ファミリアーレ瑞穂妙音通ってどうですか？

駅から近ければだいたい大丈夫でしょう

入居後に上がるかどうかはさておき、大きくリセールが下がる可能性は低い（残債割れのリスクは低い）と考えていいんじゃないかと

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参考までですが、大規模修繕の時期が近づいたりすると、買い手は懸念を抱きやすくなりますので
リセールするならその前の時期に売却するのがうまいやり方でしょう
駅から近いというところはメリットになるでしょうね

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アクセスが良い立地なので、まぁ５０００万円台は仕方ないのかな。
かなり駅寄り離れている立地でも、高額で販売されたりしていますから
そういう時代になってしまったのかなと思います。
立地も価格も予算が・・ということであれば、駐車場込含めての検討比較が必要かも。

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妙音通駅が利用できる築浅の物件を調べてみました。

プレサンスロジェ堀田駅前
3290万円
愛知県名古屋市瑞穂区堀田通
地下鉄名城線「妙音通」徒歩13分
69.49m2
3LDK
2016年3月築

ファミリアーレ堀田レジデンス
3450万円
愛知県名古屋市瑞穂区明前町
地下鉄名城線「妙音通」徒歩11分
67.92m2
3LDK
2018年1月築

プレサンスロジェ瑞穂ガーデン
3990万円
愛知県名古屋市瑞穂区明前町
地下鉄名城線「妙音通」徒歩15分
73.56m2
3LDK
2022年5月築

悩ましいのは駅近がないことですね。
築年が4～10年程度古くても中に入っている設備関係に特段大きな違いがあるわけではないので、さほど気にする人は少ないと思いますが、駅距離だけは変えられません。

ただ3LDKの同じような平米数のお部屋でも、価格差がそれなりに出てしまいますので、そこをどう評価するかというのが悩ましいです。

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瑞穂区でリセールとか言ってはだめではないでしょうか。田舎なのが瑞穂区のいいところですよ。

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とはいえ高いお金を出してせっかくマンションを買うんですから、値下がりは少ないにこしたことはないですよね…
減価上等なら戸建てもありということになりますし。駅距離は諦めないといけなそうですが。

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一戸建てを買うよりは、マンションの方がリセールは断然良いですよ。

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リセールを考えるなら戸建てよりもマンションの方が売りやすいというのは本当です。
ただ、マンションだと家族の場合平米数的に狭くて住みにくかったり、子供足音などの騒音問題があったりと
住みにくいという考えもあるので、戸建ての方が住みやすいというのはあると思います。
共働き世帯で管理を楽にしたい、将来リセールを考えているという方なら断然マンションでしょうね

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周辺にイオンモールが近くにあったり、メガドンキホーテもあるし買い物は便利
山崎川の桜の例年の見頃時期は3月下旬～4月上旬と比較的遅めになっているようです
山崎川の両岸を約2.5kmに渡って約600本の桜が立ち並ぶので見ごろの時期は混雑しそうだけど季節を感じれて
良いですね

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>>13 匿名さん

確かに。
将来リセールを考えているなら断然マンションですね。
しかし、比較的安いマンションは外観は良くみえても内部構造に
問題がある場合がけっこうある。
たとえば、上下階の生活音や声がだだもれとか、真下階のエアコン室外機の振動がこちらの床に響いてくるとか。
新築、中古（築浅）にこだわらず価格が多少高くても評判のいいところがいいですね。また、施工会社はどんなところかとか。
購入して住んでみたらぜんぜん違っていたという話はよく聞きますからね。

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最近の分譲マンションは構造の安全性や耐震性については、法規制や検査体制が非常に厳しいため昔よりもむしろ信頼性は高いと言えます。
ただし、コストカットの影響が構造以外の目に見える部分に出やすい傾向があるようです。
コストカットをしているマンションは特に気を付けたほうが良いかもしれませんね

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>>15 匿名さん

それって中空ボイドスラブ工法のことですね。
いろんな不動産会社で採用されていますが、
確かに安上がりですね。

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>>16
最近の分譲マンションは構造の安全性や耐震性については、法規制や検査体制が非常に厳しいため昔よりもむしろ信頼性は高いと言えます。
確かに。

ここで問題にしてるのは、遮音性、防振性のこと。
問題をすり替えないように。

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>>15 匿名さん
今時分譲で声がだだもれなんてないですよ
子供が跳び跳ねたり走ったりすればどんなマンションだろうと響きます

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>>17 匿名さん

Yahoo知恵袋にこんなのがありました。
どうでしょうかね。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14244401529?...

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コストカットされているマンションは意外と多いと思います。
友人もマンションを購入しましたが、やはりこどもの声などは聞こえると。
足音も気を付けて生活していると言っていました。
ファミリー向きであればお互いさまで済みますが
単身者なども入居されるようなマンションだと生活音は考えないといけないかなと思います。

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いろいろなメーカーのマンションを調べていくと
自ずとわかってきます。
ネットや本の情報だけをうのみにせずに、足でかせがなくては本当の情報はわかってきません。
施工会社もここは高級向きだな、ここは大衆向きだなとわかってきますね。
まぁ価格でだいたいわかりますけれどね。
円安の影響で輸入原材料費や人件費の高騰もありマンション価格は値上げ
傾向が強いですが、逆に質的には悪くなっているように感じます。

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1期住戸で売り切れなかったものが先着順になっているということでしょうか。

ここは交通利便性のわりにお値打ちだと思っていたのですが他の検討されてる方の評価は気になっています。

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妙音通でファミリアーレなのにこんなにお高いのかと驚きましたよ。
新瑞橋にも堀田にも買い物に出れて利便性はいいんですけどね。
妙音通駅は地下鉄の乗降客数ランキングで最下位の駅なので、地下鉄の乗り降りはしやすいんじゃないかなって、思います。

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>>21 匿名さん

コストカットマンション
外観からではわからない
内部構造がかなりコストカット
住んで初めてわかる

円安のため輸入資材が高くなり、人件費も高騰
終りが見えないイラン戦争のため、さらに高騰が進む
住宅ローン金利も今後も上昇傾向が続く

誰が見ても今は購入時期ではない

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