HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）ってどうですか？

>>301 マンション検討中さん
ハウスは、市役所絡みで、図書館と市役所出張所が入っているので、半官半民ですね。しかも内廊下で、即完売。
地主は元グランドホテル、名豊ですから、サーラグループです。西武跡地もサーラグループですね

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>>303 匿名さん
精文館跡地も
精文館跡地もオーギ跡地も話し合いは何度もしてます。

精文館跡地は、マンションと商業地の分離建築の話し合いを始めるみたいです。どちらも、地権者は解体は同意してますが、最終形態とベンダー探しに苦慮してます。

東京で、ホテル、商業施設併設タワマンの計画がストップし、分離建築若しくは、マンションだけと言うのをYouTubeのPIVOT 牧野氏が話してるのをで観ました。

あのケースと同じになるんだと思います。

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豊橋では無く岐阜ですが、JR岐阜駅前の開発も変更を余儀なくされています。
34階建てを20階　着工時期も後ろ倒し

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>>306 匿名さん
ツインタワーで、1棟目は34階で建ち、2棟目を建てる時期になって部材、人件費諸々高騰してしまい、20階しか同じ金額だと建築できないので、泣く泣く減築したと聞きました。

名古屋まで30分で着くので、名古屋のマンションが高すぎるので、名鉄岐阜駅から通うと言う選択肢みたいです。デパートも無くなり、繊維街も空き家だらけ。岐阜駅周りはずいぶん綺麗になりました。

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最後の一戸は家具付きモデルルームの部屋になるのかな。
収納もウゴクロというのが搭載されているので収納の広さが変えられたりするからかなり便利そう。
物が多くなったら収納を広く使えるというのはメリットかな
そこまで広くはなさそうですが、収納力があるのとないのとではだいぶ差があるなと感じます

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>>301 マンション検討中さん

なんでこんなに売れないのに、ポコポコ造るんですかね。名古屋も数年前に供給過多と言われ、最近めっきり供給減りました。ので、価格はバカ高。そして中古も枯渇気味。豊橋もその道を辿るのかな。

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>>309 検討板ユーザーさん
昔の商店街が個別に壊して別の物を作るとコストがかかり過ぎるので、話し合って、大型マンションなら、土地区分をマンション部屋を貰うのです。

駅前マンションなら、売っても、住んでも、賃貸しても良いし、後世代へ相続も簡単。使えない高額な土地の古屋を、駅近の街中で相続させられる場合が最悪なんです。売れそうな土地ならいいですけど？

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こちらは共用施設がむちゃくちゃ充実していますね。
一般的な施設の他にスニーカーが洗えるランドリールームまであるとは
子育て世帯にも至れり尽くせりで素晴らしいです。

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>>311 匿名さん
その上、シーツ代だけで来客用の宿泊部屋まで貸してくれます。
嫁の両親と兄弟が関東から遊びに来たときはすごく助かりました。
4人だとホテル代もばかにならないし。。

花火大会の時も、予約取れないかな？

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豊橋でも8,000万の新築マンション、…
メジャー7じゃなくて…時代を感じる。

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サーラは最上階角1億、西駅の最上階角も１億ですよ。
サーラの１LDK真ん中辺りでも4千万と言われました。

精文館跡地、オオギ屋跡地でも最上階角部屋は多分1億以上ですよね。。
建築費はうなぎ登りですし、もっとするかもしれません。

日本中で、水道管破裂で水浸しニュースが今朝ありましたが、豊橋でもそう遅くない時期に同じような事が起こるでしょう。

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本当にマンション、高くなりましたよね…
ここの場合は豊橋駅が近いからっていうのもあって、全体的に高くなっているのでしょうけれど。
電車を使って通勤されている方だと、
やっぱり駅まで近いのは大正義。
車だとそうでもないんですけれども。

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>>315 匿名さん

息子は市電通の地下駐を契約し、車通勤
　（前の賃貸マンションの立駐で、年間トラブル4回）
息子嫁は名古屋に電車通勤

これでいいんじゃないかな？？
買物はヤマヤスまで歩いて行けるし、夕外食は広小路で食べることが多い。
ジムは車、スーパーも車
これは若い夫婦世代の、ある意味完成系では？

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>>50 匿名さん
＞紙や段ボールは捨てられないんですって。
＞マンションの外へ自分で出しに行くそうです。ナゾ。
＞歩いていけるんですか？歩いて行くのは厳しいですね、とのこと。

すごく亀レスだけど、豊橋は古紙類の回収がゴミ収集でカバーしてない。
基本的に回収場所（スーパー等の一部店舗や市内に点在する回収ステーション）まで自力で出しに行くか、
地区の資源回収（１年に数回あるかないか、自治会加入してないと出せないかも。）で出すか。
それか古紙回収業者を都度呼ぶか。
回収場所も言うほど多くないし、車持ってない人or乗れない人は本当に結構手間だと思う。

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竣工して約１年になります。
あと１割程度の物件が残っているようです。
これだけ売れている物件なので、ニーズがないわけではないと思うのに・・・。
価格を値下げしてでも完売をという感じでもなさそうですね。

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近隣エリアの商圏規模に対して物件の総戸数が大きすぎただけかと。残り1割で完売なら大したものですし時間の問題ですよ。

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あまり値下げして完売目指しても、定価で購入の顧客から
文句が出ますので、家具付きとか家電50万円付きとか
ふわっとごまかしながらの販売が多いです。

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>>318 匿名さん
今後の予定で、①広小路精文館跡地、②駅前のオオギやビルの跡地
にも２０数階建の大型マンションの計画があり、そこら辺の値段を見定めてからの、残分の販売の動きが出ると思います。

資材の高騰で、マンション＋商業施設の複合型の資材価格が爆増し、計画変更を余儀なくされるんで建築予定が大幅に遅れている、若しくは、最悪取りやめという事もありうるので、街の形もどのように変わるのか注目です。この2棟については建築されても住居部は最低億ションになるのは目に見えているので、豊橋にそんなに需要があるかどうか怪しいところで、延び延びに計画にされていますね。もう６～７年（資材高騰前～高騰後）話合いがされいるんですが。。複合型のマンション計画（5階までのオフィスや商店街型）は、商業用の建築に多額の資金がいるので、金額的に破たんしたんでしょうね。
今は住居型のみのマンション計画に変更する話合いがされているはずです。

穂の国マンションはリーズナブル販売価格（資材高騰前建築）ですんで、徐々にスローに販売されていますね。その2つの値段が出る瞬間に、売れ残りも完売すると思います。5千万以下の部屋も結構ありますしね。。駅前が1億なら、穂の国の競争力は十分高いでしょう。

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>> 320
値下げをすると他の住民の方からクレームが来たりすることもあるんですか
それを回避するために家具付きの物件やキャンペーンで実質的な値下げを行っているんですね
購入側としてもあまり大々的に値下げをしている物件を購入するのは噂になりそうで、ちょっと躊躇するという方もいるかもしれません。
特に子供がいたりするとここ家は値下げで買ったなど自分の子供が同じマンションの友達から言われたりするという話も
聞いたことがあります

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>>322 匿名さん
築1年以上経過していれば、新古物件ですからね。。値段を下げるのは当然です。
購入した人が値段を言わなければ、真実はわからない話です。
噂を言う人なんか知らないふりをすればいい話です。。

ビルダーは売り切りたいでしょうから、多少の値下げをすると思います。
希望の階数や間取りを選択する余地が無いわけですから、値が下がって当然でしょう。
子供への相続用に追加でもう一部屋追加で買おうかと考えていますから、階数、値段によって問い合わせてみます。それまでは、レンタルして償却（10万＊12月で１２０万毎/年）すればいい話ですからね。。

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