名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プレサンス グラン 本山駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-29 14:12:36

プレサンス グラン 本山駅前についての情報を希望しています。

所在地:愛知県名古屋市千種区四谷通1丁目14番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「本山」駅 徒歩2分
   名古屋市営地下鉄名城線「本山」駅 徒歩2分
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積:32.76平米~94.00平米
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
施工会社:株式会社麦島建設
設計・監理:株式会社BON設計
構造設計:株式会社平野構造技術
管理会社:株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

公式URL:https://www.pressance-group.jp/pl-tyt28/
管理員の勤務形態:通勤

総戸数:26戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
地域・地区:近隣商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域・文教地区・絶対高45m高度地区
      都市機能誘導区域内・居住誘導区域内
地目:宅地
駐車場:6台(屋外平面式(内2台は電気自動車専用充電コンセント付))
自転車置場:42台(屋外3人乗等対応平面式 屋根付3台・屋外上段垂直昇降ラック式 屋根付8台・
         屋外下段スライドラック式 屋根付17台・屋外スライドラック式 屋根付14台)
ミニバイク置場:4台(屋内平面式)
バイク置場:2台(屋内平面式)

建物の建築年月: 2025年2月中旬(予定)
引き渡し可能年月:2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期:2023年10月下旬

アルコーブ面積:7.90平米・10.18平米
バルコニー面積:5.95平米~17.15平米
建蔽率:47.78%(法定80%)
容積率:397.71%(法定397.75%)
敷地面積:333.10平米(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積:159.14平米
延床面積:1,761.08平米

PRESSANCE GRAND MOTOYAMAEKIMAE
本山の矜持

想像を超える本山に出逢う、駅前の貴席。

「本山」駅へ徒歩2分。
交通の要衝として発展し、瀟洒でアカデミックな風情が漂う本山。
その駅前に生まれる26邸のプライベートレジデンス。
桃巖寺の緑を眼下に、東山公園から名古屋都心を一望する。
想像を超える本山に出逢う、新しい日々がここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-10-10 22:59:32

プレサンス グラン 本山駅前
プレサンス グラン 本山駅前
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:愛知県名古屋市千種区四谷通1丁目14番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 本山駅 徒歩2分
価格:2,990万円・5,490万円
間取:1LDK・2LDK
専有面積:32.76m2・60.84m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 26戸
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プレサンス グラン 本山駅前口コミ掲示板・評判

  1. 16 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  2. 18 匿名さん

    資料請求しないと間取りがわからないみたいです。
    興味があるだけで資料請求してもいいものでしょうか。相手から営業されたりしますか?

    最上階の14階のプランが興味本位で見てみたいのと、他も希望に合うプランがあったら前向きに検討したいです。

  3. 19 匿名さん

    >>18
    プレサンスに限ったことでは無いけど、
    資料請求したらどの分譲会社も営業される。

  4. 20 マンション検討中さん

    最上階は別としてもちょっと安すぎるよな

  5. 21 匿名さん

    全邸南向き 全邸角住戸
    26邸限定のプライベートレジデンス

  6. 22 マンション検討中さん

    本山駅前で
    立地は最高ですね。
    第2期からは売れ行きにより、
    予定価格を上げるかもと聞きました。

  7. 23 マンション検討中さん

    最上階のプラン、届きました。
    1億5000万円前後でも売れそうな
    間取りですね。
    駐車場停めれるなら買いだと思います。

  8. 24 匿名

    第2期販売スケジュール 先着順申込受付中
    時間/平日11:00~21:00、土日祝10:00~21:00
    場所/プレサンス「本山駅前」マンションサロン
    ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
    完成時期 2025年2月中旬予定
    引渡可能時期 2025年3月下旬予定
    今回販売戸数 4戸
    価格 3070万円~5610万円
    最多価格帯 -
    管理費 7170円・1万3320円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    管理準備金 2万5000円(一括払い)
    修繕積立金 3280円・6080円/月
    修繕積立基金 21万2900円・39万5500円(一括払い)
    その他諸経費 自治会費:250円/月(※自治会の入会は任意となります)
    間取り 1LDK~3LDK(1LDK・2LDK・3LDK)
    専有面積 32.76m2・60.84m2
    その他面積 バルコニー面積:5.95m2・11.2m2、アルコーブ面積:7.9m2
    制限事項 防火地域、準防火地域、文教地区、緑化地域、絶対高45m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内

  9. 25 マンション検討中さん

    いつの間にか、2期スタートしてるんですね。早期完売できそうですね。

  10. 26 マンコミュファンさん

    >>23 マンション検討中さん
    ですよね!
    1.5億でもこの間取りなら売れるよ
    価格設定担当者焦ってますね!

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  12. 27 評判気になるさん

    一瞬で完売しそうだけど、プレさんはここを餌に他の物件の客寄せしそうだから、販売期調整するんじゃない?

  13. 28 匿名

    第2期2次
    販売戸数 1戸(12階・1201号室)
    販売価格(税込) 5,740万円
    間取り 2LDK
    住居専有面積 60.84m2
    アルコーブ面積 7.90m2
    バルコニー面積 11.20m2
    管理費(月額) 13,320円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    修繕積立金(月額) 6,080円
    修繕積立一時基金(引渡時一括払) 395,500円
    管理準備金(引渡時一括払) 25,000円
    自治会費(月額) 250円 ※自治会の入会は任意となります。

  14. 29 匿名

    第2期5次
    販売戸数 1戸(5階・501号室)
    販売価格(税込) 5,590万円
    間取り 3LDK
    住居専有面積 60.84m2
    アルコーブ面積 7.90m2
    バルコニー面積 11.20m2
    管理費(月額) 13,320円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    修繕積立金(月額) 6,080円
    修繕積立一時基金(引渡時一括払) 395,500円
    管理準備金(引渡時一括払) 25,000円
    自治会費(月額) 250円 ※自治会の入会は任意となります。
    ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10%相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

  15. 30 匿名さん

    販売好調のようですね! 
    プレも内装備はイマイチですが価格で勝負ってとこでしょうか
    大手デべなら2割増 エントランス豪華にして購入者負担よりはプレのスッキリした
    エントランスの方が好きです。購入者の今後の負担になりませんよ
    本山・覚王山付近で100㎡越え 12000万円位で造って欲しいです!

  16. 31 匿名さん

    モデルルームご来場特典があるようですよね。
    5,000円分がもらえるようですが、全国百貨店共通商品券、イオン商品券、Amazonギフトカード、どれがいいんでしょうね。

    全国百貨店共通商品券は、おつりが出るので、おつりで現金にしやすそうですし、イオンは普段づかいによさそうですし、Amazonギフトカードは何でも買えるからよく利用する人には便利そうです。

    先着順は3戸販売中。
    売れ行き好調みたいです。

  17. 32 匿名さん

    モデルルーム来場特典の5,000円はかなり太っ腹だと感じましたが、注意書きの対象条件を確認すると年収400万円以上の方が対象だそうです。
    また、世帯全員での来場も対象条件のようで確実に購入できる?購入意思がある層を対象としているのかもしれませんね。

  18. 33 匿名さん

    購入しました。内装は入居後クロスを全部貼替します。価格的には満足です。

  19. 35 匿名さん

    駅前の物件としては、価格は安い設定になっているようですね。
    その分設備や内容もある程度のラインで…ということなのでしょうか。
    それよりも総戸数が少ないことのほうが気になりました。
    この戸数だと、修繕費は割と早めに上がりそうだし
    空き物件とか出た時にいろいろと面倒なことも出てくるかなと感じました。

  20. 36 検討板ユーザーさん

    やはりプレサンスは駅近物件が多く、場所は良い。
    覚王山は少し離れてたけど、すでに完売してるし、都心エリアだけの会社と思ったけど、なかなかやりますね。
    この物件は立地もいいし、価格帯もお手頃なので早く完売しそう。

  21. 37 匿名さん

    マンションは場所で買う、みたいな部分が大きいですからここみたいに駅まで近いのはかなり強力なポイントだと思います。
    2路線使えるのもとても大きい。
    ファミリーとかだと駅から多少離れても落ち着いた場所、というかんじですが
    単身者やDINKSはタイパ重視なところは大いにありますよねぇ。
    真夏とか、なるべく駅まで行くのに朝から疲れたくない。

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プレサンス グラン 本山駅前
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6232万100円~9107万9200円(オプション費用等117万9200円~142万100円含む)

2LDK・3LDK

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総戸数 24戸

ザ・ライオンズ覚王山

愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

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2LDK、3LDK

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愛知県名古屋市昭和区南山町6番31

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2LDK、3LDK

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総戸数 35戸

ローレルコート星ヶ丘レジデンス

愛知県名古屋市名東区にじが丘3丁目

5590万円~9590万円

2LDK~4LDK

66.31m2~99m2

総戸数 29戸

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愛知県名古屋市千種区神田町1703番1

未定

2LDK・3LDK

63.64m²~77.44m²

総戸数 50戸

ジオ八事春山

愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-5

5680万円~7480万円

3LDK・4LDK

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愛知県名古屋市瑞穂区柏木町2丁目

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プレディア瑞穂岳見町

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愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目

5390万円~7190万円

3LDK

67.03m2~80.05m2

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ユニロイヤル上社

愛知県名古屋市名東区社口2-103番1ほか

3490万円~5120万円

2LDK・3LDK

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サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

4320万円~6470万円

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54.17m2~64.76m2

プレティナレジデンス上社

愛知県名古屋市名東区丁田町39番

4,398万円

3LDK

70.01m²

総戸数 38戸

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愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6-46

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愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

3260万円~6460万円

2LDK~4LDK

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愛知県名古屋市中区大須4-1302

2908万円~7298万円

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愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4800万円~6770万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5598万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.08m2~135.45m2

総戸数 435戸

レーベン南大高 THE ONE

愛知県名古屋市緑区南大高2-501

5338万円~6021万円

3LDK

63.72m2~77.02m2

総戸数 111戸

(仮称)ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3800万円台~6300万円台(予定)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,000万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

73.39m²~95.03m²

総戸数 427戸

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愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~7248万円

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸

MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4588万円

3LDK・4LDK

65.37m2~79.75m2

総戸数 351戸

三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

プラウドタワー名駅

愛知県名古屋市中村区名駅3丁目

5100万円台~1億1700万円台(予定)

1LDK・3LDK

50.98m2・75.23m2

総戸数 95戸