ヴィークコート御器所アネシアってどうですか

前倒しで年内の第1期販売が終わっていましたね。7割成約。
年を跨いで第2期販売から残り11戸。

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>>77 マンション掲示板さん
公式プランページにも公開されていますが、成約済は10戸ではないかと思います。

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やや苦戦していますね

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成約27戸であっていますよ。
公式の図の「成約済み」ラベルは同型プランが全て売り切れた場合のみまとめて記載されます。
たとえばDプランは8戸中、7戸成約、残り1戸のみですが、残りがあるのでD全てが空いているような図になる仕様です。
Dの最終1戸が何階なのかはMR行かないとわからない仕様にしているということですね。

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間取りの種類が11個残っていて、さらに最終1邸ではないものがAやJなど複数あるので、さすがに成約が27戸ではないと思いますけど。

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HP記載だと23邸が確定で＋αの部分はぼかしているので読み取れませんね。
角の9000万台が先にほぼ売れているのが個人的に驚きです。

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1階にはテラスと専用駐車場付きのプランと専用庭付きのプランがあるのですね。こういう条件だと1階の人気もかなり高いと思われますが、いまのところのデータでは2戸売れてて2戸残ってる感じです。
抽選になるほどの人気ではないのかな？月額使用料が10,000円～18,000円とのことなので、高いというわけでもないかな。駐車場希望者が多い場合は、売主の定める方法にて利用者を決定するとあります。抽選かな？

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先着分は４戸販売中ですが、

第２期２次分の販売も開始予定ですよね。

総戸数が３８戸ほどの小規模物件の割にかなり小分けされて販売されているのでしょうか？

６月には入居開始ですが、それまでに完売予定ではないのかな。

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ここのマンション機械式駐車場じゃなければ
バンベールグラン御器所みたいに入居前に完売できたと思うけど…。

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駐車場のタイプはマンションの売れ行きにそれほど影響を与える要素なのですね。
マンション選びは正直価格、間取り、駅からの距離のみを重視して駐車場については二の次でした。
ところで物件概要に第2期4次販売の予告が出ていますが販売日は月末ですか？

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車が必須の地域に限っては駐車場の形態は影響が出てくる可能性はありそうですね。
というのも、毎日の出入庫で５分１０分の差は大きいですし
荷物の出し入れも機械式だと大変なので、やはり平置き駐車場が人気があるのかなと思います。

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駐車場は、やっぱり重要ポイントです。
出来れば機械式よりも平置きが断然いいと思いますよね。
機械式、将来的に交換とかなったときにかなり費用がかかるとか。
でも、ないと困るんですが、、、。

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駐車場を平置きタイプにするには広い敷地が必要になるので難しそうですよね。
駅に近ければ近いほど土地は狭いでしょうし、仮に駅近に広い土地を取得できたとしてもマンション価格は手が出せないほど高額になりそうです。

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素朴な疑問ですがマンションの敷地が狭いとして、
駐車場は機械式よりも自走式の立体駐車場にすれば
問題は解決しませんか？
平面式には及ばずとも機械式に比べれば圧倒的に
メンテナンス・取替コストはかからない気がします。

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>>90 匿名さん
敷地が狭かったら自走式の駐車場なんて作るスペースないよ。ないから機械式駐車場になってる。

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完成しましたね。
販売の方はどうなんでしょう

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小規模マンションなので、完成後まだ２割近く残っているのは
ちょっと営業さんも焦られているのではないでしょうか。
立地もふくめて、この強気な価格設定が足を引っ張っているのでは？

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値下げはありそうですか？

聞いた話だと、地権者？が高い価格で売ったら、値下げの可能性はないそうです。
ここはどうなのかなと思いました。

2LDKなら買えそうですが、我が家はファミリーで子2人なので狭いだろうなという感じ。3LDKは高いなという気持ち。無理すれば出せないこともないけれど、これから教育費がどんどんかかってしまう中で、ローンを組んでしまうと辛そうな気がしちゃいます。

買える人はどんな人なのかと思ったりしました。

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竣工写真、ホームページに掲載されていました。エントランスの天井も高そうで、夜の照明の色も暖色系でかっこいいと思います。素敵。

物件概要では、4戸販売中で、先着順。値引きはどうなんでしょうね？
最低価格が4880万円なので、この金額は買えると思うけれど、8390万円なのはちょっと高いな……。

ちょっと気になるのはGgタイプは専用庭の使用料が月額180円かかること。あとインターネットCATV使用料も月額990円かかります。地味な出費。
他のマンションではこんなことありましたっけ？

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どちらのマンションであっても専用庭やルーフバルコニー、専用庭は使用料がかかってくると思います。
ネットも同様で料金設定は様々でも使用料はかかってきますし、正当な費用ではないでしょうか。

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