プレサンス レイズ 金山 アクスってどうですか？

もしかして1ゲットってやつでしょうか？

金山ニキより先においしく頂きたいと思います。

プレサンス レイズ 金山 アクス　応援しています！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

プレサンス レイズ 金山 アクス、気になります。

名古屋市中区金山二丁目205番

現地案内図がわからないので調べたところ、金山北東みたい。札幌かに本家や日本生命金山ビルの裏のあたり？？居酒屋が多い印象ですが、どんな感じでしょう？

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愛知銀行の駐車場があったあたりですかね。
週末は結構うるさいです。公園が近く、飲み終わりの時間帯に酔っ払いがそこで騒いでることがあります。

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>>3 坪単価比較中さん
そこだと金山地下鉄出口6分ではないのでもっとJRの高架寄りかと。大津通りから東に入ると土地も低地となり新堀川、高架、ラブホ裏、そういうエリアですね。同じプレサンスでも伏見通り前の方が何ランクもよいですね。

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アクス！

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>>4 検討板ユーザーさん
確かに金山地下鉄出口6分&東別院出口6分の等距離となるともうちょっと北西の方でしょうか。スギ薬局金山北店のあたり?

価格帯は広さを考えると2500万～4000万ってとこでしょうかねぇ。

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>>6 坪単価比較中さん
そこらへんでしょうね、スギ薬局の南側くらいでしょうか。
価格はもうちょい安いかと。40平米2Lが2590～2890くらいではないですかね。2L40平米はめちゃめちゃ狭いですよ。リビングがキッチン入れて9畳、部屋は3畳×2てとこでしょうか。グロスを抑えることへの意気込みを感じます。

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古渡松風線の通りです。
スギ薬局金山北店から数分です。
L字っぽくなっており隣に賃貸マンションも最近建ったのでかなりキツイです

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3畳2部屋の２LDK,部屋が凸凹しているので、利用方法はかなり制約される印象。
一部屋が寝室で、もう一部屋が書斎みたいな感じの使い方になるのかなぁ。
家で仕事をしない人は夫婦の寝室1室ずつ、ということか。
あと、せっかくの分譲なのに浴室が狭いのがもったいない感じがします…

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２ＬＤＫの間取ありますけど、平米数的に狭いかな
二人で暮らすには、少し狭いと思いました。部屋の広さもあまりありませんね
もう少し広いとよかったかなと思いますし、この広さなら１ＬＤＫでリビングが広くした方が
需要があった気がします。

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1LDKで31.11㎡、2LDKで40.42㎡です。これはマンション投資用？
2LDKの部屋は洋室3畳3.2畳。シェアルームかな。LDKは10.1畳あります。家族で住むというより、兄弟とか？

1LDKも洋室3.5畳。こちらも永住用というよりか一人暮らしの投資用マンション、って感じがしました。コンロも2口ですし。

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11さんが何を言いたかったのが、図面を見てやっとわかった気がします。
2LDK、夫婦と子供という感じではないですね。
ディンクスにしても、両方の部屋が狭いしテレワークする部屋が無い。
1人暮らしで一部屋仕事用ならいいのかな。
それにしても、一部屋はもう少し広さが欲しい感じもする。
それと、床暖房、この位置と広さでいいのかな、とか。
厳しい見方をしてしまうとそんな感じになりますか。
お値段も安くはないですし。
立地とアクセスはかなりいいのかな？

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>>11 匿名さん

正解。
ズバリ投資マンションですね。

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洋室3.0畳、3.2畳は何をするにも厳しいように思いますが、部屋数を増やすよりも広さを重視した方が使い勝手が良くないでしょうか。
今はコンパクトタイプでも部屋数のある間取りの需要があるのですか？

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資産運用としてでも、３０㎡の間取りはないかな～。
家具とかとにかく物を置かないという人とじゃないと使いにくいと思います。
この間取りで借り手がいるのかどうか。
価格なりの内容なのかなと思いました。

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賃貸だと稀に長く住む人もいるでしょうけど
だいたいが転勤族というかある期間だけ住んでまた引っ越す
そういう生活の人が住むと思うので
引っ越しが多い場合は荷物も少なめだと思いますから
部屋の広さはそんなに必要が無くて
それより家賃が控えめで利便性が良いところを選ぶような気がしますから
家賃を高額にしないためにも面積が小さめなのは理にかなっているのかもしれません

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30㎡台を賃貸に出すとしてお家賃はいくらなんでしょうね。
余計な詮索かと思いますが、投資用だとすれば家賃収入で利益が出る賃料でないといけないでしょうし、元を取るには何年かかっていくらの設定にするのがいいんでしょう。

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