アルバックスタワー刈谷プレミアってどうですか？

駅に近くて素敵なマンションだなという感じで見ていたのですが
このあたりはあまり治安が良くないのでしょうか？
元々地元民ではないので、詳しいことがわからなくて。
永住するにしても、リセールすることになったとしても
安心して住めるマンションが良いので、
情報をいろいろ取り入れてから検討しないといけないですね。

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>>168 匿名さん

刈谷駅北口のマンションの西側の真ん前は三河地域ナンバー1/愛知県2位の風俗街が広がりますが、治安は悪くありませんよ。

学区/雰囲気/治安が気になる方は刈谷駅南口にすべきですね。

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駅からとにかく近いので利便性を重要視して考えていらっしゃる方は向いていそうですね。
利便性がいいのでリセールできるということも視野に考えると短期的に住むならいいかなーと思います。
子育てという面を考えた場合は少し躊躇してしまいますが、小学校から私立に通わせるということなら電車移動が多くなりますから
立地はメリットが高いでしょうね

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>>170 匿名さん

お買い物は地味に不便ですよ。
重たい食料品を徒歩で運ぶのも大変。かと言って車は不便。

アピタに行くには、ピンサロやマットヘルスなどの風俗街を抜けて踏切を越えて行くのですが、車は一方通行なので帰りは遠回りする必要があります。

バローに行くにしても、徒歩でデッキを通っていけば楽ですが、車では超遠回りしないといけないし。

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>>171 通りがかりさん
宅配してもらえば？

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買い物は駅の反対側の方がずっと便利そうではあるんですよね汗
買い物に行くのが面倒だったら生協の個配とかもあるし、ネットスーパーを使ってもいいし、
自分で買いに行きたい人は自分で行けばいいし…
いろいろとライフスタイルに合わせて買い物方法を選択すればいいだけなんじゃないかと思いました。

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>>176 匿名さん

アピタへは風俗街のピンサロ/ヘルス(本番なし)の前を通り、佐鳴予備校の踏切を越えて直ぐ。
但しこのルートは片側通行の為、アピタからマンション方面へは車/バイクは通行不可。
バローへはデッキ沿いに徒歩。
飲料や食料品は重くて徒歩ではムリ。

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アピタまでの道、あまりいい表現じゃないので、夜はバローの方がいいかな？

刈谷駅のアピタ、バロー、どちらも車で行くので、ここまで駅近のマンションって車不要だったりするのかなと思いましたが、重い荷物があるなら車は必須なのかも。
あと、家族でおでかけするなら、やはり車が必要なのかなとも。

>>駐車場88台（月額使用料：14,500円～16,500円）
ちょっと高いので家族で1台かな。

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マンションは南向きリビングが定番/セオリーながら、こちらは東向き。
西側の玄関口は、抜き風俗やハレンチ飲み屋が目と鼻の先。誘惑が多いよな…

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買い物が微妙に不便だそうですが自転車があれば問題なさそうですか？
踏切が少し面倒そうですが徒歩も車も厳しいのであれば
自転車一択のような気がします。

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旦那さんは徒歩圏内の大企業にお勤めで、奥さんは近所のピンサロやマットヘルスでお小遣い稼ぎ。
まさに職住近接がキーワード。

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>>159 匿名さん
定期借地の資産価値はプロでも見極めが難しいといわれています
資産価値が一番大事ならやめておいたほうがいいです

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１８２さん、
定期借地の資産価値、、、見極めが厳しいのですね。
素人目で見てもリセール那波は難しいのかなというイメージです。
気に入った間取りであっても、将来のことも含めての判断が必要かもしれないですね。

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こちらのスレッドを拝見し駐車場の料金を確認しましたが
確かに少し割高感があります。
このような駐車場の料金設定は周辺の駐車場料金相場を
参考にするようですがこの辺りは地価がお高いのですか？

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存在感出て来ましたね。免震層が終わりそうなので今後は伸びるのが早そうです。

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>定期借地の資産価値はプロでも見極めが難しいといわれています
>資産価値が一番大事ならやめておいたほうがいいです

定期借地の物件は、売ることはできるとは聞きますが
資産価値は、所有物件と比べ物にはならないでしょうね。
よほど、この立地に住みたいとかマンション内容がいいというのであれば別ですが
あえて定期借地の物件を選ばらなくてもいいのかなと自分は思います。

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駅直結なので、ステータス性が抜群。
特に刈谷ステーション。
定借だけど、便利だから買っとくって庶民には中々できないコトです。富裕層向け。
カッコいいマンションや街ができるのが楽しみですね。

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こちらは定期借地権の物件なんでしょうか？駅前ですが割高に感じますが、、、、

【先着順販売概要】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,980万円～7,690万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 67.53㎡～91.70㎡(トランクルーム 0.33㎡～0.66㎡含む)
バルコニー面積 12.60㎡
サービスバルコニー面積 5.31㎡・8.13㎡
アルコーブ面積 3.79㎡～7.22㎡
管理費（月額） 9,860円～13,390円
修繕積立金（月額） 14,580円～19,810円
地代（月額） 6,790円～9,220円（3年毎に改定あり）
解体積立金（月額） 2,780円～3,770円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 878,000円～1,193,000円
権利金（販売価格に含む）（引渡時一括払） 7,736,800円～10,505,900円
地代保証金（引渡時一括払） 20,340円～27,630円
管理準備金（引渡時一括払） 10,130円～13,760円
インターネット利用料（月額） 990円（税込）

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今、マンションを中途半端な立地で作っても土地も建築費も上がって全然採算が取れなくなっていて、定期借地でもいいから好立地で建てる方が売りやすいという事情があります。刈谷では珍しいケースですが都心エリアだとよくある話です。

個人の買い方としては、定借は経年ごとに流通価格が低減しますので、ある程度短い期間（10～15年くらい）住んで手放す腹積もりで買うことだと思います。その時に残債割れしないかの判断ができれば、ですが。

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ウイングデッキに庇がないのが残念。
雨の日や日差しの強い夏は、ウイングデッキ下の歩道を通れば雨や日差しをしのげて便利。
結果的にウイングデッキが使われなくなる。
無用の長物とはまさにこのこと。

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