HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）ってどうですか？

>>290 匿名さん
上2階はプレミア事前販売(割高で人気)でしたから、それ以外の階は分かりません。営業さんの話では、上階からと下階から優先的に購入されたと聞きました。

今迄の販売経験値から、真ん中が売れ残りやすいと言う営業マンの話はその通りでしょうね。上5階は人気で若い人が欲しがり、下階は年配者の要望が多いと聞きました。

角は4LDKなんで、2面の窓があり採光も良く、中年以上のファミリーに人気だそうです。

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公式ホームページの外観写真を拝見すると南向きで対面する建物とは道路を挟み十分な距離があるので日陰の影響はないように見えますが、これほど影が伸びるものなんですね。
マンションの日照についてはモデルルームで日影図を確認した上で現地も確認が大切だと感じます。

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長谷工グループがマンション大規模修繕で談合とのことです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c9e4bfd65c1836fa3dd554cdd5f46b3f3878...

ここやめといて正解でした。

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291さんの
角は4LDKなんで、2面の窓があり採光も良く、中年以上のファミリーに人気だそうです。

って、どういう理由なのかなとふと思いました。
中年以上だと4部屋もいらないような気がするんですけど。
子供が成長しても同居してるケースかな。
だとしたら一人一部屋は欲しいのもわかります。

あと19戸のようですね。
中層階になるかもしれないですけど、駅が近いわりには広さもあって買いやすい価格帯に思います。

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ここ最近の書き込みって明らかにモデルルームの営業が書いている感じがするなぁ～
こんな事しないで、もっと販売戦略練り直ししなよ
残り１９戸って嘘でしょ？w
長谷工さんは西駅のマンションも販売代理するから必死なんだね
きっと２棟とも苦戦しそうだ

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>>294 匿名さん
角部屋の30代の子供2人ファミリーさんから、入居挨拶をされたので。反対のお隣りさんは若夫婦、ウチも夫婦。

我が家の例として
寝室1 ワークスペース1 旦那の部屋1で3LDK
1人子供出来たら旦那の部屋を片付けて。
2人できたら4Lを買い直しかなぁ？

お隣りさんは学童2人だから4L必要ですね
男、女の子なら別部屋必須。

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>>296 口コミ知りたいさん

まだスレが立ってませんが？
駅前、精文館書店の解体が今年始まります。
地権者さんの話では、アーケードは残るそうです。
建物だけ上手く壊せるんですね？
アーケードも壊すと思ってました。

駅正面の予定のマンション予定地は来年ぐらいから壊し始めるのかなぁ？

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4/13日　一日中暴風雨だったけど
格子の外廊下は水びたしだよねぇ？
こんな日は傘ささないと廊下歩けないよねぇ～

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春になってどうにか陽が少し入る様になって良かったですね
エントランスは豪華で見栄えがしてイイなぁ～って思います～
通る度に思うのですが南館と東館の間の柵が低いからよじ登って侵入されそうだけど大丈夫かしら？
中にまたドアがあるの？

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>>298 評判気になるさん
傘はいらないです。床は少し濡れてますけどね。
Westなど外廊下のマンションはどこも同じでしょ。

精文館跡も、資材高騰の煽りで建築会社の受け手がなくて、マンションプランが変更になりそうです。8年後くらいに完成ですかね？マンション住居部分と商業オフィス部分を分離しないといけないみたいです。

東京の高層マンションでも同じことが起きています。
マンションはマンション、商業ビルは商業ビルにしないといけなくて、商業ビルは建築費が嵩むので、受け手（大手ディベロッパー）がないそうですよ。

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>>300 匿名さん
ザハウスの営業マンもその様な事言っていましたね
ザハウスもオフィスと住居，それぞれ必要で価格に影響したとか
豊橋の新築マンション供給過多な気がするのですがねぇ

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>>301 マンション検討中さん
豊橋駅から広小路商店街は戦後1960年代に整備始めるので、既に60年以上経過しています。個別に商業建物を建てるにはそれなりの予算が必要で、だからマンション抱き合わせを考えたのですが、建築費高騰していてそれも手詰まりになろうとしています。

高層マンションなら上にたくさん作れば坪単価が下がるので、商店街が協力して話し合をしています。スモールシティ化しないとインフラ整備もままならなくなります。

郊外地はインフラ整備はされない地域が、数年後からでてくるでしょう。新城市以北の状況を見ると、駅前でも半数以上が空き家になってしまいました。それ以外なら察してしかるべき状態です。関東で下水道事故がありましたが、この近辺でも同じなんで！

豊橋も公共サービスが提供される地域とされない地域差が増えていくでしょう。想像してみたら、すぐにわかる筈です。

街中マンションは増えていく傾向で、向こう50年は大丈夫です。郊外の家は放置されるのが増えていく傾向だと思っています。

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>>302 マンコミュファンさん
激しく同意します。
①商店街は、下層階で上にマンションまたはホテル　それ以外は無い
②ココラアベニュー見ても豊橋駅前で商売は難しそう
③郊外地のインフラは、整備・管理は出来なくなるでしょうね
④郊外地の郵便・宅配なども厳しくなるでしょう
⑤スモールシティ化は、良く考えれば誰でもわかる事

まとめ
とはいうものの、地権者も複雑でとりまとめもままならず、
解体もアスベスト多用時期で業者もままならず、
たまさか解体が終わっても建築費高騰で建設もままならず、
なるたけ早く決まっていくことを願う一市民です。

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>>301 マンション検討中さん
ハウスは、市役所絡みで、図書館と市役所出張所が入っているので、半官半民ですね。しかも内廊下で、即完売。
地主は元グランドホテル、名豊ですから、サーラグループです。西武跡地もサーラグループですね

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>>303 匿名さん
精文館跡地も
精文館跡地もオーギ跡地も話し合いは何度もしてます。

精文館跡地は、マンションと商業地の分離建築の話し合いを始めるみたいです。どちらも、地権者は解体は同意してますが、最終形態とベンダー探しに苦慮してます。

東京で、ホテル、商業施設併設タワマンの計画がストップし、分離建築若しくは、マンションだけと言うのをYouTubeのPIVOT 牧野氏が話してるのをで観ました。

あのケースと同じになるんだと思います。

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豊橋では無く岐阜ですが、JR岐阜駅前の開発も変更を余儀なくされています。
34階建てを20階　着工時期も後ろ倒し

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>>306 匿名さん
ツインタワーで、1棟目は34階で建ち、2棟目を建てる時期になって部材、人件費諸々高騰してしまい、20階しか同じ金額だと建築できないので、泣く泣く減築したと聞きました。

名古屋まで30分で着くので、名古屋のマンションが高すぎるので、名鉄岐阜駅から通うと言う選択肢みたいです。デパートも無くなり、繊維街も空き家だらけ。岐阜駅周りはずいぶん綺麗になりました。

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最後の一戸は家具付きモデルルームの部屋になるのかな。
収納もウゴクロというのが搭載されているので収納の広さが変えられたりするからかなり便利そう。
物が多くなったら収納を広く使えるというのはメリットかな
そこまで広くはなさそうですが、収納力があるのとないのとではだいぶ差があるなと感じます

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>>301 マンション検討中さん

なんでこんなに売れないのに、ポコポコ造るんですかね。名古屋も数年前に供給過多と言われ、最近めっきり供給減りました。ので、価格はバカ高。そして中古も枯渇気味。豊橋もその道を辿るのかな。

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>>309 検討板ユーザーさん
昔の商店街が個別に壊して別の物を作るとコストがかかり過ぎるので、話し合って、大型マンションなら、土地区分をマンション部屋を貰うのです。

駅前マンションなら、売っても、住んでも、賃貸しても良いし、後世代へ相続も簡単。使えない高額な土地の古屋を、駅近の街中で相続させられる場合が最悪なんです。売れそうな土地ならいいですけど？

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