プレサンス レイズ 桜山 WEST・EASTってどうですか？

高いと思ってたけど今となっては安いのか、、、

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最近マンションの前を通りかかったけどエントランス結構かっこよかった。
来場キャンペーンもやってるみたいで、少し気になる…

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>>28 検討板ユーザーさん
ここイーストは東向きウエストは西向きでしょ？安くて当然じゃない

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価格帯が3,100万円台～7,600万円台と幅広くなっています。平米数が幅広いからという理由もあるのかな

1LDKなら3,000万円台から狙えますが、ファミリー向けの3LDKや上層階や条件が良い部屋は5,000万～7,000万円を超えてくるため、
近隣の中古相場とも比較しながら検討するのが賢明そうですね。

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ファミリーが住めそうなDタイプ見ています。
これ、面白いのがキッチンの後ろにスライディングドアで隠し部屋みたいな洋室2があることですね。
窓もあるので普通に部屋として使えそうですが、最初は「え？こんなところに部屋がある？」なんてことになりそうだなと。
あと、廊下がちょっと変形で、洋室1の前が「L字型」の廊下？個性的だと思います。

ハマれば好きな人いそうですよね。

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部屋のまとまりは良さそうだし、水回り（トイレと浴室）も廊下の方にあってまとめられているので
家事動線としてはまずまずです。
個人的にはキッチンにカウンターが設置してあるところが良いと感じます。ちょっと料理を置いたりできるので案外活用できるのが
便利なんですよ

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駐車場確約住戸があるんですよね。
車がマストな場合、抽選で停められるかどうかわからんみたいなのよりは
最初から停められるってわかっているとかなり魅力的に感じてきてしまう。
ただその分、物件価格的には他よりも高めだったりするのだろうか。
条件をよく見て、メリデリ考えてから、ですな。

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駐車場確約住戸はEASTのDタイプ、WESTのAタイプのみでそれぞれ駐車場使用料がかかってくるようです。
権利の譲渡・変更等などができないようになっているので、購入した場合は駐車場を契約する流れになってくるのでしょうか
駐車場は屋外機械式になってしまっているので車の出し入れに多少不便さがあります。
その上、機械式は維持費がかかるので全体の修繕費や管理費も高くなってしまうというところが将来の不安要素にもつながってくるので
慎重に考えたいですね

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桜山は意外と便利なところなのかなと思いますよね。

桜通線でしたっけ？
2路線使えるかなと思ったのですが、それは御器所で隣駅だったっぽい。
御器所は、桜通線と鶴舞線ですね。

近くに向陽高校があるから、ここに進学できれば電車乗らなくていい。徒歩で行ける。でも偏差値ちょっと高いですよね。

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私立の高校は入学できるかどうかわからないから近くにあってもメリットがあるのかないのか微妙なラインです
周辺の環境的には治安も良さそうですし、私立の高校があることによって塾などが沢山ありそうで
教育環境も良さそうですね

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学校区って良いの？

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一般的にはこのあたりの学校区は押し並べていいところと言われるところばかりです。桜山駅を中心に昭和区側も瑞穂区側も人気エリアです。学校がいいというよりは、教育意識の高い親が多いという印象ですが。

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学区がいいエリアのマンションはリセールもいいですよ！

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学区が良いので転入してくるご家族も多そうですからその分リセールも良くなるんでしょうね。
学区のためにわざわざ転入してくるファミリーもいれば、家を借りる人もいると聞きます。
このあたりは環境も良いし、学区も良く、教育に力を入れているのであれば非常に魅力のある場所だと言えます。

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文教地区としての人気が高い地域の様ですから、教育に関心が高いご家庭が多いということは
周辺に良い塾などが揃っていたりするので子育て面では安定しているかなと思います。
ちなみにここはディスポーザーは完備されていないようですが、他はエコジョーズや床暖房、食洗機などある程度の設備が付いているので
暮らしやすそうです

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ディスポーザーがあった方が良いと良く言われますが
配管にかなりダメージきますよ
配管清掃もディスポーザー有りは1年に1回、無しだと3～4年に1回で
良いみたい
他にもいろいろあります
ディスポーザーのメリット、デメリットで検索して下さい

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ディスポーザーの有無など設備へのこだわりは好みが分かれそうですが、
充実した住環境や安心できる文教地区の学区が揃っているのは大きな魅力ですよね。
資産価値も期待できそうかなと思いました。

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そうでなくても名古屋の夏は暑いのに、西向きだと西陽が強くてキツイと思う。西側は環状線だし。
販売開始してしばらく経過しているが、空きが多そう。

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>>45 通りがかりさん
EASTの話です。

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