デュオヒルズ刈谷

刈谷駅徒歩5分という抜群の駅近に加え、
2LDKから4LDKまで揃うゆとりある間取りや充実した設備仕様が魅力。
ただ、駐車場の抽選倍率や将来の金利の動きなど気になりますね。

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>>430 検討板ユーザーさん
そういう他を貶める発言よくない

なんでこんな他者（他社）を比較する発言ばっかりでてくるんだこの板は
そういう住民ばっかりと思われたくない

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こちらのデュオヒルズはお隣のパークホームズにあらゆる面で勝ってますよね？
ブランド力、立地、コンセプト、高級感、設備、駐車場。
どの面で比較してもパークホームズよりデュオヒルズが圧勝してますよね？

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刈谷市内とか西三河圏内のどの物件と比較しても、このデュオヒルズが圧勝してますよね。

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刈谷市が公開している浸水ハザードマップを見てみると、お隣さんマンション南側は浸水エリアの様です。
デュオヒルズは大丈夫！
https://www.city.kariya.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

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南隣りのパークホームズさん:
鉄筋コンクリート造地上15階建（建築基準法上の階数表示：地上14階地下1階建）


デュオヒルズ:
建築基準法上の階数表示でも正真正銘の「鉄筋コンクリート造地上15階建」です。

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>>435 マンション掲示板さん

この人（業者？）パークホームズさんにも殴り込みしてる。
お互い迷惑だからやめて欲しい。

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ネガキャンしてる人はデュオヒルズの住人の民度下げていることに気がつかないのかな。こういうのがいるマンションはトラブルが出そうなので価値下がる。「マンションは管理を買え」と言われるほど、管理体制は物件の資産価値や住み心地、そして将来の資産防衛に直結する最も重要な要素。

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一生に一度とも言われるマイホームの購入ですから、複数物件を比較検討の上で購入されていると思います。
なかでもお隣の物件とは徹底比較された上でデュオヒルズに決められたと思います。
一番の決め手は、駐車場の出入り口の良さ？
全戸が南向き？ブランド力？デザイン？お値段？

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マンションできた時には地銀でも変動金利は優遇があっても1.6パーセント近くの金利になっているな。修繕費がだいぶ安いからそれも含めてやっちまったか。きついと感じる頃には中古も買った値段は上回らないし...滅

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今後も金利動向気になりますね...住宅ローン借りられる方は金融機関決められましたか？

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>>440 通りがかりさん

修繕費が安い？？？

マンション分譲時には毎月の修繕費や管理費を安く見せかけておいて、分譲後に値上げさせるって、三流マンションの常套手段。

今なら金利上昇もあるからダブルパンチ。

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>>441 名無しさん

金利動向が気になるのに新築マンションでローンを組むなんてcrazy。
現金で買うか、買えないなら中古マンションか賃貸にするか、身の丈を考えた方がいい。

金利を気にしながら、ギリギリの資金計画で無理して新築マンションを買っても、脂汗かきながら節約の日々じゃ楽しくないしね。

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>>441 名無しさん
ネット銀行にしようと思っています。
メガバンもきになってはいます。
変動と固定どちらがいいんだろう

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>>444 通りがかりさん

ネット銀行もいいですよね！自分はJAにするつもりです。固定大幅に上がってしまったので変動金利にして住宅ローン控除が終わり次第繰上げ返済を定期的にしていく計画です。

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バブル期なんてマイホームローンの金利は約10%なんて普通だったんだから、今はまだまだマシ。

だけれど、今でも5,000万借り入れて、
金利が1%上がれば年間50万円の金利負担増、
賞与なしだと月々約4万円の負担増。

これからインフレは必至、
金利が2%上がれば年間100万円の金利負担増、
賞与なしだと月々約8万円の負担増。

耐え得る自信がなければ購入すべきでないのかも。

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「今の家賃と同じ支払額でマイホームが買えます！」という広告は、住宅業界の定番のキャッチコピーですが、実際には多くの落とし穴や悪質なケースが存在します。

結論から言うと、「家賃と同じ支払額」だけで家を買うと、将来確実に資金ショート（破産）します。以下に、その仕組みと悪質な手口、注意すべきポイントをまとめました。

「家賃相当」が嘘になる4つの隠れた費用
不動産会社が提示する「毎月の返済額」は、住宅ローンの元金と利息だけを計算しているケースがほとんどです。実際には、家賃に含まれていた以下の費用がすべて別にかかります。
維持管理費（毎月発生）
管理費や修繕積立金が毎月2～3万円かかります。これらは数年ごとに値上がりします。
固定資産税・都市計画税（毎年発生）持ち主である限り、毎年10～20万円程度の税金がかかります（家賃にはこれが含まれていました）。
購入時の初期費用（諸費用）物件価格の5～10%（数百万円）の現金が、契約時に必要になります。
火災保険・地震保険料数年ごとに数万～数十万円の保険料がかかります。

特に悪質な手口・罠一部の悪質な業者や、強引な営業マンが使う危険な住宅ローンの組み方です。
ボーナス払いの高額設定「毎月の支払いは家賃並み」に見せて、実はボーナス月に数十万円の支払いを組み込んでいるケースです。
ボーナスが減額されると破綻します。
変動金利の「最安値」だけで計算過去最低水準の金利（0.3%～0.4%など）で、今後も35年間金利が絶対に上がらない前提で計算されています。
金利が上昇した際のリスク（返済額アップ）が説明されていません。
40年・50年の超長期ローン毎月の返済額を下げるために、定年後も払い続けるような超長期ローンを組ませる手口です。老後破産の原因になります。「諸費用も全部ローン」のオーバーローン貯金（頭金）がゼロでも買えると煽り、手数料や税金まで借入させます。購入した瞬間に、家の価値より借金の額の方が多くなります。

騙されないためのチェックリスト
もし物件を検討する場合は、営業マンの言葉を鵜呑みにせず、以下の数字を確認してください。
「総住居費」で比較する
「住宅ローン ＋ 管理費・修繕金 ＋ 税金（月割） ＋ 修繕貯蓄（月割）」の合計が、今の家賃以下に収まるか。
定年までに完済できるか
完済年齢が70歳や80歳になっていないか。
定年時のローン残高を退職金で払えるか。
金利が上がっても払えるか変動金利の場合、金利が1%～2%上がっても生活が維持できるか（シミュレーションを要求してください）。

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こちらの物件は購入契約者の約70%が34歳以下だそうで、資金は頭金が少なめでローンが多め。
この先、ローン金利の高騰は必至ですので、返済出来ずに手放すご家庭が多いと見込まれ、中古で格安に売りに出そう。

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JRだと終電後/始発前もひっきりなしに回送電車が通るので、線路沿いのこちらは24時間365日、警笛/振動/騒音はある程度、覚悟が必要ですね。
逆に撮り鉄には堪らない好環境でしょう。
住民は大半が撮り鉄？

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>>449 評判気になるさん
そのぶん便利ですよね。
見学に行った時に確認しましたが、こことパークホームズ北あたりまでが電車の音聞こえるかな、という感じでした。マ上階だと全く気にならないかと。

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