し方ないと思うしかないかもしれません。

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