プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCEってどうですか？

徒歩2分なのはすごいと思います。

プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE、気になっています！

いつから販売ですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

駅徒歩2分で間取りと平米数が選べる、あとはお値段が気になるところです。販売予定は11月上旬との記載が見られます。延期にならなければですが。予定通りならそろそろ価格とか詳細が公開されてもいい頃だと思うのですが。いまのところ、まだ物件エントリーの受付しかしていない様子。完成が1年後の予定ですし、販売開始が遅れないと良いのですが。総戸数111戸とはいえ1LDK～3LDKまでありますから、希望のプランを選ぶチャンスはけっこう限られそうにも思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

1LDKは投資用で販売されるのでしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

2024年11月上旬販売開始となっているので
そろそろのはずなんですけど。。
問い合わせされた方いらっしゃらないですか？
駅近なので、坪単価が気になりますよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

上前津大須矢場町も割と飽和状態だしプレサンスやオープンが売れるとも思えない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>上前津大須矢場町
上前津、駅からかなり近いマンションありましたよね？条件を比較して、あまりメリットないようなら価格面で安くないと買われない気もしちゃいます。

心配なのは
1LDK・2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK
で、ファミリーも夫婦も住みそうなこと

ファミリーが静かなご家庭ならいいですが、生活スタイルが違う家庭（夜型、昼型など）はトラブルになる可能性も、、、

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

地下鉄の出口から徒歩２分なのはすごい近いですね。
地下鉄なので電車の騒音も気にすることなく生活できるので安心
３番出口から上前津駅の改札・ホームまではどのくらいの所要時間がかかるのでしょう。
エレベーターも出口の近くにあるのかという点も子供がいるご家庭は気になる点ですね。ベビーカーなどの移動も
エレベーター必須になりますから。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

1LDK～3LDKの幅広い間取りがあるマンションは
単身の方からファミリー層まで住むことは承知の上で購入検討するしかないですよね。
単身だから絶対に静かとも限らないし、ある意味住民の方がどんな感じかは住んでみないとわからない。
でも、あまり神経質になるとどこにも住めない気がするので
立地や間取りが気に入ったら、購入検討してもいいかなと考えますね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

総戸数111戸で1LDK・2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDKというプランのバリエーションがあると、それこそ様々な人、家族が住むことになるのだと思われます。購入時には皆さんそのことを理解して購入されるでしょうから、他のマンションと同様、問題の有る無しは住む人次第だとは思います。

多様な住民層はかえって良しと思う人もいるでしょう。価格帯や間取りに偏りがあると、世代も家族構成も似たような住民層になることもあるので、そういうのを避けたい人には多様なほうが気楽な場合もあるのではと考えます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

総戸数111戸ですもんね。いろんな生活スタイルの人が住むのは承知でしょうね。

たしかに
「世代も家族構成も似たような住民層になる」
そして、ライバル視するなんてこともあるので、

逆に違うスタイルの層が住むのはいいのかもしれません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

プランは多彩だそうですが、いまのところ自由に見られる間取り図は2つだけ。
AタイプとCタイプ、ほぼ3LDKの間取り。
他のタイプはエントリー者限定公開か、近日公開となっています。
AとCでは10㎡くらいの違いがあるのですが、収納の広さが大きく異なるように思えました。
価格で比較すると1千万円くらいの違いになるでしょうか？
キャンセル住戸が1戸発生したようですが、価格がお得になっていたりするのでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

駅前でも無いのに駅前って使わんといてほしいね紛らわしい。
プレサンスのマンションはランニングコストが安すぎて逆に不安です。何も考えてないんでしょうね、、
住居面積にメーターボックスの面積含んでるのって普通なの？
会社として色々問題ありそうな物件を買う気持ちが分からない…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

別のプレサンスロジェ新築から4年住んでるけど快適ですよ
ただ修繕積立金が1.5倍ぐらい上がる告知きたけど。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

4年で1.5倍ですか・・・もっと先の将来どうなっているかとても気になります。

多様な住民層、いいんじゃないかなと思います。どんなマンションにせよ、チェック項目のひとつとして壁や床の防音がしっかりしているかどうか。それがしっかりしていれば、多少の物音は気にならないでしょうから、どんな住民層だとしても問題なく暮らせると思います。
遮音性の高いΔLL（Ⅰ）-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリング、遮音性能T-2等級相当の防音サッシなどを採用。戸境壁に関しての記述はみられませんが、どうなのかな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>修繕積立金が1.5倍
ちょっと考えてみました。

修繕積立金 4,570円～6,280円
→
6,280円だと9,420円

そこまで高いとはおもわないですが、差額を考えると3,140円。
年間12ヶ月だと37,680円ですか。家族でいいご飯食べられそう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

それくらいなら仕方がないかなとも思えますけど
それが10年後、20年後～、大規模修繕直前の頃にどうなっているか
そこまで把握しておいた方が安心ではないかと思います
だいたいの計画はできているはずなので教えてもらえるのではないかな
直前になって資金が不足していると臨時の徴収の場合もあるらしいので
しっかりと計画されているか確認しておいても無駄ではないと思います

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

最近のマンションは１階部分のエントランス周りが寂しいが
ここは良さそうな気がする

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

修繕積立金はここに限らずどのマンションも将来の上がり幅が大きいことが見込まれる（単純に施工費の高騰に修繕金の積立が追いつかない）のですが、ここは初期設定が安いので上がり幅も早いだろうと思っておいた方が良さそうですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。