プレサンス レイズ 桜山 WEST・EASTってどうですか？

やはり利便性は大事だと思います。何か特別惹かれるポイントがあったり、どうしてもそこに住みたいという強い希望があれば多少の不便やリスクを覚悟してでも住みたい場合もあるとは思いますが。

一番広いプランで60.8㎡で3LDKですから、お子さん1人のファミリーがせいぜいかなと思いましたが、間取り図を見ると引き戸とはいえ寝室は3つともしっかり個室になっているので、お子さん2人家族でも仲良く住めそうかな。

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WESTが30～60㎡台、EASTが30～78㎡台なので
静かな環境を求めるならWESTが適しているのでしょうか。
どうせならWESTを単身者、DIKS向け、EASTをファミリー向けと
完全に分けてしまっても良かったかもしれません。

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大通り沿いなので、夜でも明るい気がします。いい場所ですね。
桜山駅だと桜通線になりますが、1駅となりが御器所なので、そこから鶴舞線に乗り換えれば通勤や通学にも楽そう。

家族で住む人が多いのか、1人で住む人が多いのか。
どちらも30平米からあるので、1人暮らしの人も住みやすいのかなと思います。購入対象は、病院勤務の人とかでしょうか。

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確かに棟を単身者向けとファミリー向けに分けてしまえば
トラブルは少なくなりそうですね。
管理組合も構成員が同じ層であれば意見もまとまりやすいでしょうし、
住人側のマイナス要素が見つかりません（笑）

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来場キャンペーンを行っているようです。
キルフェボンのギフトカード5000円分ももらえるので女性としてはうれしい。
こういったキャンペーンがあるとちょっと見に行ってみようかなという気になります。
購入する気が無くても、モデルルームに行くと検討対象として考えることも多いので、良い戦略ですね

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ある程度のファミリー層と単身者・DINKS層が棟で分かれているのは、トラブル回避になりますね。
ファミリー層も単身者やお子さんがいない世帯の間取が多いマンションをわざわざ選択することも少ないでしょうし、
足音や騒音面を回避できるので住みやすい環境になるというメリットは良と思います

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おっしゃる通り、集合住宅において、足音などが最も深刻な騒音問題になりやすいと言えます。
それは避けて通れない騒音なので、棟が分かれている・上下階などが単身者・DINKS向き・ファミリー層の間取りと別れているなど配慮されているのは
大事になってきます。

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足音などの騒音もそうですが駅から近い分、外からの騒音もしてくるので、
そのあたりを考えるとファミリー層向きというよりは利便性重視したDINKS層や単身者、ファミリーでも
共働き世帯で利便を重視したいファミリー層があっているのかなと思います。
足音問題もありますが、その他に周辺の騒音の方が気になりそうですが窓を閉めていれば気にならないのでしょうか

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高いと思ってたけど今となっては安いのか、、、

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最近マンションの前を通りかかったけどエントランス結構かっこよかった。
来場キャンペーンもやってるみたいで、少し気になる…

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>>28 検討板ユーザーさん
ここイーストは東向きウエストは西向きでしょ？安くて当然じゃない

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価格帯が3,100万円台～7,600万円台と幅広くなっています。平米数が幅広いからという理由もあるのかな

1LDKなら3,000万円台から狙えますが、ファミリー向けの3LDKや上層階や条件が良い部屋は5,000万～7,000万円を超えてくるため、
近隣の中古相場とも比較しながら検討するのが賢明そうですね。

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ファミリーが住めそうなDタイプ見ています。
これ、面白いのがキッチンの後ろにスライディングドアで隠し部屋みたいな洋室2があることですね。
窓もあるので普通に部屋として使えそうですが、最初は「え？こんなところに部屋がある？」なんてことになりそうだなと。
あと、廊下がちょっと変形で、洋室1の前が「L字型」の廊下？個性的だと思います。

ハマれば好きな人いそうですよね。

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部屋のまとまりは良さそうだし、水回り（トイレと浴室）も廊下の方にあってまとめられているので
家事動線としてはまずまずです。
個人的にはキッチンにカウンターが設置してあるところが良いと感じます。ちょっと料理を置いたりできるので案外活用できるのが
便利なんですよ

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駐車場確約住戸があるんですよね。
車がマストな場合、抽選で停められるかどうかわからんみたいなのよりは
最初から停められるってわかっているとかなり魅力的に感じてきてしまう。
ただその分、物件価格的には他よりも高めだったりするのだろうか。
条件をよく見て、メリデリ考えてから、ですな。

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駐車場確約住戸はEASTのDタイプ、WESTのAタイプのみでそれぞれ駐車場使用料がかかってくるようです。
権利の譲渡・変更等などができないようになっているので、購入した場合は駐車場を契約する流れになってくるのでしょうか
駐車場は屋外機械式になってしまっているので車の出し入れに多少不便さがあります。
その上、機械式は維持費がかかるので全体の修繕費や管理費も高くなってしまうというところが将来の不安要素にもつながってくるので
慎重に考えたいですね

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桜山は意外と便利なところなのかなと思いますよね。

桜通線でしたっけ？
2路線使えるかなと思ったのですが、それは御器所で隣駅だったっぽい。
御器所は、桜通線と鶴舞線ですね。

近くに向陽高校があるから、ここに進学できれば電車乗らなくていい。徒歩で行ける。でも偏差値ちょっと高いですよね。

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私立の高校は入学できるかどうかわからないから近くにあってもメリットがあるのかないのか微妙なラインです
周辺の環境的には治安も良さそうですし、私立の高校があることによって塾などが沢山ありそうで
教育環境も良さそうですね

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学校区って良いの？

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