ローレルコート赤池ってどうですか？

定借は最後に貧乏くじ引かない様に気を付ければ良いだけ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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たしかにここは徒歩3分なのにプラセシオンは高すぎるわな。

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立地と周辺環境に惹かれましたが、物件概要を確認すると定借マンションでしたか。
契約期間は2087年2月28日までで解体後更地にして返却するそうですが月々の地代と解体積立金はどのくらいになるのでしょうね？

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>>92 匿名さん
他物件とかですと、あわせるとだいたい月1万円前後のイメージです。

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第1期2次販売概要
販売戸数 6戸
販売価格 3,690万円（1戸）～6,990万円（1戸）
敷金 78,510円～101,232円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.34㎡～86.83㎡
管理費（月額） 4,930円～6,350円
修繕積立金（月額） 4,950円～6,390円
月払地代 13,085円～16,872円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,280円～6,810円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 733,870円～946,270円
専用利用料（月額） 2,310円

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［第1期3次販売概要］
販売戸数 4戸
販売価格 3,900万円（1戸）～4,440万円（1戸）
敷金 78,510円～85,458円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK
専有面積 67.34㎡～73.30㎡
バルコニー面積 9.99㎡～10.89㎡
アルコーブ面積 2.83㎡～3.29㎡
管理費（月額） 4,930円・5,360円
修繕積立金（月額） 4,950円～5,390円
月払地代 13,085円～14,243円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,280円～5,750円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 733,870円～798,820円
管理一時金
（引渡時一括） 14,170円～15,430円
前払地代
（販売価格に含む）
（引渡時一括払） 8,198,740円～8,924,379円
専用利用料（月額） 2,310円

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>>93 匿名さん
1.8万円～2.3万円ぐらいするようですから、割とけっこうお高いのですかね…。

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立地、設備、価格、良いと思います！！
第一期販売中ですが、
人気度はどうなのでしょうか…

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駅にも近く、プライムツリーにも近い。

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［第1期4次販売概要］
販売戸数 3戸
販売価格 3,690万円(1戸)～4,380万円(1戸)
敷金
（引渡時一括） 80,622円・85,458円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK
専有面積 69.15㎡～73.30㎡
バルコニー面積 10.89㎡・10.98㎡
アルコーブ面積 3.15㎡～3.29㎡
管理費（月額） 5,060円・5,360円
修繕積立金（月額） 5,090円～5,390円
月払地代 13,437円～14,243円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,420円～5,750円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 753,590円～798,820円
管理一時金
（引渡時一括） 14,550円～15,430円

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月々の管理費と修繕積立金の負担が軽いですね。支払いが楽なのはありがたいことだと思うんですが、
管理費もこれだけで十分な管理ができるんだろうかとか、将来の修繕の費用はちゃんと確保できるんだろうかとか、
なんとなく心配になったりしそう。当然のことながら、修繕積立金は値上がりしていくんだろうけど。
管理費の内訳なども確認しておくにこしたことはないように思います。
話題は逸れますが、キャンペーンの商品がけっこう良さそうですね。

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管理費など毎月必要な費用は少しでも少ないほうがありがたいです。
それがたとえ数年であったとしても、最初はかなり出費していますからね。
それも見越した上での価格設定なのかなと。
安いからダメということばかりではないので、詳細は聞かないといけないですけど。

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［第1期5次販売概要］
販売戸数 3戸
販売価格 3,920万円（1戸）～4,440万円（1戸）
敷金
（引渡時一括） 82,860円～85,458円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK
専有面積 71.07㎡～73.30㎡
バルコニー面積 10.53㎡～10.89㎡
アルコーブ面積 2.93㎡～3.29㎡
管理費（月額） 5,200円・5,360円
修繕積立金（月額） 5,230円～5,390円
月払地代 13,810円～14,243円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,580円～5,750円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 774,510円～798,820円

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先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格 3,690万円（1戸）～6,350万円（1戸）
敷金
（引渡時一括） 78,510円～101,232円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 67.34㎡～86.83㎡
バルコニー面積 9.99㎡～10.98㎡
アルコーブ面積 2.83㎡～3.29㎡
サービスバルコニー面積 2.00㎡（Eタイプ）
管理費（月額） 4,930円～6,350円
修繕積立金（月額） 4,950円～6,390円
月払地代 13,085円～16,872円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,280円～6,810円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 733,870円～946,270円

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［第1期6次販売概要］
販売戸数 2戸
販売価格 4,170万円（1戸）・4,620万円（1戸）
敷金
（引渡時一括） 83,172円・85,458円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK
専有面積 71.34㎡・73.30㎡
バルコニー面積 9.94㎡・10.89㎡
アルコーブ面積 3.01㎡・3.25㎡
管理費（月額） 5,220円・5,360円
修繕積立金（月額） 5,250円・5,390円
月払地代 13,862円・14,243円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,600円・5,750円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 777,460円・798,820円

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管理費は本当にお安いですね。
これまで色々なマンションを見て来ましたが、ここまで低額のマンションは珍しいと思います。
この設定はローレルコートマンション共通なのかと思いましたが、調べてみると立地？マンション？により異なるみたいですね。

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他のローレルは管理費そこまで安くなさそうなので、ここのスケールメリットが活かされてるんじゃないでしょうかね。

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大体何歳くらいの家庭が多いでしょうか！？

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確かにみなさんが書かれているように管理費安いと思います。

最初はいろいろ物入りですからね～。

ずっとこのままの金額ではないとは思いますが、数年でもこの金額なら嬉しいです。

ただ、借地権物件なので、長く住むべきかリセールを数年ですべきか悩むところですね。

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65年の定借なので15年くらいは住めるイメージでしょうか。残50年を切ってくるとだんだん新規で買う側も定借期間が気になってくるだろうからその前に引っ越してしまうのが良さそうです。

大規模修繕が何年目に入るか分かりませんがタイミング的には15年より手前、修繕の1～2年手前、修繕費が上がる前、建物がまだ築浅と呼ばれる間、外観や部屋内にまだ手垢間が少ない間、売却戦略としてはそんな感じでしょう。

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