デュオヒルズ刈谷

バブル期なんてマイホームローンの金利は約10%なんて普通だったんだから、今はまだまだマシ。

だけれど、今でも5,000万借り入れて、
金利が1%上がれば年間50万円の金利負担増、
賞与なしだと月々約4万円の負担増。

これからインフレは必至、
金利が2%上がれば年間100万円の金利負担増、
賞与なしだと月々約8万円の負担増。

耐え得る自信がなければ購入すべきでないのかも。

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「今の家賃と同じ支払額でマイホームが買えます！」という広告は、住宅業界の定番のキャッチコピーですが、実際には多くの落とし穴や悪質なケースが存在します。

結論から言うと、「家賃と同じ支払額」だけで家を買うと、将来確実に資金ショート（破産）します。以下に、その仕組みと悪質な手口、注意すべきポイントをまとめました。

「家賃相当」が嘘になる4つの隠れた費用
不動産会社が提示する「毎月の返済額」は、住宅ローンの元金と利息だけを計算しているケースがほとんどです。実際には、家賃に含まれていた以下の費用がすべて別にかかります。
維持管理費（毎月発生）
管理費や修繕積立金が毎月2～3万円かかります。これらは数年ごとに値上がりします。
固定資産税・都市計画税（毎年発生）持ち主である限り、毎年10～20万円程度の税金がかかります（家賃にはこれが含まれていました）。
購入時の初期費用（諸費用）物件価格の5～10%（数百万円）の現金が、契約時に必要になります。
火災保険・地震保険料数年ごとに数万～数十万円の保険料がかかります。

特に悪質な手口・罠一部の悪質な業者や、強引な営業マンが使う危険な住宅ローンの組み方です。
ボーナス払いの高額設定「毎月の支払いは家賃並み」に見せて、実はボーナス月に数十万円の支払いを組み込んでいるケースです。
ボーナスが減額されると破綻します。
変動金利の「最安値」だけで計算過去最低水準の金利（0.3%～0.4%など）で、今後も35年間金利が絶対に上がらない前提で計算されています。
金利が上昇した際のリスク（返済額アップ）が説明されていません。
40年・50年の超長期ローン毎月の返済額を下げるために、定年後も払い続けるような超長期ローンを組ませる手口です。老後破産の原因になります。「諸費用も全部ローン」のオーバーローン貯金（頭金）がゼロでも買えると煽り、手数料や税金まで借入させます。購入した瞬間に、家の価値より借金の額の方が多くなります。

騙されないためのチェックリスト
もし物件を検討する場合は、営業マンの言葉を鵜呑みにせず、以下の数字を確認してください。
「総住居費」で比較する
「住宅ローン ＋ 管理費・修繕金 ＋ 税金（月割） ＋ 修繕貯蓄（月割）」の合計が、今の家賃以下に収まるか。
定年までに完済できるか
完済年齢が70歳や80歳になっていないか。
定年時のローン残高を退職金で払えるか。
金利が上がっても払えるか変動金利の場合、金利が1%～2%上がっても生活が維持できるか（シミュレーションを要求してください）。

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こちらの物件は購入契約者の約70%が34歳以下だそうで、資金は頭金が少なめでローンが多め。
この先、ローン金利の高騰は必至ですので、返済出来ずに手放すご家庭が多いと見込まれ、中古で格安に売りに出そう。

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JRだと終電後/始発前もひっきりなしに回送電車が通るので、線路沿いのこちらは24時間365日、警笛/振動/騒音はある程度、覚悟が必要ですね。
逆に撮り鉄には堪らない好環境でしょう。
住民は大半が撮り鉄？

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>>449 評判気になるさん
そのぶん便利ですよね。
見学に行った時に確認しましたが、こことパークホームズ北あたりまでが電車の音聞こえるかな、という感じでした。マ上階だと全く気にならないかと。

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こちらの検討者さんはハザードマップを気にしてます？確認した？

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ここはハザードマップが若干怪しいのは知ってますが、そこまで気にしてません

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>>452 口コミ知りたいさん

刈谷市のハザードマップを見ても、デュオヒルズは全く色がついていない=超安全、と認識しています。
若干怪しい、とは？？

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一応資料として貼っておきますね。でも刈谷市全てが同じ感じですから、優劣はないと思いますよ。

https://www.city.kariya.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

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>>455 口コミ知りたいさん
正しくは、水害も高潮もハザードマップかかってない（夢と学びの科学館から来客用駐車場は少しかかってるかな。1000年に一度の水害でここまで、という感じかな。）、液状化はどちらもハザードマップにかかっている、ですね。

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今HPを見てきたけど今からAタイプ買う人は駐車場2台確約って、これまでに買った人も2台確約だった？売り文句としてはいいかもしれないけどすでに買った人からしたら文句言いたくなる案件だよな

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>>457 匿名さん

このエリアは月極駐車場がほとんどないので、2台以上の駐車場が必要なご家庭には切実な問題ですよね。

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駅前の名鉄協商の立体駐車場は空き無しみたいですが、目の前の市営神田駐車場でもしかしたら時間貸しだけでなく月極があるかもしれません。

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>>457 匿名さん
この物件はわかりませんが通常では早い物勝ちではなく
角部屋の高層階など販売価格の高い物件の購入者に対して
2台目の駐車場や優先して平面駐車場が選べるなどになります。
条件は満たしているのに先に購入した人に優先権がないのでしたら
さすがにクレームを入れるべきですよね。

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金利上昇いい加減にしてほしいーーーーーー

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別棟でエントランスを建てるくらいなら
駐車場を増やしてほしかったと思うのは私だけでしょうか
150%以上あればお隣さんよりアドバンテージができたのに

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>>462 マンション比較中さん
2台目の駐車場を持ったとしても少数派では意味がない。まして住人の1/4以下であれば、規定を変えられる可能性すらある。2台目の駐車場は3年ごとに抽選で決めるってこともできるのではないか。

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>>461 匿名さん

金利上昇による毎月の返済額の急増、管理費や修繕積立の倍増、固定資産税の逓増はほぼ確実。
なので、金利が気になるレベルのお財布なら、中古マンションか賃貸にする方が余程、幸せだと思いますよ。
無理して背伸びして購入しても、首が回らず首を吊ることになりかねませんから。

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2027/2月の入居開始(予定)まで半年を切りましたね。
人気物件ですし完売済みですか？

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