シティタワー名古屋東別院ってどうですか？

駅までの距離は最寄りの東別院まで徒歩8分だそうですが、
実際に歩くと10分程度になりますか？
最安値の部屋は日照や眺望などの条件がよろしくないのかと
思いましたがどうなんでしょう？

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ちょっと質問なんですが、

ここって
シティタワー名古屋東別院
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/higashibetsuin

で正しいですか？

スレッド名はシティタワー東別院

似たようなマンションが多くて混乱しちゃいます。

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2025年4月5日?10:00
いよいよ！第1期3次
先着順受付開始?
販売戸数
6戸　
販売価格
5,300万円～5,800万円　
最多価格帯
5,500万円（3戸)　

小出しにしとるな。
最安の低層階より中高層階の方が売れていてそこを追加って感じか。
スミフらしく中高層階は値上げしていきそうだな。

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あ、ほんとうだ、上の公式URLをクリックすると、
ちゃんと「シティタワー名古屋東別院」のサイトが出てきます。
名古屋と入っていたほうがわかりやすくていいかもしれません。

販売は第1期1次～第1期4次の先着分が17戸、第2期の予告が戸数未定。
第2期以降販売される分は全部で5戸のようなので、先が見えてきた感じかなと思います。

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最寄り駅、遠い駅もありますが゛複数利用出来てアクセス面は良さそう。
間取りも含めて考えると６０００万円までで購入できるのは安いかなと思いますね。
この規模だと共有施設が充実している物件って多いと思いますが、
こちらはそういうのはなさそうでしょうか？

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テレワークラウンジが見つけられませんでした（汗）
共用空間のところにもエントランスホールしか紹介されてなくて。
コンシェルジュ無しで特別な共用施設が無いわりには管理費がけっこう高めかなと思います。
駐車場はタワーパーキングと機械式となっているので修繕費などかかりそうですが。
共用施設は利用する人としない人がいたり将来的に使わなくなったりすることもあるようです。
維持費もかかるので無いなら無いでもいいと思う人も多いかもしれません。

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東別院といえどもアドレス中区では破格かと。すみふらしく、この価格1期だけなんですかね？

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県外の投資家を意識して物件名に「名古屋」が追加されたのではないでしょうか？
間取り的はALL70平米以上だから、即完はないでしょうが…。竣工2年後ですから、ダラダラ売るつもりなのですかね？

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投資家に名古屋の新築マンションは難しいと思いますけど、近県広域のセカンドハウス需要なんかは意識してるかもですね。ダラダラ売るのは間違いないでしょうね。スミフはモデルルームも集約してますし、名古屋でそれなりに分譲も続くでしょうから余計なコストも限定的なわけで。竣工に間に合う必要すらないスタンスな会社ですしね。

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>>129 名無しさん
名古屋はどこも価格据え置きが多い印象ですがどうでしょうか。。

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名古屋のマンションは東京大阪と違って需要より供給の方が多いからね。よほどの好条件でない限りすぐ完売しないし、価格も市況見ながらちょっとずつ調整するんでないの。
ここは竣工までに売る予定が半分って聞いてるよ。スミフはどこもそんな感じよ。

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もうすぐ2期がはじまるようですね。
1期の売れ行きはどうだったんでしょうかね。
買おうか悩みます。

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ここは価格も踏まえたらバランスいいですよ。予算を上げない前提ならここは優良かと。

路線→名城線は桜通線や鶴舞線に比べれべ本数も多い〇
駅距離→近くは無いけど遠くは無い△
周辺環境→キラキラした新しさみたいなものや、街中の華やぎみたいなものはないが確り落ち着いている。貧しいエリアでもなく閑静。適度な人通り〇
買い物→スーパーはヤマナカ近い。東別院はまいばすもある。大須はスーパー関連豊富。金山も行けなくはない。ドンキ、ニトリ、サポーレまあまあ近い〇
デベ→文句なしの財閥系大手◎入居者属性◎
建物→規模◎視界◎日当たり〇
価格→◎
駅の改札階から地上までエスカレーターが使える→◎

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>>135 匿名さん
ありがとうございます！
実需ですけど、最悪売ることも想定しなければならないので、売り負けしない物件なのか、そこがネックです。

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>>136 匿名さん
そうなんですね。じゃあ売る可能性次第ですかね
売る可能性高ければハナから中古の検討もありかもですね。良い住居選びができるといいですね！

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2期で70㎡4800万円ってのが出てきたね。これ何階なんだろ。

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>>138 匿名さん
2Fか3Fじゃないでしょうか。
確か4900万の部屋が5Fでしたので。

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