マンション住民さん
[更新日時] 2024-04-27 22:13:49
プレサンス グラン 八事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ygt37/
所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂33番3
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「八事」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：35.74m2~112.94m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-07 15:47:59
プレサンス グラン 八事
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂33番3（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄名城線 八事駅 徒歩4分
- 価格：3,390万円～9,950万円
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：35.74m2～101.78m2
-
販売戸数/総戸数：
6戸 / 37戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂33-3（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「八事」駅徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩9分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK（1LDK・2LDK・3LDK・4LDK） |
| 専有面積 |
35.74m2〜101.78m2 |
| 価格 |
3390万円〜9950万円 |
| 管理費（月額） |
4680円〜1万3330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金（月額） |
3570円〜1万180円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
37戸 |
| 販売戸数 |
5戸 |
| 完成時期 |
2024年6月下旬予定 |
| 入居時期 |
2024年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プレサンス グラン 八事口コミ掲示板・評判
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90
管理担当
[No.85～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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91
匿名さん
>>82 マンション検討中さん
買ってないと思う。
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92
eマンションさん
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93
評判気になるさん
>>86
この間取りはリビングがかなり使いにくいですね。入口付近にやたら広いスペースがありますが、ここにテレビやソファは置けませんし、キッチン前のスペースも家具を置くには狭すぎますね。他の部屋は綺麗な長方形でとても使いやすそうなんですけど、、、
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94
名無しさん
そうですよね。変な横長間取りにするなら洋室3無しの2LDKの方がまだましかと。こんないびつな間取り優良デベでは見たことないです。皆がおっしゃる通り立地は抜群ですが、これで6700万は流石に厳しいかな。
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95
匿名さん
外野が高いだの安いだの立地がピーチクパーチク言っても
別に八事には豪邸しかないわけじゃないし高級マンションしか無いわけでもないし
結局なんだかんだ売れちゃうと思うけどな。
>>94はある意味八事とかマンションとかに期待しすぎなんだよ。
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96
eマンションさん
一般論として、高級住宅地に建つ劣後マンションは資産性を担保し難いですよ。高級住宅地に建っている事が、かえってマイナスに働きます。ここがどうかは分かりませんが。
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97
匿名さん
>>86 名無しさん
D2タイプです。ベランダ側の洋室壁を取って2Lに変更しようかと思ってます。
転勤もありますのでその間は賃貸に出そうかと考えており賃貸不動産会社さんに聞いたら家賃15万円前後かと言ってました。
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98
名無しさん
壁取り外して2Lにするの良いですね！
この立地なのに意外と家賃15万前後なんですね。利回り2.5%は少し寂しいかもしれないです。
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99
通りがかりさん
老婆心ながら5％切るなら売ったほうが良いのではないでしょうか？利回り2.5%で所有リスクを負わせる賃貸不動産会社、大丈夫ですか？その方は信用できるのでしょうか。
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100
匿名さん
八事周辺の新しめの８０㎡越えなら家賃18万～20万ぐらいじゃないかなあ。他の不動産屋さん当たった方がいいですよ。
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101
検討板ユーザーさん
昨年完成し完売した堀田駅のプレサンス瑞穂ガーデンが、3LDK3700万で販売中、賃貸13万/月です。
いや、プレサンス1年でめちゃくちゃに下がってるやん！！！
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102
評判気になるさん
割と近隣で物件も新しいので参考にはなりそうです。
オープンやプレサンスは流動性も高いですし、やっぱり中古で買うのがお得ですね。永住しない限り新築で買うような物件では無いのかもしれないですね。
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103
匿名さん
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104
評判気になるさん
マンションブランドと売却価格は相関関係ありますよ...
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105
マンション検討中さん
駅近マイナーデべより駅遠メジャーデべの方が良いって事？
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106
匿名さん
>>104 評判気になるさん
そもそもブランドマンションにはブランド料が乗っかって売られてるわけで
そういうのも含めてどれくらいの相関関係なのかってのを語れる人がいないんだよな。
「金利が上がったらやばくね？」「うんヤバイヤバイ」みたいなレベルで終わってしまう。
マンクラはマンクラでどうでもいい仕様には拘りがあっても
企業活動や数字には弱いしね。
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107
口コミ知りたいさん
>>105
いや、駅近マイナーデベより駅近メジャーデベだろ。論点ずらすな。
そしてプレサンスはマイナーデベじゃねぇよ。プラセシオンとかがマイナーデベだろ。
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108
マンション掲示板さん
間違いない。
最近のプラセシオン、近隣プレサンスの価格ゴリゴリに意識して設定してるよね笑
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109
マンション比較中さん
ここ数年、八事駅徒歩5分圏内の昭和区・瑞穂区に新築マンション完成しましたか？
ブランドとかリセールとかどうでも良い話。ここに住みたい人が購入すればよいと思います。購入者は、多々検討していますので複雑な意見は他でしてくださいね。
人やマンションを落とし込むような書き込みは削除願います。
プレサンス グラン 八事
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂33番3（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄名城線 八事駅 徒歩4分
- 価格：3,390万円～9,950万円
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：35.74m2～101.78m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 37戸
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