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バンベール千種ザ・レジデンスってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2025-08-27 17:13:39

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バンベール千種ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目2801番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅（4番出入口）徒歩3分
JR中央本線「千種」駅徒歩3分
名古屋市営地下鉄桜通線・東山線「今池」駅（12番出入口）徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.03㎡～161.67㎡
売主：矢作建設工業株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社
公式URL：https://www.ventvert-chikusa-tr.jp/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/バンベール千種ザ・レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
【価格アリ】ゼネコン母体のデベロッパーの真骨頂－バンベール千種ザ・レジデンスの考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/113296/

[スレ作成日時]2025-02-14 13:09:15

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バンベール千種ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

28 評判気になるさん 2025/05/19 00:03:34
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>>27 通りがかりさん
そうですね。
最上階が坪単価490万円超えていますし、2期以降は坪単価500万円超えのお部屋も出てきそうです。
ただ2階の106号室は、坪単価330万円切ってきそうです。
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- 1
29 マンション検討中さん 2025/05/24 07:04:27
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立地の良さと公園ビューに惹かれて、現地見に行きました。並行する錦通りと広小路通りが狭まって接近する場所です。それらにちょうど北と南の2面を挟まれた土地です。下は信号機のある交差点。幹線道路なので交通量は相当です。騒音と大気汚染が気になります。西側一面が公園に接しています。公園にはマンション前に5本ぐらいの大木が、真ん中には大きな噴水がありました。大通りさえなければ…と残念に思いました。
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- 7
30 匿名さん 2025/05/24 08:34:37
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東側の小さな二つのビルが残念。
この場所取得出来ていれば、だいぶ違うように思う。
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- 3
31 マンコミュファンさん 2025/05/24 23:19:33
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>>24 評判気になるさん
すみません、ご返信が遅くなりました。
どうやらGタイプを値下げして、Bタイプなど間取りの良い一部の部屋にちょっとずつ乗せて調整してますね。Fタイプはそのままでした。

建築費高騰などで平均坪350は妥当なのかもしれないのですが、共用施設はほぼないですからね。そう考えるとGM池下の低層を坪350くらいで買った人が賢かったですね。
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32 評判気になるさん 2025/05/26 00:37:21
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>>31 マンコミュファンさん
そうですね。
Fタイプの専有面積も内法だと34平米切ってそうですし、606号室なんか4,100万円超えてくるでしょうしね。
この広さでこの価格でしたら、エリアは変わりますが大阪のザ・パークハウス心斎橋タワーの1LDK（7階）が坪単価448万円でした。
住宅ローンも使えますし、顔認証プラットフォームのFreeiDがエントランス、宅配ボックス等に導入されるようです。
ここみたいに専有面積（内法）40 ㎡未満の1LDKが最近多いですが、リスクもありますよね？
33 マンション検討中さん 2025/05/26 00:50:47
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狭い１LDKがあるのはそれほど気にならないけど、西側の公園が無料喫煙所みたいになってて環境が悪いほうが気になります。ベランダの窓開けたり洗濯物に臭いがつきそうで。。。
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- 2
34 購入経験者さん 2025/05/26 01:09:14
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>>31 マンコミュファンさん
左様、低層を買うのが大正義。
値上がり期待の薄い名古屋ではGM池下低層のようなコスパいい部屋を押さえるのが勝利の秘訣
鶏口牛後は古い、今は寄らば大樹の陰。
立地は同じで共用部充実、そして安い言うことなし
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35 マンション検討中さん 2025/05/26 11:20:34
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まさかの外廊下、ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場無し、とは想定外でした。
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- 8
36 通りがかりさん 2025/05/31 03:11:33
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>>35 マンション検討中さん

ヤバすぎ
絶対要らない
駅から近いけど立地悪すぎる
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- 2
37 マンション掲示板さん 2025/06/02 08:07:13
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>>35 マンション検討中さん

ターゲットはどこなの？
矢作迷走してるか？
どっちかに振り切らないと
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38 マンション検討中さん 2025/06/02 08:48:12
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誰かさん達は仕様高いみたいに言ってるが、そんなでもなくない？
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- 5
39 口コミ知りたいさん 2025/06/04 07:54:02
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>>35 マンション検討中さん

これが新価格基準よ、今出てる竣工済みマンションや2025年竣工マンションを早めに買う方が絶対にいい
これから着工のマンションはさらにひどいぞ、買った瞬間損するレベルの新築しか出てこない
最近聞いた某物件の値付けレンジ笑っちゃうレベルだったぞ
- 非表示
- 5
40 匿名さん 2025/07/03 01:49:34
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こちらのマンションはセレンディピティを促す公園隣接であり、セレンディピティとは、予期せぬものから価値あるものを見いだす、幸運なひらめきや創造力のことだそうです。
セレンディピティはともかく、バルコニーから公園の緑を眺められる環境は良いかもしれませんね。
41 名無しさん 2025/07/03 03:12:06
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大通りに挟まれてるからあんまり公園の静かさってのは感じられないけどね
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- 1
42 匿名さん 2025/07/23 01:03:21
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セレンディピティは初めて目にする言葉ですがWikipediaによると童話を元に生み出された造語なんですね。
こちらの間取りは160㎡台もあるそうですが最上階のプレミアムプランになるのでしょうか。
公式サイトでは非公開のようですが、どのような間取りか見てみたいです。
43 eマンションさん 2025/07/26 23:16:16
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>>41 名無しさん
確かに公園隣接だけど、大通り2面に挟まれてて、落ち着かないですよね。
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44 検討板ユーザーさん 2025/07/28 08:19:08
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隣の公園って昼はサラリーマンと浮浪者、夜は若者が多いイメージ。スケボーとか。
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45 周辺住民さん 2025/07/29 12:15:50
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名城公園レベルが隣にあったら嬉しいけど、あそこの公園が隣にあるからパークビューといわれても、微妙だ。
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- 1
46 通りがかりさん 2025/07/30 07:53:54
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>>35 マンション検討中さん

これは酷い
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47 匿名さん 1日前
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千種駅、今池駅、どちらも利用できそうではあります。距離からすると千種駅かなといったところ。設備や仕様って、せっかく分譲マンションを買うんだから、しっかり欲しいですよね…
辛口ですが、賃貸レベルなら賃貸に住んじゃう…
トイレはタンクレスなんですかね？設備仕様に書いてなかったので要確認かな。

千種駅近くのURの紹介動画を見たことがありますが、スーパー直結だったりして便利そうだと思っちゃいましたよ。
家賃はそんなに安くなかったですが。
下げ
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スムラボ派出所

寸評を見る(1件)：こう

こう2025-05-25 22:43:12

『バンベール千種 ザ・レジデンス』について寸評します。
東山線「千種」駅（4番出入口）徒歩3分で、ざっくり「千種駅」と「今池駅」の中間に位置します（なので「今池駅」までも徒歩5分）。
地元の方に場所を説明するなら「ちくさ正文館書店」跡地と言った方が伝わるでしょうか。駅への導線もスムーズで信号が2つあるもの勾配もなくスムーズに感じました（導線にファミリーマートがあるもの地味に良いですね）。
全邸西向きで、前面はパークビュー（公園）です。
広小路通と錦通に囲まれていますがT2サッシを採用していますので特に問題はないでしょう（郊外物件というわけではないのでこの立地を検討する層の利用用途には合っている）。
寧ろ、外部からの視認性が高まるので、カーブアピールにはプラスに働くでしょう。
名古屋の駅近としては買い物施設が充実している方だと思います。特に大人気スーパー「ロピア」が徒歩圏内であるのは嬉しいところですね。

建物・設備仕様については以下の通りです。
良い点
・エレベーター2基
・天井高2700mm！！
・玄関前カメラあり
・玄関ハンズフリーキー
・玄関にニッチあり
・キッチン天板フィオレストーン
・洗面台鏡の下淵に框付き＋鏡下にホーローパネル
・洗濯機置き場上の棚が標準
・浴室ダウンライト＋4面パネル貼り
・ローシルエットトイレ＆手洗器あり
・トイレリモコンがアルミ製
・スイッチ類が厚めのプラスチック製

悪い（イケてない）点
・直床（最上階は二重床）
・外廊下
・ディスポーザーなし
・洗面台天板が陶器製
・洗面台下収納の扉にソフトクローズなし
・第三種換気（電動給気シャッターあり）

千種における前作「バンベール千種ザ・ファースト」と同様、矢作建設お膝元とあってか、かなり気合いが入ってますね。
直床ではあるものの、15階建て→14階建てにすることで、全邸天井高2700mmというタワマンもびっくりの高さになっているのは驚きました。
その他、最上階になるとイタリアを代表する高級キッチンブランド「Valcucine」社製のシステムキッチン（正確にはクリナップとの共同開発品）を導入するなど更に設備仕様への拘りが詰まっていました。
ディスポーザーは前作もなかったので会社の方針的に付けない意向なのかもしれないですが、これだけ他の仕様が良いと悪目立ちしていると感じましたので、もったいないなと。

価格（一部）は以下の通りです。
2階
Aタイプ 65.17㎡ 3LDK 6,998万円（坪355万円）※角住戸
Bタイプ 56.14㎡ 2LDK 5,718万円（坪337万円）
Cタイプ 60.01㎡ 2LDK 6,108万円（坪336万円）
Fタイプ 37.03㎡ 1LDK 3,768万円（坪336万円）
8階
Gタイプ 100.12㎡ 3LDK 14,898万円（坪492万円）※角住戸

上記は2階といっても目の前は今池西公園の木々が借景となるため、階数による価格差はあまりありません。
ただ、広い住戸に単価が盛られているので、平均を出すと坪400万円台前半になりそうです。
近年の建築費＆土地取得費の高騰で、エリアは違えど他の新築も平均価格で坪400万円超えを多く目にしているので、価格設定に違和感はないです（お買い得かどうかはひとまず置いておいて）。

これはブログ化して詳しく書きたい部分ですが、本物件は間取りに結構な拘りを感じる部分が多く、（一例を出せば、Ｆタイプの1LDKの浴室で、通常なら壁になろう部分をわざわざ窓にしている等。）設備仕様も相まって、ただ価格が高いだけのマンションではないと感じました。
詳しくはスムラボで記事化しますのでお楽しみに！

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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マンコミュファンさん

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