プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCEってどうですか？

地下鉄の出口から徒歩２分なのはすごい近いですね。
地下鉄なので電車の騒音も気にすることなく生活できるので安心
３番出口から上前津駅の改札・ホームまではどのくらいの所要時間がかかるのでしょう。
エレベーターも出口の近くにあるのかという点も子供がいるご家庭は気になる点ですね。ベビーカーなどの移動も
エレベーター必須になりますから。

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1LDK～3LDKの幅広い間取りがあるマンションは
単身の方からファミリー層まで住むことは承知の上で購入検討するしかないですよね。
単身だから絶対に静かとも限らないし、ある意味住民の方がどんな感じかは住んでみないとわからない。
でも、あまり神経質になるとどこにも住めない気がするので
立地や間取りが気に入ったら、購入検討してもいいかなと考えますね。

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総戸数111戸で1LDK・2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDKというプランのバリエーションがあると、それこそ様々な人、家族が住むことになるのだと思われます。購入時には皆さんそのことを理解して購入されるでしょうから、他のマンションと同様、問題の有る無しは住む人次第だとは思います。

多様な住民層はかえって良しと思う人もいるでしょう。価格帯や間取りに偏りがあると、世代も家族構成も似たような住民層になることもあるので、そういうのを避けたい人には多様なほうが気楽な場合もあるのではと考えます。

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総戸数111戸ですもんね。いろんな生活スタイルの人が住むのは承知でしょうね。

たしかに
「世代も家族構成も似たような住民層になる」
そして、ライバル視するなんてこともあるので、

逆に違うスタイルの層が住むのはいいのかもしれません。

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プランは多彩だそうですが、いまのところ自由に見られる間取り図は2つだけ。
AタイプとCタイプ、ほぼ3LDKの間取り。
他のタイプはエントリー者限定公開か、近日公開となっています。
AとCでは10㎡くらいの違いがあるのですが、収納の広さが大きく異なるように思えました。
価格で比較すると1千万円くらいの違いになるでしょうか？
キャンセル住戸が1戸発生したようですが、価格がお得になっていたりするのでしょうか。

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駅前でも無いのに駅前って使わんといてほしいね紛らわしい。
プレサンスのマンションはランニングコストが安すぎて逆に不安です。何も考えてないんでしょうね、、
住居面積にメーターボックスの面積含んでるのって普通なの？
会社として色々問題ありそうな物件を買う気持ちが分からない…

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別のプレサンスロジェ新築から4年住んでるけど快適ですよ
ただ修繕積立金が1.5倍ぐらい上がる告知きたけど。

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4年で1.5倍ですか・・・もっと先の将来どうなっているかとても気になります。

多様な住民層、いいんじゃないかなと思います。どんなマンションにせよ、チェック項目のひとつとして壁や床の防音がしっかりしているかどうか。それがしっかりしていれば、多少の物音は気にならないでしょうから、どんな住民層だとしても問題なく暮らせると思います。
遮音性の高いΔLL（Ⅰ）-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリング、遮音性能T-2等級相当の防音サッシなどを採用。戸境壁に関しての記述はみられませんが、どうなのかな。

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>>修繕積立金が1.5倍
ちょっと考えてみました。

修繕積立金 4,570円～6,280円
→
6,280円だと9,420円

そこまで高いとはおもわないですが、差額を考えると3,140円。
年間12ヶ月だと37,680円ですか。家族でいいご飯食べられそう。

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それくらいなら仕方がないかなとも思えますけど
それが10年後、20年後～、大規模修繕直前の頃にどうなっているか
そこまで把握しておいた方が安心ではないかと思います
だいたいの計画はできているはずなので教えてもらえるのではないかな
直前になって資金が不足していると臨時の徴収の場合もあるらしいので
しっかりと計画されているか確認しておいても無駄ではないと思います

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最近のマンションは１階部分のエントランス周りが寂しいが
ここは良さそうな気がする

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修繕積立金はここに限らずどのマンションも将来の上がり幅が大きいことが見込まれる（単純に施工費の高騰に修繕金の積立が追いつかない）のですが、ここは初期設定が安いので上がり幅も早いだろうと思っておいた方が良さそうですね。

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修繕費が上がってきてしまうというのはマンションに住む上では覚悟しないといけないことだと思います。
やはり、これだけ資材や人件費がね上がっている中で最低ラインでやっていくのは
難しくなってきているなと感じます。ただ、急に大幅に上がるということはあまり聞かないので
コツコツとためておくということが大事かな

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販売戸数 17戸
販売価格(税込) 2,880万円～6,790万円
最多販売価格帯(税込) 2,900万円台（2戸）・4,900万円台（2戸）
間取り 1LDK・2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK
住居専有面積 30.17m2～73.56m2
アルコーブ面積 1.89m2～4.14m2
バルコニー面積 4.35m2～11.88m2
管理費(月額) 5,310円～12,950円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,020円～7,360円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 196,100円～478,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
町内会費(月額) 150円・250円　※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限 2025-07-24

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上前津駅近くですか。
現在、第2期。

修繕費、上がっちゃいますか。
このマンションに限らず、他でも聞くので、仕方ない気はしちゃいますね…。

NISAなどをして資産を増やしておかないとインフレの波をかぶるって聞きます。
円預金では乗りこえられないかもしれない…。

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大体のマンションが修繕積立金は上がる可能性は大いにあるようです。
というのも、国の調査によると長期修繕計画の計画当初から最終計画年までの値上げ幅の平均は約3.58倍で、
値が上がる原因としては新築時の修繕積立金が低く設定されている事や物価の高騰、想定外の修繕工事がある
などがあげられます。

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修繕費上げはどこも避けられませんが、小規模すぎる物件やタワマンなどは戸あたりの修繕費が高くなりがちと言いますね。
これからはインフラがきついから築年がたつほどしんどいかも知れませんね。ここに限らず。

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販売戸数 1戸(8階・802号室)
販売価格(税込) 5,050万円
間取り 3LDK
住居専有面積 56.94m2
アルコーブ面積 1.89m2
バルコニー面積 9.54m2
管理費(月額) 10,020円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 5,690円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 370,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
町内会費(月額) 250円　※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限 2025-10-30

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ここはゼッチ採用してますか？
今時ゼッチを採用しないマンションはないとききましたが、安売りする為に仕様を下げてるんですか？どなたか教えてください。

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水回り設備がとても充実していますね。
特にバスルーム。
キッチンはどこも似ている感じかなと思うのですが
バスルームはバスタブの広さやミストなどとても重視してみます。
保温浴槽、これからの季節特にいいですよね～。
一日の疲れが取れて、癒しタイムが楽しめそうだなと思いました。

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