プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCEってどうですか？

4年で1.5倍ですか・・・もっと先の将来どうなっているかとても気になります。

多様な住民層、いいんじゃないかなと思います。どんなマンションにせよ、チェック項目のひとつとして壁や床の防音がしっかりしているかどうか。それがしっかりしていれば、多少の物音は気にならないでしょうから、どんな住民層だとしても問題なく暮らせると思います。
遮音性の高いΔLL（Ⅰ）-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリング、遮音性能T-2等級相当の防音サッシなどを採用。戸境壁に関しての記述はみられませんが、どうなのかな。

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>>修繕積立金が1.5倍
ちょっと考えてみました。

修繕積立金 4,570円～6,280円
→
6,280円だと9,420円

そこまで高いとはおもわないですが、差額を考えると3,140円。
年間12ヶ月だと37,680円ですか。家族でいいご飯食べられそう。

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それくらいなら仕方がないかなとも思えますけど
それが10年後、20年後～、大規模修繕直前の頃にどうなっているか
そこまで把握しておいた方が安心ではないかと思います
だいたいの計画はできているはずなので教えてもらえるのではないかな
直前になって資金が不足していると臨時の徴収の場合もあるらしいので
しっかりと計画されているか確認しておいても無駄ではないと思います

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最近のマンションは１階部分のエントランス周りが寂しいが
ここは良さそうな気がする

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修繕積立金はここに限らずどのマンションも将来の上がり幅が大きいことが見込まれる（単純に施工費の高騰に修繕金の積立が追いつかない）のですが、ここは初期設定が安いので上がり幅も早いだろうと思っておいた方が良さそうですね。

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修繕費が上がってきてしまうというのはマンションに住む上では覚悟しないといけないことだと思います。
やはり、これだけ資材や人件費がね上がっている中で最低ラインでやっていくのは
難しくなってきているなと感じます。ただ、急に大幅に上がるということはあまり聞かないので
コツコツとためておくということが大事かな

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販売戸数 17戸
販売価格(税込) 2,880万円～6,790万円
最多販売価格帯(税込) 2,900万円台（2戸）・4,900万円台（2戸）
間取り 1LDK・2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK
住居専有面積 30.17m2～73.56m2
アルコーブ面積 1.89m2～4.14m2
バルコニー面積 4.35m2～11.88m2
管理費(月額) 5,310円～12,950円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,020円～7,360円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 196,100円～478,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
町内会費(月額) 150円・250円　※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限 2025-07-24

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上前津駅近くですか。
現在、第2期。

修繕費、上がっちゃいますか。
このマンションに限らず、他でも聞くので、仕方ない気はしちゃいますね…。

NISAなどをして資産を増やしておかないとインフレの波をかぶるって聞きます。
円預金では乗りこえられないかもしれない…。

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大体のマンションが修繕積立金は上がる可能性は大いにあるようです。
というのも、国の調査によると長期修繕計画の計画当初から最終計画年までの値上げ幅の平均は約3.58倍で、
値が上がる原因としては新築時の修繕積立金が低く設定されている事や物価の高騰、想定外の修繕工事がある
などがあげられます。

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修繕費上げはどこも避けられませんが、小規模すぎる物件やタワマンなどは戸あたりの修繕費が高くなりがちと言いますね。
これからはインフラがきついから築年がたつほどしんどいかも知れませんね。ここに限らず。

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販売戸数 1戸(8階・802号室)
販売価格(税込) 5,050万円
間取り 3LDK
住居専有面積 56.94m2
アルコーブ面積 1.89m2
バルコニー面積 9.54m2
管理費(月額) 10,020円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 5,690円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 370,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
町内会費(月額) 250円　※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限 2025-10-30

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ここはゼッチ採用してますか？
今時ゼッチを採用しないマンションはないとききましたが、安売りする為に仕様を下げてるんですか？どなたか教えてください。

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水回り設備がとても充実していますね。
特にバスルーム。
キッチンはどこも似ている感じかなと思うのですが
バスルームはバスタブの広さやミストなどとても重視してみます。
保温浴槽、これからの季節特にいいですよね～。
一日の疲れが取れて、癒しタイムが楽しめそうだなと思いました。

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>>26
公式サイトを見る限りでは、ZEHを採用しているという記述はありませんでした。採用していないかも知れませんね。

ZEH採用の物件は、現在は全体の半数強のようですね。なので、ZEHを採用しないマンションはないというのは、事実誤認です。

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス実証事業 調査発表会2024について
https://zehweb.jp/zehinfo/topics/20241225/

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【ZEHデベロッパー実績報告】低層ZEH-Mが増加

集合住宅のZEH-Mに取り組むZEHデベロッパーが2023年度に取り組んだZEH-Mの竣工実績や建築計画によると、全体23,854棟のうち半数を超える13,766棟がZEH-Mシリーズの実績・計画となりました。なかでも住宅部階数が1～3層の低層ZEH-Mでは、昨年度の7,120棟に対して12,509棟に増加しており、低層におけるZEH-Mシリーズの普及を見ることができます。

一方で、低層における目指すべき水準であるNearly ZEH-M以上の割合の増加、また中層以上の建物規模におけるZEH-Mシリーズの普及には、今後一層の取り組み拡大が期待されます。

なお、ZEHデベロッパーの登録状況は、昨年度末の225社から25社増加し、累計250社となっています（11/1時点）。
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販売戸数 8戸
販売価格(税込) 4,170万円～6,530万円
間取り 2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK
住居専有面積 45.78m2～73.56m2
アルコーブ面積 1.89m2～4.14m2
バルコニー面積 5.40m2～11.88m2
管理費(月額) 8,060円～12,950円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,580円～7,360円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 297,600円～478,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
町内会費(月額) 250円　※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限 2025-11-30

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>>町内会費(月額) 250円　※町内会の入会は任意となります。
これは入らなくてもいいんですよね？
でも自治会などと同じで、払った方がいいのかな。

今は9戸販売中みたいです。
先着順販売概要
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 4,890万円～6,650万円
間取り 2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK
住居専有面積 56.94m2～73.56m2

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プレサンスはゼッチを採用しない会社だと聞きました。利益を重視なんでしょう。
ここは賃貸人と分譲と一緒に住むマンション。
モラルが心配。。

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町内会の入会は任意となります。
→町内会は基本的に地域によっては強制加入ではないです。加入する場合は地域センターなどで
加入の書類を出して手続きに行きます。もしくは町内会の班長が加入してもらえるか回ってくる場合があるので、
加入の意思がある場合は加入する形になるかと思います。
加入すると町内会で行うイベントへ参加したり、地域の清掃やお祭りなどがある場合、子供会の手伝いなどの参加票や回覧板が回ってきますが、
参加が任意の地域は結構緩いので加入していても強制参加させられるということはあまりないと思いますよ

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第2期20次
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00～21:00、土日祝10:00～21:00
場所／プレサンス名古屋スタイルギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2025年10月竣工済
引渡可能時期 即引渡可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸
価格 4980万円・5980万円
最多価格帯 -
管理費 1万1060円・1万2710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 6280円・7220円／月
修繕積立基金 40万8400円・46万9200円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：250円／月(※町内会の入会は任意となります)
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 62.83m2・72.19m2
その他面積 バルコニー面積：9.54m2・11.88m2、アルコーブ面積：2.66m2・3.5m2
制限事項 中高層階住居専用地区、防火地域、緑化地域、駐車場整備地区、特定用途誘導地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域
その他 -
取引条件有効期限 2026/02/19

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町内会の加入は任意と表記されているので、月額250円ではありますが、年間にすると3000円くらいするので
入会する方は少なそうですね。
子供がいる場合は地域のお祭りへの参加ができたり、イベントに参加できたり、盆踊りの練習やさんかなどもできるので
そういうのが好きな方は楽しいと思いますよ

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