プレサンス レイズ 桜山 WEST・EASTってどうですか？

いいところに建ちますね。大学病院関係の方も多く住みそう。

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EASTは広い間取りで78㎡みたい。

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また狭そうな…
最近のプレサンスとオープン、洗面室の広さをけちりだしたから、賃貸レベルの水回りになっちゃった感…

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広い間取りで78㎡！
これ太字にしたいくらいびっくりしました。

3人家族くらいかな。
4人は狭いです。

WESTは、～60.80m2。こちらも狭い。。。

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78㎡、マンションだと普通に4人暮らしのファミリー向けみたいに案内されることが多いと思います。
60㎡以下だと
さすがに夫婦二人暮らしみたいな感じの暮らし方になってくるでしょうね。
一人暮らしだとかなりゆったり暮らせそう。
どういう層をここの場合はメインターゲットにしたいのだろうか。

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桜通沿線にて探してますが、ママ友が以前プレサンスマンションに住んでいましたが（既に売却）アフターフォローが全く無く不具合も連絡してもたらい回し修理も全くしてくれないと。。。　何年も前の事ですが最近のプレサンスはどうなんでしょうか？？

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桜山エリアは立地一点突破で基準ギリギリまで構造と性能を削って価格を抑えた物件が出てきておりコスト削減合戦にならないことを祈るばかりです。

通りも個人商店が残っている分、用地化する可能性もまだありますしね。

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見に行って来たけど78㎡まあまあ安くてびっくりした…

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大通りにたってるから前には建物建たないね。

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公式ホームページはこれですか。
https://www.pressance-group.jp/pr-syw56/

31.48㎡は一人暮らし向けでしょうか。洋室3.5畳、LDKは8畳。コンパクトマンション。

コンパクトな間取りで価格は安くしているのかなと思います。

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WEST・EASTどちらが人気になるでしょうね。
今見る限りでは、EASTのほうが間取りは広いプランが多いのかな？
コンパクトマンションではありますが、イマドキどこも同じようなものですので
設備内容などがどうなのかで検討って感じですね。

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場所見ましたが、大通り沿いなのがいいと思います。
このあたり、1本裏に入ってしまうとかなり細い道なので。

大通りは街灯もあって明るいです。片側3車線だったはずで、道路も広い。親はもちろん子が歩くのも割と安心。

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片側3車線だと、車の音が気になるような。
流石に今どきの建築基準だと、窓のロックをしっかり締めていれば大丈夫だと思うけれど…
緊急自動車のサイレンとかはさすがに聞こえてくるでしょうね。
音に敏感な方よりは、
あまり気にされない方の方が向いている立地だとは思います。

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室内に外部の音が入ってくるとしたらサッシだけではないと思うのですが、
とりあえず、サッシは遮音性能T-2等級以上の防音サッシが採用されているそうです。
遮音性能T-2等級以上というのは、３０dBの音を遮る性能があるそうで、
用途としてはカラオケルームや会議室に採用されるレベルだそうです。
会議室はよくわかりませんが、カラオケルームを想像するとかなりの遮音性に思えます。

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駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないようですね。
３ＬＤＫでも６０㎡の広さしかないようです。
単身者かdinks向けの物件なのでしょうか。
駅に近い立地は人通りも多いから、ファミリーには向かないのかな。

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2棟あわせて、30㎡台、40㎡台、50㎡台、60㎡台、70㎡台と、プランが広さで分かれている感じです。
予算とか家族人数とかで選べる感じではないでしょうか。
70㎡台なら普通にファミリーでも暮らせる広さだと思います。
最寄り駅が徒歩3分とか4分のレベルなので、あまり広くすると高くて買える人が限られてしまうかもしれませんから、これくらいがいいのかも。

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このマンションは御器所なのか桜山なのか。。。
御器所は鶴舞線を使いたい人には便利だけど、飲食店とかは個人的には桜山の方が好きなお店が多い。
桜山エリアの昔の分譲マンション住みですが、1回住んじゃうと街の雰囲気的にも利便的にもあエリアからは離れたいとは思いません。いいところですよ。

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専有面積的には、基本はシングルかDINKSがメインなのかなと思う。
広い部屋もあるにはあるが、全体的には割合は低いのではないでしょうか。
駅までの近さを思うと、利便性重視の人向けなんだろうなと思います。

買い物とか外食とかも困ることはないだろうし、
普通にストレスなく暮らしていけそう

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やはり利便性は大事だと思います。何か特別惹かれるポイントがあったり、どうしてもそこに住みたいという強い希望があれば多少の不便やリスクを覚悟してでも住みたい場合もあるとは思いますが。

一番広いプランで60.8㎡で3LDKですから、お子さん1人のファミリーがせいぜいかなと思いましたが、間取り図を見ると引き戸とはいえ寝室は3つともしっかり個室になっているので、お子さん2人家族でも仲良く住めそうかな。

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