HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）ってどうですか？

あまり値下げして完売目指しても、定価で購入の顧客から
文句が出ますので、家具付きとか家電50万円付きとか
ふわっとごまかしながらの販売が多いです。

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>>318 匿名さん
今後の予定で、①広小路精文館跡地、②駅前のオオギやビルの跡地
にも２０数階建の大型マンションの計画があり、そこら辺の値段を見定めてからの、残分の販売の動きが出ると思います。

資材の高騰で、マンション＋商業施設の複合型の資材価格が爆増し、計画変更を余儀なくされるんで建築予定が大幅に遅れている、若しくは、最悪取りやめという事もありうるので、街の形もどのように変わるのか注目です。この2棟については建築されても住居部は最低億ションになるのは目に見えているので、豊橋にそんなに需要があるかどうか怪しいところで、延び延びに計画にされていますね。もう６～７年（資材高騰前～高騰後）話合いがされいるんですが。。複合型のマンション計画（5階までのオフィスや商店街型）は、商業用の建築に多額の資金がいるので、金額的に破たんしたんでしょうね。
今は住居型のみのマンション計画に変更する話合いがされているはずです。

穂の国マンションはリーズナブル販売価格（資材高騰前建築）ですんで、徐々にスローに販売されていますね。その2つの値段が出る瞬間に、売れ残りも完売すると思います。5千万以下の部屋も結構ありますしね。。駅前が1億なら、穂の国の競争力は十分高いでしょう。

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>> 320
値下げをすると他の住民の方からクレームが来たりすることもあるんですか
それを回避するために家具付きの物件やキャンペーンで実質的な値下げを行っているんですね
購入側としてもあまり大々的に値下げをしている物件を購入するのは噂になりそうで、ちょっと躊躇するという方もいるかもしれません。
特に子供がいたりするとここ家は値下げで買ったなど自分の子供が同じマンションの友達から言われたりするという話も
聞いたことがあります

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>>322 匿名さん
築1年以上経過していれば、新古物件ですからね。。値段を下げるのは当然です。
購入した人が値段を言わなければ、真実はわからない話です。
噂を言う人なんか知らないふりをすればいい話です。。

ビルダーは売り切りたいでしょうから、多少の値下げをすると思います。
希望の階数や間取りを選択する余地が無いわけですから、値が下がって当然でしょう。
子供への相続用に追加でもう一部屋追加で買おうかと考えていますから、階数、値段によって問い合わせてみます。それまでは、レンタルして償却（10万＊12月で１２０万毎/年）すればいい話ですからね。。

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ゲストルームはシーツ代のみで借りられるのはありがたいですね。
公式サイトの写真ではベッドとエアコンがついているだけのように見えますが、他にはどのような設備がありますでしょう？
ホテルの客室のような作りですか？

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ゲストルームシーツ代だけで利用できるのであればそれほど負担にならずに借りることができていいですね。
親戚が来た時やお友達、両親が遠方から来た時など負担なく借りることができるので、
利用しやすくなるなーと感じますが、そうなると休日や連休中はちょっと予約がしにくくなりそうなのが懸念されます。

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祇園の花火の時には、息子嫁両親と妹さんが関東から泊まりに来ていました。シーツ代だけでしたからほんとに楽ですし、食事は広小路に出て食べ歩くだけですから簡単なものです。

和室、洋室と2部屋あるんで、既に嫁家族が２回きてますが、毎回予約取れてます。利用者は、マンションの住人世帯（販売物件数）の遠方から宿泊で来られる親族、友人限定だけですからね。県内の近場なら自宅に帰るでしょうし。

関東から新幹線で、駅から歩いてマンションまで来られ、3人でボストンバック1個で来豊され、屋上から打上花火を堪能していかれたんで、快適だったみたいです。妹さんは、息子夫婦の部屋に泊り。

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花火大会の日や行事の時にご両親や親せきを呼ぶことができて良いですね。
ゲストルームを使用できるようになっているのが住民だけの知り合いなどに限定されているというのは安心感があります。
外部からの受け入れが無いのでトラブルなども少なそうですね

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こちらで相談してましたが、結局、駅近で土地が見つりました。
2026年に入ったら高齢の方の売却が増えており急激に駅近の土地が販売されましたね。
マンションより安く・広い・日当たり良好な土地・家が買えました。

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駅前かつ商業施設併設のため、利便性と引き換えに周辺は賑やかです。
静寂な住宅街を好む方にとっては、人通りの多さが気になるかもしれません。
若いときは良いですが、年齢が行った時に騒々しい雰囲気というのはあまり好まない方も多そうですね

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商業施設が併設されているのは便利な反面騒音問題も出てきてしまいますが、
防音対策されていて窓を閉めていればそれほど気にはならなそうですが、実際に住んでみないとわからないところが
ある意味掛けですね。
音に関しては慣れてしまえば住み続けられますがそれでもストレスが溜まってしまう方は一定数いるかもしれません。

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現在、商業施設をマンションに併設すると、マンション部屋だけよりも相当額の負担が増します。基礎の厚みを厚くしたり壁を厚くしたり、部屋だけの間マンションより３~５割増しの建築費になります。岐阜のツインタワーの2号棟が1号棟より相当低く建築されたのは、商業部の割増し建築費の値上がりがひどく、１０数階分を無くさないと当初予算では立たなかったからです。2号棟は、当初計画予算では予算足りない低い高さです。

精文館跡地マンション、オオギ屋跡マンションも同様の検討会が数年来行われており、地下、地上数階に商業施設は今後建築できないと思われます。そういう意味では、近隣に商業施設が無いと駅前マンションは立ちにくい環境にありますね。

サーラのマンションは、商業施設と言いながら、市役所機能と図書館、市営地下駐車場が併設されていますから、相当金額が市から拠出されているので、あれだけ豪奢なマンションが建ちましたが、今後の単体マンションは、グレードダウンした物しか建たないでしょう。

商業施設がないというのは相当なスケールダウン、利便性ダウンを意味します。音が嫌なら、郊外のマンションを買われるべきでしょう。

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商住一体型・複合開発マンションは生活利便性、資産性やリセールバリューの高さなどメリットはあります
ただ、騒音問題のほかには
商業部分と住宅部分の管理区分が複雑になるので商業事業者との費用負担割合などで調整が必要になってきてしまう場合もあるようです。
一見よく見えますがデメリットの部分も加味しつつ検討したいですね

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久しぶりにマンションの前を歩いたらマンション前だけ銀杏が伐採されていました
市電通りは銀杏並木がとても素敵だったのに残念です
長谷工の要望で豊橋市も伐採許可したのでしょうか？企業体質が疑われる行為だと思います
他の方法を考えなかったのか

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>>334 通りがかりさん
東海地区でも談合があきらかになったように長谷工が企業としてお客様ファーストなんて気は全く感じられず、自分たちの都合の良いことしか考えないからこのようなことも平気でできるんでしょうね。

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マンションができることによって、伐採されてしまったのかな？バルコニー側からの景観を見込んでなのでしょうか？
たしかに街並みが変わってしまうのは残念ですが、個人的には銀杏は秋になると落ちて臭いが気になるので
無くてもいいかなーなんて思ってしまいます。
ただ、地域の方にとってはあまりいい気はしませんね

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334さんへ
駅前大通りの木の伐採の件で、実際の企業名まで出ていますが、この誹謗中傷は何か根拠があっての事なのでしょうか？

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>>337 周辺住民さん
でも明らかに不自然ではないでしょうか？
地域にとって宝物のようなこの地を継承する？
確かに立派な会社ですね。

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駅前大通りの木は県の管轄ではないでしょうか、一企業の要請で県や市が動く物でしょうか？

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街路樹は県の管轄で、県が伐採の執行者です。
一民間がどうこうできる代物ではありません。
公共物なんですから。
妄想による言いがかりも甚だしいですね。

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