サンメゾン豊川稲荷ってどうですか？

>>54 匿名さん

５４さんは購入検討者ですか？w
未入居はサンヨーが負担しますよ
ここは豊橋の新築マンションに比べたら
凄く安いしお値打ち物件です
設備もまぁまぁ良い感じです
豊橋に拘らなければお買い得物件かな

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家具つきの部屋はモデルルームかな？程度に考えていましたが
全室に家具・家電がついていて体ひとつで入居可能なのですね。
カーテンはレースのカーテンのみついている状態のようなので
カーテンを取りつければ本当にすぐ住めそうです。

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愛知県の鉄道過疎駅乗降者数を見ると、飯田線ダントツの最下位。豊橋から豊川３０分に1本、新城は1時間に一本。ユーチューブ動画見てワロた。

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アクセスのよい立地で、この価格帯ならお買い得ではあるのですが
竣工がかなり前であることに少しびっくりです。
この場合、年数がたっているため、もう中古物件を購入することになってしまうのでしょうか？
住宅ローン控除のことを考えると、どうなのか。。。

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>>58 匿名さん
中古物件になりますね
売主は未入居物件って表現しますがw
住宅ローン控除は問題なく満期受けれれるでしょう
年数が経過していますが建築費高騰前に計画建築されたマンションなのでコスパはよく設備も安価な物は使ってないと感じました
豊橋エリアの新築マンションより設備面では劣らないから
長期的に住まわれるのであればお勧めです
デメリットは戸建て中心の豊川ではリセールは難しいですよ
ここは未入居の部屋が多数あるので価格を大幅に下げないと売れないです
リセールの事を考えるなら豊橋の街なかマンションの方が良いかな
駐車場めちゃくちゃ高いけどw

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>>57 飯田線マニアさん
豊橋ー豊川間は１５分に１本運行されていますよ
１５分で着くから最短３０分あれば豊橋から豊川に到着しますw
23：45頃終電です

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>>豊橋ー豊川間は１５分に１本
ちょうどいい感覚です。
これよりも本数が少ないと（20分に1本だと1時間3本）、1本乗り過ごしたら大変だと思ってしまうので。

23時45分の終電も、親切な気がしますね。

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まだ20～30戸くらいは残ってそうな雰囲気ですね。

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限定1邸家具家電付きとなってるんですが
物件概要には特別分譲販売4邸というのが見られます。
この特別分譲販売の特典は何でしょう？
ちなみに限定1邸に付いてくる家具家電が
写真入りで紹介されてるのがとても親切でわかりやすいです。
液晶テレビやテレビボードやダブルベッドやシングルベッド。
その他諸々写真を見てるとかなり充実した内容に思えます。
モデルルームとして使用した物なのかどうかわかりませんが
そうだとしてもお得に思えます。

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特別分譲の部屋は体ひとつで引っ越し可能な家具家電つきなのですね。
確かにこれならすぐに住めそうです。
既にレースのカーテンはついているので追加でカーテンと洗濯機を購入すれば万全でしょうか。

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竣工５年を迎えそうな勢い。ここまで残ってるマンションも珍しいかも。

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>>65 匿名さん
７５戸中残り２０戸切ったそうですよ～
豊川は戸建ての方が人気あるからなかなか売れないですね
でも建材費や人件費が高騰する前に出来たマンションだから
豊橋エリアで売出中のマンションより凄くリーズナブルなんだけどな～
リセールを視野に置かない人であれば良いマンションだと思いますよ

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お得な物件が複数あるみたいです。
まず家具付き分譲、101号室、80㎡台。
400万円プライスダウン、モデルルーム使用、501号室、80㎡台。
限定1邸すぐ住めルーム、全室家具家電付き、90㎡台。
でも特別分譲販売は5戸となっているんです。
うえの3戸はわかるけど、あと2戸の特典がよくわかりませんね。
20万円相当分のJTBトラベルギフトプレゼントがそうなのか。
特別分譲と先着順販売戸数を合わせると14戸になります。

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400万円プライスダウンいいですね。

3戸以外にどこかの部屋が売っているっていうことでしょうか。

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特別分譲のお話で盛り上がってるなあと思ったら、ふと見ると竣工5年というつぶやき・・・そうなんですか。無事完売されることをお祈りします。

400万円プライスダウン501号室完売につき、第2弾80㎡台販売中。
すぐ住めルームもまだ販売されてる感じ。90㎡台の4LDKなんですね。高級路線の90㎡というよりは人数の多いファミリー向けに思えるので、家具家電付きで少しでも負担を少なく引越ししたい気持ちを汲んでくれているようなサービスだなと感じました。

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価格が下がるのであれば・・と思いましたが

竣工後にかなりの年数が過ぎているのかという感じ。

大幅値下げをしてでも完売させたいのは当然なのだろうと思いますが

中古物件として考えるとどうかな～。

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中古というのはあれですが、新古物件というところでしょうか。
値下げをしたら売れているようなので、
本当にただ単に物件価格の問題だったのかもしれないな、と感じました。
駅まで徒歩5分って本当に良い立地だと思いますが
適正価格っていうのもあるよなぁと思いますし。

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現在14戸販売中？
「2020年11月完成済」あと少しで5年経過します。

先着順販売概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 3,448万円～5,018万円

特別分譲販売概要

販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,368万円～3,998万円

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2020年11月に完成済で現在まで在庫があるのは住友不動産のような販売戦略だからですか？
住友不動産はマンションの価格を高額に設定し、あえてじっくりと時間をかけて販売すると聞きました。

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>>住友不動産はマンションの価格を高額に設定し、あえてじっくりと時間をかけて販売する
私が聞いたのとは違いますね・・・

住友不動産は、年間の売上目標金額が〇円と決まっていたら、超えた分は「来年でいいか」となるそうで、来年度の売上に回しちゃうんだと聞きました。
本当かどうかは定かじゃないです。
どういった理由があるんでしょうね？

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