プレサンス グラン 八事ってどうですか？

管理費の削減は、管理会社の変更も視野に入れる必要がありますか？
どちらにせよすべては管理組合の役員さんにかかってきそうですね。
ことなかれ主義の方やマンションの管理に無関心な方が役員になれば
話は進まないのでしょう。

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他所のプレサンスマンションが築5年目で修繕積立金値上げだそうですが、修繕積立金は段階的に値上げされていくので至極当然だと思います。
問題は値上げは何年おきで最終的にどのくらいの金額になるのか、長期修繕計画書で確認しておくことだと思います。

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こちらは駐車場料金がかなり安いと思いましたが最低料金で4,000円という事でしたか。
屋内平面式が一番高いと推定して、機械式駐車場であれば4,000円程度になるんでしょうか？
それからこの辺りは自転車移動が便利な立地に見えますが駐輪場は不足しないか心配です。

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いよいよラスト1件。八事で
100㎡超えで、１億円以内なんですね。かなりお買い得と思う。
欲しいけど、そこまでローン通りません。。
営業の方
、ラスト1戸 頑張ってください!

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【話題沸騰??】管理費・修繕積立金不足問題??

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好評のうちに完売いたしました
とのことです～
おめでとうございます！！！

スレたてからほぼ2年、販売開始からも2年くらい？完成からは1年くらい？
もう情報が見られなくなっているので何もわかりませんが。
外観はどんな感じなんでしょう？
レスを遡っても具体的なイメージがつかめませんでした～残念。
好評というからには素敵なマンションなんでしょうね。

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完売しましたか。おめでとうございます。

いい立地でしたからね。
資産価値もあると思います。
億ションだったので、買える人はパワーカップルなのかなと思いましたが、買えた人はおめでとうございます。

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マンション修繕金、当初の金額低い「段階増額式」が主流…総会決議なければ積み立て不足のリスクも
8/24(日) 14:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b8c6d866c95b5bd057c12d993a1511be8ecb...

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214さんがリンクして下さった記事が読めなくなっていたので読売新聞の方で確認しました。
段階増額式の場合、積立金を引き上げるたびに管理組合の総会での決議が必要になり過半数の賛成がないと引き上げられず、積み立て不足で必要な工事ができなくなる恐れがあります。
という点がひっかかりました。

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大規模修繕の積立金は勝手に値上がりしていくものだと思い込んでいましたが
値上げするにも総会での決議が必要になるのですね…
マンションによっては物価の高騰や収入源による値上げ反対の声が上がる
可能性があるのでしょうか。

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修繕積立値上げ反対すれば修繕が出来なくなるだけ

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修繕積立金の値上げが原因ではないと思いますが、修繕費用が足りず大規模修繕ができなくなっているマンションもあると聞きます。
そうならないように段階的に適切な値上げが必要なのでしょうね。

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最近、大規模修繕工事代金が以前の修繕計画より材工費、人工費、管理会社費等々ここ数年かなり上がっており計画通りに進まないマンションの話をよく聞きます。物価高に対応できる計画が必要かと思います。
管理人さんは週5日で午前中のみ業務をしておりますが、掃除を細目にすることもなくただ座ってるだけ、このような管理人は正直無駄であり
きちんと清掃をして頂ける管理人さんを週3日ぐらいで十分かと思います。
住人すべてが厳しい目を持ち管理組合と相談して維持管理をしなと老朽化も進みせっかく新築購入した住人達も不快に思うときが近く来るかなあと。。。

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>>219
清掃への不満は日本管財住宅管理株式会社に言うのが良いかと思います
週5を週3にするのは管理人さんのバイト給与にもひびくので難しいかと思います。

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>>220 さん
ここで言っていても何も変わらないですよね？
私も管理事務所がいいかと思いました。

住民の総意が必要なので、最初の1歩からはじめてみてください。
年1回の総会で可決されると、変えられる部分もあると聞きましたよ。
管理費を削減できたらいいですね。
応援しています！

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入居後の管理体制や管理人の掃除の件などに関しては、管理会社へ直接相談する必要があります。
それでも解決がされない場合は、管理組合を通じて理事会で審議し、管理会社への通告・管理会社の変更等も検討し審議していきます。
清掃に関しては直接問い合わせすればある程度は改善するかと思いますが、管理会社によっては適当に対応されてしまう可能性もあるので、
マンションの住民の方と一緒に訴えていくのが大事かなと思いますよ

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こちらの管理人さんの仕事内容は事務的な業務のみになるのでしょうか。
定期的に清掃スタッフが来ているならそれでも良いでしょうが
管理人さんと言えばマンションのエントランス周辺の掃除をしてくださるイメージですよね。

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>>192 匿名さん
そもそも建物コストが低いので修繕費を安くできるってだけだよ

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>>224
グランはお金掛かってます

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ここの管理人さん本当にいつも座ってるだけ
エントランスに少し掃除した様に見せかけて水で床濡らして帰って行く。火曜日の管理人さんは良くやってくれてますが、月、水あたりに来る管理人さんは変わって欲しいですね。管理費の無駄です。

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