アネシア御器所ってどうですか？

>>60 通りがかりさん
築浅はダブついたりして値下がりもありますが、築15～20年くらいの良マンションは結構当時とそう変わらない価格で売りに出てますね
いまと比較してマンションが安い時代だったというのが大きいですが
良マンションならばインフレには強そうです

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駅徒歩５～１０分の築１５年程のマンションを持っていますが、
同じマンションの売出し価格を見ると、ここ５年でかなり上がっていますね。
購入価格より上になっています。

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いい立地のマンションを買ってさえいれば、これからのインフレでもっと上がるでしょう。というか、円がもっと下がっていることでしょう。
持つものと持たざるものとの差がより鮮明に…

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>駅徒歩５～１０分の築１５年程のマンションを持っていますが、
>同じマンションの売出し価格を見ると、ここ５年でかなり上がっていますね。
>購入価格より上になっています。

そうなんですね。
確かに今のマンション価格はどこでも高くなっています。
立地によっては、高く売れてリセールしても利益は出るのかな。
御器所駅は通るくらいでしかないのですが、住みやすい環境ですか？
周辺にお住いの方から情報いただけないでしょうか。

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1階買いたい

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1FはDタイプ以外はもう全部売れちゃった？

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利便性と教育環境のバランスが市内屈指なエリアですね。
その両方共を重視する層向けの街で住んでいてもそういう家庭が多いと感じます。
パトカーの巡回もこの辺は顕著に多いので安心な面もありますね。

ブランドや華々しさは昔からの一線級の街のようにはありませんが、育児をする実利層に選ばれているといった感じでしょうか。ここ10年位は路線価でも八事やいりなか超えて区内一位が常態化していますね。この先に売る時もそんなに困らないのではないでしょうか。

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小規模マンションなのでお子さんがいらっしゃるご家庭だけが対象ではないのかなとは思いますが、
小学校は近いですが、指定校である桜山中学校までは徒歩で15分～20分程度かかるようです。

部活動などで帰りが遅くなる時期のお子様がいる場合は通学路の確認が必要になりそうですね

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今どきは部活動の制限も厳しいのでそこまで遅くならない
塾の方が遅いでしょうが、お迎えなどで対応ですかね
確かに遠いですが、たかだか3年のことなのでなんとかなりそうです

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桜山中までの距離の話題、参考になります。69さんの言う通り3年間ですし、部活の終了時間も今は早くなっていますよね。
むしろ、このエリアは通塾率が非常に高いので、夜遅くに御器所駅周辺や大通り沿いを歩く際の治安の方が大切かも。

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将来もし南側の学校が廃校になったら、大きなマンションとか建設され、近くのレーベンみたいに目の前の眺望がなくなる、という可能性はあるのでしょうか？

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>>71 マンション検討中さん
私立ですし可能性レベルでいえばあるでしょうね。
テニスコート部分の売却とか言い出せばキリがない。

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御器所駅徒歩5分の近さに加え、利便性と教育環境のバランスが抜群なエリア。

ただ、指定の中学校までは徒歩15～20分と少し距離がある点や、

最上階のプレミアム住戸を中心に1億6,000万円級の部屋もある強気な価格帯が懸念点。

将来的な南側私立学校の敷地変化による眺望への影響も視野に入れて考えないといけないですね。

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将来の変化はゼロとは言い切れませんが、御器所駅徒歩5分圏内で「約95mの南面開放」という奇跡的な条件はやはり大きな魅力ですね。。。

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>>74 匿名さん
あとから見れば安かった、あの時代のマンションは仕様が高かったとなる可能性にもあるかもしれません

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本当にそれ、あるんじゃないかと思っています。
あと建築業界の人手不足を思うと、そもそも新築で買えたっていうのがステータスというか
あの頃はよかったな系になっていくかもしれないなって。
価格が高いのは本当に困りものですが、
いいなと思って頑張れば買えそうだったら、動いた方がいいのかもしれない。

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若い人こそそうでしょうね
時間という投資、ローン返済で最強の味方があるし、給料アップの可能性もある

逆に年配の人は手堅く中古がいいと思う
残りの人生住めたらいいし

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0～90平米超とゆとりある間取りが特徴ですね。
駅徒歩5分の立地に加え、南面開放という希少性も魅力的だと思います。
設備はハイグレードで、教育環境も市内屈指と評価されているので子育て環境も良さそう。
ただ、指定中学校までの距離が懸念点ですかね。

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同じ桜山中の学区となるプラセシオン昭和桜山の方が子供のことを考えると良さそうだけど、御器所駅近とアネシアのクオリティが気になりますね

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そもそも中学受験組が多い学区ですし、ここに住まれるような家庭の方だと猶更な気がします。

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