ユニロイヤル名東上社駅前

上社も便利ですよね。どちらがどうなのかって比較できないですが。
一社の方が星が丘に近いから、自転車で行けるとかもあるんでしょうか。あと一社はバスターミナルもあった気がする・・・本郷にもバス停があったけれど、たくさん走っているのは一社だったかも？

>>高速の音や排ガスが気になる
街の印象や道路（3車線）は気になる人は気になりそうです。

現地確認してみるのが一番かと。

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一社は駅目の前に近鉄のマンションが出てきましたがめちゃくちゃ高そうですよね。

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>>一社は駅目の前に近鉄のマンションが出てきましたが
バスターミナルの前のですよね？違いましたっけ？
ロケーションも最高ですし、高そうだなと思います。
駅1分とかでしょうか。

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あの立地は徒歩1分ですね。実際は10秒くらいでしょうか。
2億オーバーの部屋があるみたいです。

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高速道路に関しは、実際にどうなっているのかを現地に見に行くしかないですね。
家の中はさすがにシャットアウト音はされるとは思うが、
窓を開けてすごそうとしたときは
外の環境とそう相違ないでしょうから、現地に行くのが一番かと。
営業さんと一緒じゃなくて、自分で行って判断するのが良いような予感。

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とにかく駅までの距離を重視する方がターゲットなのかなという印象がする。
駅の近くだから高くなるけれど、
高速道路がある分、安くなったりなんてことはあるのだろうか…。

いずれにせよ確かにいろんな面から見てかなきゃですね。

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駅まで近いので、かなりいいですね。
毎日の通勤や通学はもちろんですが、飲み会などあると駅からの歩く距離ってかなり大切だと思います。
へべれけだと歩くの面倒になってしまってタクシー使いがち…

日当たりはそこまで悪くないですよ。上社ICは高速も高架じゃなかったはず。日陰になるリスクあったかな…

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現地、見ました。

上社の駅にもかなり近くてアクセスはしやすいと思います。
この東山線は、栄や名古屋駅にも1本で行けます。
気になるのは混雑しているので座れるかどうかですけど。藤が丘や本郷などの方が朝は座ってはいける気はします。

スーパーはコープのほか、フィールもあるからいいですね。

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価格出ていますね。いい場所だと思うのですが、71.28㎡で6000万円オーバーですか。高いなあ、、、

先着順販売概要
販売戸数
5戸
販売価格
4,490万円～6,160万円
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
59.13m2～71.28m2

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Bタイプ、4340万円のローン支払い例がありますね。
頭金0円、月々8万4,174円、ボーナス9万7,217円。

ただし、これは専有面積が59.13㎡でした。そう考えると、もっと広い場合のローン支払い例はどうなるんだろうと思っちゃっています。

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https://uniroyal-kamiyashiroekimae.jp/plan/plan_b.html
このページの返済例ですね。

詳しく条件を見てみると頭金0円で計算していましたので、もっと広いタイプでどうなるかを知りたいときは、単純に59.13平米の何倍にあたるのかだけを見ていれば計算できます。

たとえば、30%広い部屋があったとしたら、
上の返済例（月々8万4,174円、ボーナス9万7,217円）をそれぞれ1.3倍にしたら、広い部屋の支払い額になります。簡単ですね。

ところで返済例をよく見ていましたら、
・頭金0円
・変動金利 年0.53％
・元利均等返済
・返済期間40年

なかなかハードでボイルドな前提の計算でした（汗

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頭金が無いということはフルローンで計算されているということですね。
フルローンの場合はリスクが高いので住宅ローンを契約できる銀行も限られてきてしまいます。
返済期間も40年と長期間になっていますね。通常だと35年ローンになります。
頭金がある程度あればもう少し期間短く、返済金額ももう少し月々安くなるんじゃないかな

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ここってあと何棟残っているんだろう。
あと、駐車場代高くない？？

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一番下だとしても機械式で2万越えは高いですね
というかほとんど機械式なので車頻繁に使う人はよく考えた方がよいかと

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機械式の場合は維持費もかかりますからそれを見越して高めに設定されているのでしょうか？
ちなみに周辺の月極駐車場よりも高い設定なのかというところも気になります。

月々２万円以上する場合は維持費的には結構負担になりそうですね

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駐車場代の件ですが33戸という小規模かつほとんどが機械式という構造上、将来の修繕費不足を防ぐための健全な管理計画と捉えることもできます。駅徒歩2分なら車を手放す選択もしやすいですし、車持ちの方も周辺の月極相場と比較して納得できれば、駅近の利便性で十分お釣りがくると思います。

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上社は資産性が皆無。だから一社と単価が１００万以上も違う。

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>>39 匿名さん
住み心地はそう変わらないと思うから実需にはいいですね
一社はすでにグロスがかなり高くなっているから資産としての上積みも多くは期待できなさそう

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上社、本郷は厳しいね。一社、藤が丘のほうが圧倒的に資産価値が高いし、住むにも便利。ただ、マンションも高い。

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今の一社駅前の新築・築浅は坪単価が跳ね上がりすぎていて普通の実需ファミリーには手が出しにくいレベルですよね。。。
だからこそ40さんの言う通り、住み心地や地下鉄の利便性はほぼ変わらないのに、東山線徒歩2分の駅近が4000万円台～で手に入る上社は、非常に現実的でお買い得な選択肢じゃないかなと思います。

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