名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ刈谷アネシアってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-18 12:37:18

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/J2105/

所在地:愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4(地番)
交通:東海道本線「刈谷」駅 徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩7分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:72.60平米~100.06平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-02 09:21:53

パークホームズ刈谷アネシア
パークホームズ刈谷アネシア
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:愛知県刈谷市神田町1丁目45番(地番)
交通:東海道本線 刈谷駅 徒歩7分
価格:未定
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:72.60m2~113.25m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 157戸
リジェ南山

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パークホームズ刈谷アネシア口コミ掲示板・評判

  1. 233 名無しさん

    >>232 さん

    ただ単に販売戸数が変更になったので、販売する占有面積の最小最大値が変わっただけでは

  2. 234 eマンションさん

    専有面積:
    (変更前)72.60㎡~100.06㎡
    (変更後)72.60㎡~113.25㎡
     スペシャルな113.25㎡は元地主に土地代の一部として無償供与する予定だったのでしょうか。
    それが金銭トレードに転じたので、非分譲対象から分譲対象に変更になった、とか?

    総戸数157戸の内、4戸ある非分譲も元地主に無償供与される?

    無償供与分はマンション敷地の購入費用に相当するので、最終的には購入者負担となり、支払う中で賄われるんだろうけど。

  3. 235 匿名さん

    パークホームズ刈谷サザンゲートで地権者が上層階を割り当てられたパターンと同じだろうな
    そこ以来の駅近大型マンションってのも似てますね
    土地持ち最強。
    来世は刈谷駅近くの土地持ちとして産まれたいと思います。
    そして定期借地でガッポリ不労所得をいただきます。

  4. 236 マンション掲示板さん

    >>235 匿名さん

    ほんそれ。
    非分譲を賃貸に回して毎月20万円超/戸の収入。
    駅近だとおいしいよね

  5. 237 マンション掲示板さん

    価格見てきました。率直に高いですね。
    管理費、修繕積立金諸々あわせて、3万弱
    頭金出さないと月々20万ほどですか

    トヨタ系狙った販売してますけど、子供いるなら共働きじゃないと厳しそうですね。

  6. 238 マンコミュファンさん

    >>237 マンション掲示板さん

    2LDK+Sの72.6㎡が最安値の間取りかと思いますが、最低いくら位からスタートでしょうか?
    4,800万円台?

  7. 239 名無しさん

    参考までに、東刈谷駅徒歩4分の立地に地元の某が分譲するマンションが65㎡で4,200万円~とのこと

    こちらは、
    東刈谷駅ではなく「刈谷駅」で、
    地元業者ではなく「三井不動産&トヨタホーム」なら、72.6㎡で5,200万円~とかなるんじゃ?


  8. 240 検討板ユーザーさん

    >>239 名無しさん
    東刈谷の物件が高過ぎるだけ
    ここはもっと安いよ

  9. 241 通りがかりさん

    私も先行案内に行ってきました。
    2社の高級ブランドの共同だけに内容も良いですが、お値段も良い価格設定でした。
    マンションなだけに間取りは他社と同じような感じなのでブランド力と駅近にどれだけお金を出せるかではないでしょうか。

    ブランドと駅近は魅力ですが、一軒家を購入できるレベルなので非常に迷います。

  10. 242 口コミ知りたいさん

    >>241 通りがかりさん

    戸建てが買える、と言っても刈谷駅南口徒歩7分圏内では難しいですよね。
    せいぜい、地元業者の狭小建売とかになってしまう。

    マンションと同レベルの戸建てとして三井ホーム/トヨタホームレベルの注文建築にすれば、駅徒歩30分の立地でも更に予算を積まないと実現出来ないんじゃないでしょうか?

    立地/安心ブランド/セキュリティ/価格のバランスを考えれば、私はやっぱりマンションかなぁ?

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    サンメゾン徳重
    ローレルコート星ヶ丘レジデンス
  12. 243 eマンションさん

    三河で坪単価250超えるのはさすがにしんどい
    戸建てにすることにしました

  13. 244 匿名さん

    >>242 口コミ知りたいさん
    最近の資材高で建物も価格上がってますからね。。
    特に刈谷駅周辺は全く土地も出てきませんし。

    絶対刈谷駅近くに住みたいと思う方がここを検討される
    のかなと思いました。
    ただ駅前のサザンゲートと異なり、
    ・周囲が殺伐としている(工場、事業所が多い)
    ・接道が悪い(北の県道に接続しているとよかった)
    のがデメリットと感じました。(あくまで個人的意見です。

  14. 245 匿名さん

    >>244 匿名さん

    "接道が悪い(北の県道に接続しているとよかった)"
    のは、ほんとその通りですね。
    しかもシャッターゲートではなくてチェーンゲートでセキュリティも甘い。

    >>18 の"車の出入口が変則"の通り。


  15. 246 eマンションさん

    マンション価格だけでなく、身の回りのモノ全てが値上がりしています。
    例えば、自動車の新車価格もずいぶん値上がりしていますし。仕方ないと思ったりします。

    例:プリウス 新車価格の推移
    [3代目] 販売期間:'09/5月~
    新車価格: 214.8万円~349.9万円

    [4代目] 販売期間:'15/12月~
    新車価格: 247.4万円~411.9万円

    [5代目] 販売期間:'22/12月~
    新車価格: 275万円~460万円

  16. 247 管理担当

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  17. 248 名無しさん

    >>244 匿名さん

    素晴らしい洞察力にして観察力ですね。
    同じ様に捉えられる方( >>18 )も多いのかも知れません。

  18. 249 匿名さん

    不動産業界でも、資材コストや人件費の高騰もあるものの十分には販売価格に転嫁出来ていなかったが。
    ブランド力のあるメジャーセブン( https://www.major7.net/ )などが先陣を切って売価に反映し始めれば(価格帯を見直し値上げに踏み切れば)、あとは力のない地方の同業者も追随するのが常。
    従って、この物件が高いからと躊躇しても、この後リリースされる地方業者の物件も同じ価格帯となることは必至。
    どのみち"高め"の価格帯で購入するのなら、地方業者の物件でなくブランド力のある物件を購入するのが吉。

  19. 250 匿名さん

    メジャーセブン( http://www.major7.net/aboutus/ )の中でも。
    一度破綻した大京ライオンズは論外。
    首都圏に傾斜する東京建物東急不動産は全国区に非らず。
    スミフ(住友不動産)は格下。
    結局は、野村/三菱/三井が全国区でのメジャーブランド。
    更に今回はアネシアのブランド名まで冠するのですからお安いはずがないですね…

    1. メジャーセブン(  )の中でも。一度破綻...
  20. 251 通りがかりさん

    先行案内に行ってきましたが、最終的に決めるのは自分がどうしたいかですね。
    三井とトヨタホームのブランドだけあってさすがでした。
    その分お値段もすごかったですが、ここから更にオプションを付けてしまうとと考えるとなかなか決断に勇気がいりますね。
    マンションあるあるだと思いますが、設備は違うにせよ間取りはほとんどどこも変わらないので。

    住む家にお金をかけるか、家はほどほどにして使うお金を増やすかの選択ですね。
    どちらも間違っていないと思いますね。

    皆さん色々な意見はありますが、結局は自己満であり自分がどうしたいですからね。

  21. 252 マンション掲示板さん

    全150戸中、某系自動車関連企業の世帯数は現役とOBを合わせてもせいぜい1割じゃないでしょうか?
    2割はまずないと思います。

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